Maison à vendre à Moissac (82200) - Tarn-et-Garonne

• 300 m²
• 1559 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À Moissac, sur les coteaux prisés à deux pas du centre historique, découvrez cette superbe propriété de charme d’env. 295 m² habitables, idéale pour une grande famille ou un projet touristique. Elle offre 5 belles chambres, 3 salles d’eau, 4 WC, deux séjours lumineux avec cuisines ouvertes (dont un avec accès indépendant), ainsi qu’un studio autonome. Le tout s’étend sur un terrain clos de 1500 m² sans vis-à-vis avec parking sécurisé pour 6 véhicules et grange attenante à fort potentiel. Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité et d’un excellent confort énergétique (pompe à chaleur, ballon thermodynamique). Calme, espace, caractère et fonctionnalité : un cadre rare et privilégié à seulement 10 min de l’A62, proche de la gare, des écoles et commodités. À 1h10 de l’aéroport de Toulouse. Une opportunité à ne pas manquer pour allier qualité de vie et investissement de valeur.
Ancienne ferme rénovée de charme avec studio indépendant, sur les hauteurs, à quelques pas du cœur historique
Dans le calme enchanteur des coteaux de Moissac, là où la ville s’estompe doucement pour laisser place à la nature, se dévoile une propriété au caractère rare et singulier. Une maison de pierre, réhabilitée avec soin, dans le respect de son âme ancienne, prête à accueillir une grande famille, un projet d’accueil, ou toute personne en quête d’espace, de tranquillité et d’authenticité.

Derrière son portail, un écrin de verdure de 1 500 m², entièrement clôturé, abrite cette ancienne ferme rénovée de près de 300 m² habitables, orientée sud-ouest et baignée de lumière. Un lieu de vie aux volumes généreux, qui allie le confort moderne au charme de l’ancien, dans une atmosphère paisible, à seulement quelques centaines de mètres du centre-ville et de son patrimoine classé.

Un intérieur lumineux, chaleureux et modulable
Dès l’entrée, le ton est donné : les espaces respirent, les murs racontent des histoires, les ouvertures laissent entrer une lumière douce qui accompagne le visiteur tout au long de la découverte. La pièce de vie principale, vaste et accueillante, s’articule autour d’un séjour lumineux prolongé par une cuisine ouverte, entièrement équipée, et réchauffé par un poêle à bois qui trône fièrement au centre.

La maison propose pas moins de cinq chambres, toutes spacieuses, aux proportions généreuses, parfaites pour accueillir une grande famille, des amis, ou des hôtes de passage. Trois salles d’eau viennent compléter cet ensemble, ainsi que quatre toilettes, dont certains indépendants, pour un confort absolu.

L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans la présence d’un second séjour avec cuisine, bénéficiant de sa propre entrée indépendante. Cet espace peut être destiné à un adolescent souhaitant son autonomie, à un projet de location saisonnière, ou tout simplement à une activité professionnelle à domicile.

Enfin, un studio indépendant complète le tout : idéal pour recevoir en toute intimité, ou pour générer un revenu complémentaire.

Confort moderne et gestion énergétique efficace
L’ensemble de la maison bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur, couplé à un ballon thermodynamique, garantissant un excellent confort thermique et une gestion énergétique économique. Le double vitrage est présent sur la majorité des ouvertures, et l’isolation globale de la maison est optimisée pour un usage familial à l’année ou en résidence secondaire.

La grange attenante, aujourd’hui utilisée comme chaufferie et espace de rangement, offre encore du potentiel pour les plus ambitieux : atelier d’artiste, salle de jeux, ou petit gîte supplémentaire… Les idées ne manqueront pas.

Un jardin structuré et intime, une vie extérieure sereine
À l’extérieur, tout a été pensé pour conjuguer fonctionnalité et plaisir. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, se prête autant à la détente qu’aux repas conviviaux. Il est facile à entretenir, suffisamment spacieux pour accueillir une piscine ou un potager, et idéalement exposé pour profiter du soleil du Tarn-et-Garonne toute l’année.

Un parking fermé et sécurisé permet de stationner jusqu’à 5 ou 6 véhicules sans aucune gêne. Un atout rare pour une maison si proche du centre-ville.

Une situation géographique privilégiée
La propriété se situe à quelques minutes seulement à pied du centre historique de Moissac, réputé pour son cloître classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et son atmosphère pittoresque. On y retrouve tous les commerces, les services, les écoles, ainsi qu’un marché de producteurs dynamique.

Les infrastructures sont accessibles : la gare SNCF dessert Toulouse, Bordeaux et Agen en ligne directe, tandis que l’autoroute A62 (péage de Castelsarrasin) est à 10 minutes en voiture. Vous êtes ainsi à 1h de Toulouse Blagnac et 2h des premières pistes de ski des Pyrénées.

Moissac est aussi une ville tournée vers la nature : chemins de randonnée, base de loisirs, canal du Midi, ski nautique, équitation, tout y est pour un quotidien actif ou des vacances réussies.

Un bien à la croisée des chemins : résidence principale, secondaire ou projet touristique
Grâce à sa disposition, ses volumes et son agencement intelligent, cette propriété s’adapte à de nombreux projets :

Résidence principale pour une famille nombreuse ou recomposée,

Résidence secondaire à partager entre amis ou générations,

Projet de gîte ou chambres d’hôtes (studio + logement indépendant),

Investissement locatif saisonnier ou à l’année avec rentabilité potentielle,

Ou simplement, un havre de paix pour télétravailler à la campagne tout en restant connecté.

Une maison d’âme, prête à accueillir une nouvelle histoire. À découvrir sans tarder si vous recherchez une grande maison chaleureuse, proche de tout, et pourtant à l’abri du monde.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr