Maison à vendre à Saint-Martin-le-Mault (87360) - Haute-Vienne

• 78.5 m²
• 694 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété a été rénovée avec goût par son propriétaire actuel et est prête à emménager. Parfaite en résidence principale ou maison de vacances, elle se situe dans un charmant hameau à proximité du village de St Martin le Mault, à courte distance en voiture de Lussac-les-Églises, St Sulpice-les-Feuilles, Chaillac et le magnifique village médiéval de St Benoît-du-Sault. La maison offre tout le confort moderne : double vitrage intégral, radiateurs électriques, et bonne performance énergétique (classe C).

Agencement intérieur :

Dès l’entrée, vous découvrez une cuisine moderne et lumineuse (env. 18 m²), entièrement équipée : sol carrelé, crédence carrelée, four électrique, plaque à induction 80 cm, branchements pour lave-linge et lave-vaisselle, espace pour un grand frigo américain, et placard de rangement abritant le chauffe-eau. Un îlot central avec four/micro-ondes combiné offre un bel espace de préparation. Un poêle à bois installé dans une cheminée en pierre d’origine apporte chaleur et convivialité.

À gauche, vous accédez au salon (env. 18 m²), également carrelé, avec une magnifique cheminée en pierre ancienne et un poêle décoratif effet charbon.

À l’arrière de la cuisine, un sas d’entrée pratique pour les bottes et les animaux mène à la salle de bains.

La salle de bains (env. 6 m²) est élégante et moderne, avec baignoire sur pieds, grande douche à l’italienne, meuble vasque raffiné et sèche-serviettes. Un WC séparé (env. 2 m²) est accessible depuis le sas, tout comme la porte menant au jardin.

Étage :

Accessible par un escalier en chêne clair depuis le salon, le palier (env. 9 m²) avec poutres apparentes peut servir de coin bureau.

Chambre 1 (env. 16 m²) : poutres apparentes, fenêtre avec vue sur la campagne, petite fenêtre en façade, radiateur électrique, coin WC et lavabo intégré.

Chambre 2 (env. 10,5 m²) : charmante pièce avec poutres et fenêtre sur l’avant de la maison.

Extérieurs :

Depuis le sas, un chemin mène au jardin, à la piscine et au pool house. Le terrain, arboré et paysagé avec pelouse, est un véritable havre de paix adossé à la campagne. La piscine, installée sur une terrasse surélevée, est dotée d’un abri vitré permettant de prolonger la saison de baignade et d’assurer sécurité et protection.

Le pool house au fond du jardin est équipé d’un coin cuisine (eau froide), idéal pour recevoir.

À l’avant de la maison se trouve une adorable dépendance attenante à la propriété voisine, avec un ancien four à pain. Divisée en deux parties, elle offre de nombreuses possibilités (bureau, atelier, salle de loisirs, gîte – sous réserve des autorisations nécessaires) ou peut simplement servir d’espace de stockage. Un abri pour bois est également présent sur le côté.

Situation géographique :

À env. 6 km de Lussac-les-Églises, avec ses commodités : supermarché, mairie, pharmacie, école, brocante, boulangerie, hôtel, station-service, magasin de bricolage et bar. À env. 20 minutes en voiture de Magnac-Laval et St Sulpice-les-Feuilles. La maison est idéalement située entre Le Dorat et Saint-Benoît-du-Sault, deux joyaux médiévaux classés parmi les plus beaux villages de France.

Aéroport de Limoges à env. 80 km

Aéroport de Poitiers à env. 95 km

Photos et vidéos supplémentaires disponibles sur demande.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr