Moulin à vendre à Budelière (23170) - Creuse

• 356 m²
• 2,08 ha
• 12 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à 20 km au sud de Montluçon, à quelques kilomètres de la station thermale d’Évaux-les-Bains et à proximité du village médiéval de Chambon-sur-Voueize (labellisé "Plus Beaux Villages de France"), cette propriété se niche dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur d’une zone préservée classée Natura 2000.

Implantée sur un terrain verdoyant de 2 hectares, dont 1 hectare de bois, elle longe une rivière de 2ᵉ catégorie sur près de 500 mètres, offrant un environnement paisible, sans nuisances ni voisins.

L’ensemble est parfaitement adapté à une grande famille.
Cependant, grâce à sa configuration, la maison peut aisément être subdivisée pour accueillir des chambres d’hôtes, un gîte, une salle de yoga…

Un projet global comme une maison d’artiste, pourrait y voir le jour, tout comme une activité de réception (mariages, événements), ou encore un projet de restauration de type auberge gourmande ou guinguette. La propriété comprend trois ensembles bâtis principaux déployés autour d'une vaste cour centrale.



MAISON (315 m²)

Entièrement rénovée, elle se développe sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée se trouvent une grande cuisine, un salon, une salle à manger en double hauteur, inondée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, ainsi qu'une suite parentale dotée d'une grande salle d'eau avec WC. Egalement, un autre WC indépendant avec lave-mains.

Ces pièces possèdent chacune un accès indépendant au jardin et de larges ouvertures, rendant l'ensemble très lumineux.

Le premier étage se développe en deux parties.

D’un côté, accessible depuis le grand salon, on trouve quatre chambres. L'une d'elles fait office de bureau avec sa bibliothèque intégrée. Une autre, actuellement utilisée comme salon, dispose de son propre balcon orienté au sud. La première chambre à l’arrivée de l’escalier possède sa propre salle d'eau avec WC.
L'étage dispose également d'une grande salle d'eau avec WC.

L'autre partie du premier étage est accessible depuis la salle à manger. En surplomb de celle-ci, on trouve un salon qui mène à une seconde chambre, agrémentée de sa salle de bain avec baignoire balnéo.

Le second étage, situé sous combles, comporte une salle d'eau avec WC, une chambre avec dressing et un grand espace polyvalent, actuellement utilisé comme salon et dortoir familial.
Cet étage pourrait, par exemple, accueillir une famille dans le cadre d'une activité de chambres d’hôtes.



GARAGE-ATELIER (159 m²)

Le rez-de-chaussée est aménagé, sur le pourtour, en atelier avec de nombreux rangements.
Deux véhicules peuvent y être garés à l’abri. L'ensemble est baigné de lumière grâce aux deux larges ouvertures vitrées.
L'étage offre une grande pièce lumineuse dotée d’une belle charpente.
Cette pièce pourrait accueillir une salle de sport, yoga ou encore un atelier d’artiste.



MOULIN (280 m²)

Le moulin se déploie sur quatre niveaux.
Au rez-de-chaussée, une cuisine d'été et un bar ont été aménagés dans la pièce de la meule, qui a conservé son mécanisme d’origine. Un lieu chaleureux, parfait pour passer un moment convivial entre amis avec une ouverture directe sur la terrasse et son jacuzzi.
Une autre pièce technique accueille désormais un WC avec lave-mains, accessible depuis l’extérieur.

Les trois niveaux supérieurs nécessitent une rénovation complète. L'ensemble est cependant en bon état : hors d’eau, hors d’air, avec une toiture récemment révisée.

Les abords du moulin sont aménagés en terrasses :

Côté nord-est, une terrasse couverte accueille un spa et un espace détente, avec vue sur la rivière et la zone boisée de la propriété.

Côté sud-est, une autre terrasse couverte avec vue sur la rivière.

Côté sud-ouest, une vaste terrasse solarium située au niveau +1 surplombe la piscine et crée un espace pour garer un véhicule.


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INFORMATIONS GENERALES ET TECHNIQUES

-Propriété située à 3 km de la ville thermale d'Evaux-les-Bains et tous ses commerces et services : supermarché, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin de bricolage, maison de santé, centre thermal et spa, écoles, cinéma.

-20mn de Montluçon : gare

-1h30 de Clermont-Ferrand : aéroport international, gare, universités.

-1h30 de Limoges : aéroport international, gare, universités.

-1h40 des pistes de ski (Mont-Dore)

-Maison vendue partiellement meublée.

-Fenêtres : double vitrage

-Chauffage : poêle à bois et radiateurs Oliger électroceramiques.

-Piscine coque enterrée (4,2m x 9m), non chauffée avec local technique et douche solaire.

-Fosse septique de 3000l avec bac a graisses. Conforme.

-Maison non raccordée au reseau d'eau, mais alimentée par 3 puits et son propre systeme avec pompe de forage.

-Cuve de récupération d'eau de pluie entérée de 4000l

-Compteur Linky

-Internet : racordé à la fibre



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DETAIL DES SURFACES
Total habitable : 356 m²

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Maison d'habitation ( 315 m2)

Rez de chaussée (127 m²)
-cuisine : 22,70 m²
-living room : 40,45 m²
-salle à manger : 25,25 m²
-chambre 1: 18,20 m²
-salle d'eau / WC : 14,50 m²
-dégagement : 2,90 m²
-WC : 1,40 m2
-dégagement escalier : 1,90 m²
-cellier / buanderie / pompe de forage : 8,40 m²

1er étage (116,5 m²)
-chambre 2 : 15,40 m²
-salle d'eau : 2,80 m²
-chambre 3 / salon : 14,76 m²
-chambre 4 : 15,20 m²
-bureau / chambre : 9,85 m²
-salle d'eau : 8 m²
-dégagement / couloir : 8,20 m²
-salon : 24 m²
-chambre 5 : 10,85 m²
-salle de bain : 7,45 m²

2ème étage (72,80 m² au sol - niveau sous combles - certaine zones sont sous 1,80m sous plafond)
-espace familial / salon / bureau : 45,30 m² (au sol)
-chambre 5 : 13 m² (au sol)
-salle d'eau 3 / WC : 8 m² (au sol)
-dressing : 6,5 m² (au sol)


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Garage – Atelier (159m²)
-Rez de chaussée : 79,40 m²
-1er étage : 79,40 m²


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Moulin (280 m²)

Rez de chaussée
-bar – Cuisine d'été : 40 m²
-WC : 12 m² (au sol - moins de 1,8m sous poutres)

1er étage : 105,50 m²
-terrasse / solarium : 41 m²

2ème étage : 54,20 m²

3ème étage : 59,20 m²

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Piscine : 4,2 m x 9 m

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr