Maison à vendre à Le Grand-Bourg (23240) - Creuse

• 272 m²
• 8,67 ha
• 15 pièces
• 9 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande corps de ferme de caractère comprenant deux logements habitables indépendants, chauffés par une chaudière à bois. Une vaste grange équipée de panneaux solaires génère un revenu annuel. La propriété comprend également un autre grand bâtiment traditionnel à rénover en habitation indépendante, un hangar avec sous-sol, ainsi qu’une charmante ancienne boulangerie avec son four à pain d’origine intact. Le tout situé dans un bel environnement naturel de 8 hectares avec deux grands étangs de pêche peuplés de carpes, et des sentiers pédestres autour des lacs. Cette propriété offre un fort potentiel commercial, mais nécessite une vision d’ensemble et des investissements futurs importante. Première Habitation
Entrée dans un grand espace de vie ouvert 54 m2, avec cuisine équipée, sol en carrelage et cheminée d’origine en granit. Cette pièce lumineuse dispose de fenêtres double vitrage et de radiateurs alimentés par une chaudière à bois. Un escalier en colimaçon moderne mène à l’étage de environ 44 m2
À l’étage, un palier dessert une salle d’eau avec double vasque et douche, deux chambres, ainsi qu’un WC indépendant.

Deuxième Habitation
Cette partie dispose de sa propre entrée, ouvrant sur un grand hall 22 m2 avec sol en carrelage et escalier en bois. Le rez-de-chaussée comprend un WC, une cuisine séparée équipée 18 m2, et un accès à une buanderie ou pièce de rangement 15 m2. Depuis la cuisine, on accède à un petit salon 12 m2. Ces trois espaces peuvent facilement être réunis pour créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte.
L’escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent deux grandes chambres, dont une avec salle d’eau privative (vasque et douche). Les sols de l’étage sont en planchers bois traditionnels.

Un second escalier en bois mène au dernier étage, sous les combles, qui s’étendent sur les deux habitations. Ce niveau comprend deux grandes chambres avec parquet bois, une salle d’eau avec double vasque et cabine de douche. Dans l’autre partie, on trouve un hall, une petite pièce, et deux chambres supplémentaires.

Dépendances :
La grange attenante à la maison 152 m2, abrite la chaudière à bois ainsi que les boîtiers électriques des panneaux solaires installés sur son toit. Elle dispose de grandes portes de grange et offre de l’espace pour du stationnement intérieur et du stockage.

Un deuxième bâtiment traditionnel en pierre 162 m2, situé en face de la maison dans la cour, sert de garage et d’espace de rangement. Il présente une magnifique charpente en bois apparente et un toit en ardoise traditionnel.

Une troisième dépendance dans la cour fait office de hangar , avec un sous-sol en dessous.

Le quatrième bâtiment est une ancienne boulangerie en pierre 65 m2, typique, avec son four à pain en pierre encore intact.

Un puits en pierre complète la cour.

Description du terrain :
Terrain privé et ouvert, les bâtiments étant nichés entre les collines environnantes. Arbres fruitiers autour de la maison et poulailler.

L’allée menant à la cour donne accès aux sentiers autour des étangs et à la campagne.

Présence de zones marécageuses naturelles le long des étangs et de nombreux emplacements idéaux pour installer des campements de pêche. L’un des étangs est empoissonné.

Remarque : les étangs ne sont pas encore conformes aux normes en vigueur.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr