Appartement à vendre à Bagnères-de-Luchon (31110) - Haute-Garonne

• 54.89 m²
• 580 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement situé dans le quartier animé de Bagnères-de-Luchon, ce spacieux appartement de 2 chambres (54,89 m² loi Carrez) se trouve à quelques pas des commerces, boulangeries, cafés et restaurants : tout ce dont vous ou vos invités pourriez avoir besoin pour un séjour confortable dans les Pyrénées.

* Parking privé dans un garage sécurisé au rez-de-chaussée
* Casier à skis dédié – idéal pour les aventures hivernales
* Vendu entièrement meublé – emménagez ou louez dès maintenant

Excellent investissement locatif ou maison de vacances avec accès facile à deux stations de ski réputées :

* Superbagnères – par la télécabine du centre-ville
* Peyragudes – accessible en navette ou en voiture depuis le centre de Luchon

À proximité de la frontière espagnole et du Val d'Aran, vous profiterez de deux cultures et d'une gastronomie différentes. Situé au premier étage d'un immeuble rénové et bien entretenu, ce charmant appartement de deux chambres est idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Il bénéficie d'un casier à skis privé et d'une place de parking attitrée dans un garage sécurisé au rez-de-chaussée – un atout rare et précieux dans le centre de Bagnères-de-Luchon.

À quelques pas seulement, vous trouverez les restaurants, les boutiques, le spa et les remontées mécaniques de la ville.

Depuis le hall d'entrée commun, un bel escalier en bois mène au palier du premier étage et à l'entrée de l'appartement. Vous y trouverez :

HALL D'ENTRÉE (6,81 m²)

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall d'entrée lumineux et fonctionnel, conçu pour votre confort au quotidien. Un placard pleine hauteur aux portes coulissantes offre un espace de rangement généreux pour manteaux, chaussures et équipements de plein air : chaque chose a sa place.

Le ballon d'eau discrètement dissimulé et le compteur électrique facilement accessible témoignent d'une planification soignée.

À gauche, le couloir mène harmonieusement au cœur de la maison : la pièce à vivre principale.

ESPACE DE VIE ET ​​CUISINE (25,60 m²)

Cet espace vous invite à vous sentir comme chez vous : lumineux, spacieux et idéal pour les rencontres ou simplement pour se détendre. Il est suffisamment spacieux pour accueillir un canapé-lit, ce qui permet une flexibilité d'aménagement en fonction de la venue de vos invités.

Caractéristiques de la pièce à vivre :

• Carrelage partout – facile d’entretien et frais en été
• Deux radiateurs – pour un confort optimal toute l’année
• Portes-fenêtres avec volets roulants électriques – baignant la pièce de lumière naturelle et s’ouvrant sur un charmant balcon Juliette
• Rambarde de balcon Juliette (sécurisée)
• Prise télévision – tout est prévu pour des soirées cinéma conviviales ou pour se tenir au courant de l’actualité

Points forts de la cuisine :

• Nouvelle cuisine équipée – lignes modernes et épurées, finitions de qualité
• Bar à petit-déjeuner – un endroit agréable pour des repas décontractés ou un café entre amis
• Spots – offrant une lumière chaude et concentrée pour cuisiner ou créer une ambiance chaleureuse
• Électroménager intégré – comprenant un lave-vaisselle, un four, une plaque de cuisson, une hotte aspirante et un évier – pour un quotidien simplifié

CHAMBRE 1 (7,56 m²)

Compacte mais accueillante, cette chambre double est idéale comme chambre d’amis, bureau ou espace de détente.

• Fenêtre à double vitrage – apporte de la lumière tout en préservant la tranquillité de la pièce
• Volet roulant électrique – assure confort et intimité sur simple pression d'un bouton
• Sol carrelé – pratique et élégant
• Chauffage électrique – confortable et efficace pour les nuits fraîches

CHAMBRE 2 (9,87 m²)

Cette chambre plus spacieuse offre plus d'espace pour se détendre et se détendre, grâce à des rangements intégrés bien pensés pour un rangement optimal.

• Fenêtre à double vitrage – laisse entrer la douce lumière du jour
• Radiateur – pour un sommeil réparateur en toute saison
• Sol carrelé – épuré et moderne
• Penderie pleine hauteur – des portes coulissantes dissimulent un généreux espace pour les vêtements et le linge

WC (1,29 m²)

La commodité d'un WC séparé est toujours appréciable, et le sol carrelé le rend à la fois esthétique et facile d'entretien.

SALLE D'EAU (3,76 m²)

Cette salle de douche spacieuse et élégante offre des finitions contemporaines et un agencement astucieux.

