Maison à vendre à Chalais (16210) - Charente

• 130 m²
• 1,26 ha
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située en position dominante à la sortie du charmant village d’Yviers, cette magnifique propriété offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Nichée dans un cadre très privé, elle se trouve à seulement 5 minutes de la ville animée de Chalais, avec ses commodités et sa gare locale.

Yviers est un village pittoresque, plein d’authenticité et de charme typiquement français. La qualité de construction et la présentation irréprochable de cette maison en font un bien rare sur le marché.

À seulement quelques minutes en voiture du village d’Aubeterre-sur-Dronne — classé parmi les plus beaux villages de France — la propriété bénéficie également d’un accès facile à Bordeaux au sud et à Angoulême au nord.

Construite en 2008 selon les normes les plus élevées de qualité et de savoir-faire, cette propriété exceptionnelle offre un confort absolu, une élégance discrète et des prestations remarquables.

Située en position dominante, la maison bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne environnante et offre une première impression saisissante.

L’entrée principale mène à un vaste hall (9,27 m²). Sur la gauche, un salon spacieux et lumineux (28 m²) équipé d’un poêle à bois dispose de deux doubles portes vitrées ouvrant sur une grande terrasse avec vue panoramique.

La cuisine/salle à manger (22,6 m²) est entièrement équipée avec un ensemble complet de rangements et des plans de travail en pierre naturelle. Elle donne accès à plusieurs espaces extérieurs conviviaux, parfaits pour les repas en plein air.

La suite parentale (20 m²) comprend une salle de bains privative (9 m²) avec baignoire, douche indépendante, lavabo et WC.
La chambre 2 (12,5 m²) dispose également de sa propre salle d’eau avec douche.
Une salle d’eau supplémentaire (7 m²), avec douche, lavabo et WC, se trouve à proximité de la chambre 2, idéale pour les invités.

Depuis le hall, un escalier mène à l’étage inférieur où se trouve un grand garage/atelier avec portes automatiques, espace buanderie, local technique pour la piscine, ainsi qu’un WC. Bien que l’espace de vie principal soit de plain-pied, le garage est situé en contrebas, avec accès intérieur.

L’un des ajouts les plus remarquables est la piscine chauffée, équipée d’un volet roulant de sécurité automatisé. Réalisée par un artisan local, la garantie restante d’environ 8 ans sera transmise aux nouveaux propriétaires.
À côté de la piscine, une superbe terrasse couverte aménagée pour les repas et les moments de détente constitue un véritable espace de vie extérieur. Des toiles en toile sur mesure permettent d’en profiter même au printemps ou par temps plus frais.

Le terrain de plus de 1,2 hectare (environ 3 acres) est en grande partie laissé en état naturel afin de favoriser la biodiversité. À l'extrémité du jardin, une zone boisée a été prévue pour éventuellement y installer un atelier ou une cabane : une arrivée d’eau y est déjà installée.

Une propriété rare et de très grande qualité, mêlant harmonieusement artisanat, modernité et nature préservée. Une opportunité unique.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr