Maison à vendre à Aubas (24290) - Dordogne

• 178 m²
• 5803 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison d’architecte située dans le paisible village d’Aubas allie charme périgourdin traditionnel et confort moderne.

À seulement quelques minutes de Montignac-Lascaux, elle offre 178 m² d’espaces de vie lumineux et bien pensés, un vignoble de loisir (250 pieds), une piscine, et un terrain paysager entièrement clos avec double accès. Notée DPE B, une rareté dans la région, elle garantit une performance énergétique remarquable.

Construite en 2016 sur une parcelle privée de 5803 m² avec double garage et stationnement généreux, elle propose 4 chambres, un salon ouvert, climatisation réversible, double vitrage et volets roulants électriques. Le rez-de-chaussée est prêt pour un chauffage au sol. Chaque détail a été conçu pour un confort optimal toute l’année.

Une résidence principale élégante ou une maison de vacances clé en main au cœur du Périgord Noir. Rez-de-chaussée – Lumière, espace et harmonie
Dès l’entrée, un hall ouvert et lumineux vous accueille, avec placards intégrés à portes miroir pour le rangement, un escalier en bois massif sur la gauche, et une circulation naturelle vers toutes les pièces principales :

Sur la gauche, un espace nuit avec une chambre en rez-de-chaussée (14,4 m²) avec accès direct à l’extérieur, une salle de bain (6,8 m²), et un WC séparé (3,1 m²) reliés par un couloir discret avec rangements coulissants (5,8 m²)
En face, une grande cuisine aménagée (26,2 m²) baignée de lumière avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse
Sur la droite, un salon/salle à manger (35 m²) équipé d’un poêle à bois indépendant, climatisation réversible, et accès direct à l’extérieur
Chaque pièce est pensée pour une circulation fluide, un confort quotidien et une belle connexion entre intérieur et extérieur.

Étage – Chambres lumineuses & balcon avec vue
À l’étage, un palier spacieux (12,7 m²) dessert :

Une salle d’eau moderne (7,5 m²)
Trois chambres (env. 14 m², 16 m², 6 m²), dont une avec balcon privatif donnant sur le jardin arrière
Parfait pour accueillir famille et invités, ou pour créer des espaces de télétravail ou de détente.

Sous-sol – Fonctionnel et adaptable
Le sous-sol est composé de quatre pièces communicantes, accessibles de l’extérieur :

Local technique avec chauffe-eau et bouteilles de gaz
Cave de loisir pour barriques de vin
Espace de rangement
Pièce exposant les fondations renforcées de la maison – gage de solidité

Extérieur – Pour vivre pleinement le Sud-Ouest
Piscine hors-sol avec terrasse boisée
Vignoble amateur de 250 pieds de vigne
Terrasse avec store mural pour profiter de l’ombre
Abri de jardin en bois
Entrée principale avec portail métallique motorisé + entrée secondaire sur impasse parallèle
Terrain arboré et engazonné à l’arrière, cour gravillonnée à l’avant
Garage double (25,6 m²) avec porte sectionnelle motorisée et accès direct à la cuisine

Prestations techniques :
Maison construite en 2016
Menuiseries aluminium gris foncé à double vitrage
Climatisation réversible/chauffage – 4 unités par niveau
Poêle à bois au salon
Pré-installation du chauffage au sol au rez-de-chaussée (à raccorder à une source)

Ce que vous allez adorer :
Maison lumineuse, prête à emménager
Jamais louée, entretenue avec soin
Parfait équilibre entre style et praticité
Vues dégagées, espace, et intimité
À proximité immédiate des commerces, écoles et marchés de Montignac

Une maison pensée pour le confort, l’élégance et la douceur de vivre en Dordogne – que ce soit pour y vivre à l’année, y passer des vacances en famille, ou tout simplement savourer chaque instant dans un cadre privilégié.

Localisation & accès :
Montignac-Lascaux – 7 km (~10 min)
Terrasson-Lavilledieu – 22 km (~25 min)
Sarlat-la-Canéda – 30 km (~35 min)
Brive–Vallée de la Dordogne Airport – 40 km (~40 min)
Périgueux – 48 km (~45 min)
Bergerac Airport – 95 km (~1h15)
Brive-la-Gaillarde (centre-ville & gare) – 50 km (~45 min)
A89 motorway (Thenon or Terrasson access) – 15–20 min
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr