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107 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 1591 m²
209 000 €
Référence : A38176SAG24
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107 m2
1591 m2
4 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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1591 m2
4 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un village paisible de la Dordogne, à seulement 8 km de Montpon-Ménestérol, cette charmante maison périgourdine en pierre allie authenticité, confort et potentiel.
Elle se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine équipée avec cellier, de 2 chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Deux granges attenantes offrent un beau potentiel d’aménagement pour créer des chambres supplémentaires, un gîte ou un atelier. À l’arrière, profitez d’un jardin privé orienté sud avec vue sur la campagne, arbres matures et dépendance en pierre.
La maison est en excellent état structurel avec isolation récente, système de chauffage neuf et fosse septique aux normes (2020).
Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Commodités à proximité : Montpon-Ménestérol (gare, commerces, marché, écoles, centre médical) 8 km ; Saint-Barthélémy (restaurant, commerces) 7 km ; Le Pizou (pharmacie, épicerie, poste) 6 km. À 1h de Bordeaux et Bergerac.
Maison périgourdine en pierre
Salon avec insert : 25m2
Salon/chambre 1 avec parquet : 25m2
Chambre 2 : 12,30m2 avec carrelage ancien
Cuisine 14m2
Cellier : 9,50m
Salle de bains : 10m2
WC indépendant
Grange attenante 1 : 36m2 -Faîtage : 6m - une dalle béton a été placée dans la perspective d'une 3ème chambre (devis pour la terminer : 2800€).
Chaufferie : 9m2
Grange 2 avec étable : 93m2 - Faîtage : 4,30m
Abri de jardin en pierre : environ 20m2
Jardin arboré
Infos techniques :
Isolation récente
Double vitrage récent
Chauffage : pompe à chaleur air/eau, ballon d'eau chaude thermo-dynamique, insert
Toitures remaniées (factures)
Assainissement conforme 2020
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A38176SAG24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située dans un village paisible de la Dordogne, à seulement 8 km de Montpon-Ménestérol, cette charmante maison périgourdine en pierre allie authenticité, confort et potentiel.
Elle se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine équipée avec cellier, de 2 chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Deux granges attenantes offrent un beau potentiel d’aménagement pour créer des chambres supplémentaires, un gîte ou un atelier. À l’arrière, profitez d’un jardin privé orienté sud avec vue sur la campagne, arbres matures et dépendance en pierre.
La maison est en excellent état structurel avec isolation récente, système de chauffage neuf et fosse septique aux normes (2020).
Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Commodités à proximité : Montpon-Ménestérol (gare, commerces, marché, écoles, centre médical) 8 km ; Saint-Barthélémy (restaurant, commerces) 7 km ; Le Pizou (pharmacie, épicerie, poste) 6 km. À 1h de Bordeaux et Bergerac.
Maison périgourdine en pierre
Salon avec insert : 25m2
Salon/chambre 1 avec parquet : 25m2
Chambre 2 : 12,30m2 avec carrelage ancien
Cuisine 14m2
Cellier : 9,50m
Salle de bains : 10m2
WC indépendant
Grange attenante 1 : 36m2 -Faîtage : 6m - une dalle béton a été placée dans la perspective d'une 3ème chambre (devis pour la terminer : 2800€).
Chaufferie : 9m2
Grange 2 avec étable : 93m2 - Faîtage : 4,30m
Abri de jardin en pierre : environ 20m2
Jardin arboré
Infos techniques :
Isolation récente
Double vitrage récent
Chauffage : pompe à chaleur air/eau, ballon d'eau chaude thermo-dynamique, insert
Toitures remaniées (factures)
Assainissement conforme 2020
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Taxe foncière environ 460 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
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Commerces, culture, loisirs, enseignements...
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Dont estimation
frais de notaire
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