• Grande douche à l'italienne – entièrement carrelée, au style moderne et offrant un grand espace
• Meuble vasque – design contemporain avec de nombreux rangements en dessous
• Miroir avec éclairage – pour un quotidien plus luxueux
• Raccordement pour lave-linge – pratique et discret
• Radiateur sèche-serviettes – pour des serviettes chaudes et un espace confortable

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

• Interphone sécurisé – pour une tranquillité d'esprit et un accès facile
• Casier à skis privé dans le garage commun – idéal pour ranger vos équipements de sports d'hiver, vélos ou motos
• Insonorisation entre les appartements – pour plus d'intimité et de confort
• Aménagement flexible – idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou une résidence principale pratique

GARAGE, PARKING ET CASIER À SKIS

• Place de parking privative dans un garage sécurisé et éclairé
• Stationnement supplémentaire dans la rue, juste devant l'immeuble
* Casier à skis privé

REGION OVERVIEW

The Luchon area is celebrated for its breath-taking natural beauty, with majestic mountain scenery, charming towns and villages, and a wide variety of outdoor activities available year-round. Here’s just a taste of what’s on offer:

• Downhill skiing, snowboarding, snowshoeing, and cross-country skiing
• Walking and hiking trails at all levels – from gentle valley walks to high mountain routes
• Lakes for swimming and canoeing, and rivers for rafting and fishing
• Cycling options including mountain biking, flat valley paths, and iconic Tour de France climbs
• Paragliding, glider flights, and scenic tourist flights over the Pyrenees
• Golf, tennis, climbing wall, and Segways
• Horse-riding and equestrian centres

Just over the nearby Col de Portillon, you can cross into Spain and explore the picturesque village of Bossòst in the Val d’Aran. This region is a food lover’s paradise, with over 60 restaurants ranging from relaxed tapas bars to two Michelin Guide establishments.

At the top of the Col du Portillon, you’ll also find a regional wildlife park, where visitors can observe native animals in a natural setting.

BAGNÈRES-DE-LUCHON

This elegant Belle Époque spa and ski town offers year-round lifestyle, leisure, and rental appeal. Highlights include:

• Renowned thermal spa complex with sulphurous hot springs, sauna, rooftop pool, and wellness treatments
• Twice weekly open-air and covered markets offering fresh produce, local delicacies, and takeaway food
• A lively atmosphere with cafés, bars, restaurants, boutiques, and a casino
• Access to two ski resorts: Superbagnères (via télé-cabine) and Peyragudes (via shuttle or car)

All-season activities include:

• Winter: Skiing, snowboarding, snowshoeing, sledging, dog sledding

• Summer: 250 km of marked trails including GR10 and Hospice de France routes, mountain biking, caving, paragliding, climbing, and fishing

• Year-round: Golf, tennis, equestrian centre, karting, quad biking, tree climbing, canoeing, Segways

Cultural highlights:

• Rich architectural heritage from the Belle Époque period
• Arboretum, Hospice de France, and scenic walks through history
• Annual events such as the “Rencontres Lyriques” opera festival and Luchon’s famous Flower Festival

TRANSPORT LINKS – EASY ACCESS ALL YEAR ROUND

Bagnères-de-Luchon is extremely well connected for both national and international travel, making it a smart choice for a second home or holiday rental investment.


By air:

• Toulouse-Blagnac International Airport – approx. 1h30 by car, with flights to over 150 global destinations

• Tarbes-Lourdes-Pyrénées Airport – approx. 1h15, served by Ryanair, Air France, and others

• Carcassonne and Pau airports – around 2 hours’ drive, with additional low-cost and international options

By train:

• Nearest larger SNCF station: Montrejeau-Gourdan-Polignan (approx. 30 mins by road)

• Direct trains from Toulouse, Tarbes, and Pau

• New train line. Luchon now has the original train station open again with trains through to Montrjeau, greatly improving direct rail access

By road:

• Easy access via the A64 motorway (exit at Montréjeau), connecting to Toulouse, Tarbes, and Biarritz
• Just 14 km from the Spanish border, with quick access to the Val d’Aran, Aragon and Catalonia

By shuttle and coach:

• Regular navette buses to nearby resorts (e.g. Peyragudes), train stations, and towns
• Seasonal shuttles for skiers and summer tourists

RENTAL YIELD POTENTIAL

Luchon is a rare gem offering dual high season tourism, which can significantly boost rental income compared to single-season destinations.

• High demand in both winter (ski season from December to April) and summer (hiking, biking, wellness from June to August)
• March to October the ‘Cure’ at the thermes offers 3 week rental opportunities for people from all over France coming to take the cure.

- All year round. Fully furnished and ideally located properties, like this apartment, are especially appealing to short-stay visitors espeicially residents of Toulouse who often come over for long week-ends to escape the city and take in the fresh mountin air.

• Year-round festivals, thermal spa visitors, and international events further support occupancy

Whether you're seeking a personal retreat, a rental income stream, or a combination of both – this apartment offers strong investment value in one of the Pyrenees’ most attractive towns.

SUMMARY

• Fully furnished 1-bedroom apartment in the heart of Bagnères-de-Luchon

• Short walking distance to Lake Badech, the thermal spa, golf course, shops, restaurants, parks, and casino

• Secure garage parking and private ski locker included

• Excellent holiday rental potential with year-round demand

Interested? Let’s talk.

Contact me with any questions — whether it’s about the apartment, the local area, or relocating to France. I’m here to help and happy to share my knowledge.

If you’d like to arrange a visit to the apartment, I will organise this for you and maybe suggest some places to visit.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr