Maison à vendre à Mirepoix (09500) - Ariège

• 520 m²
• 2,17 ha
• 20 pièces
• 13 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce magnifique domaine entouré d’arbres centenaires, de jardins et de champs se trouve à quelques minutes de la ville médiévale de Mirepoix. La propriété n’a pas de voisins proches et ferait un gîte parfait ou une grande maison familiale.

La propriété dispose de trois maisons séparées, une maison magnifiquement rénovée utilisée par les propriétaires avec 4 chambres et 2 salles de bains. A côté il y a la ferme, actuellement utilisé comme un gîte avec 6 chambres et 3 salles de bains ainsi que sa propre terrasse et l’accès au jardin. Un deuxième gîte offre 3 chambres et 2 salles de bains supplémentaires avec un salon et cuisine ouverte avec vue sur les champs.

La propriété se trouve sur plus de 2 hectares de terrain, avec des arbres fruitiers et des champs. La piscine avec terrasse en pierre est l’endroit idéal pour se détendre, avec une terrasse couverte et un espace bar.

Mirepoix est à 5km de la propriété. L’aéroport de Carcassonne est à 35mins et Toulouse 1 heure. Au milieu les champs et les collines à l’est de Mirepoix, vous trouverez ce magnifique domaine. La propriété donne sur les champs et les bois, avec une parking genereux devant et des terrasses à l’avant et un jardin à l’arrière. Le bâtiment est divisé en trois maisons individuelles pour fonctionner comme des gîtes, mais pourrait également fonctionner comme une grande maison avec un appartement indépendant.

Le logement actuel du propriétaire est magnifiquement rénové avec une salle à manger ouverte et une cuisine au rez-de-chaussée avec accès sur la terrasse avant, idéal pour dîner en plein air ou simplement profiter d’un café du matin au son du chant des oiseaux. Il y a une buanderie avec accès à la ferme attenante et un WC. Au premier étage, un salon spacieux avec poêle à bois et des éléments de caractère comme des murs en pierres apparentes, est l’endroit idéal pour profiter d’un livre ou d’un film après le coucher du soleil. Une suite parentale avec grande salle de bain et dressing et un coin bureau, complètent le premier étage. Au deuxième étage, il y a trois autres chambres doubles, plus une salle de bain familiale et des rangements supplémentaires.

La ferme est la partie centrale de la propriété et est parfaitement adaptée pour servir de grand gîte. Il y a une terrasse avant avec de la place pour jusqu’à 20 personnes. À l’intérieur, une cuisine spacieuse offre suffisamment d’espace pour accueillir de grands groupes et s’ouvre sur un salon et salle à manger avec un poêle à bois, idéal pour les mois d’hiver. Il y a une véranda à l’arrière et un accès au jardin avec de nombreux endroits ombragés pour prendre un verre ou lire un bon livre. Une buanderie donne également accès à la maison attenante.

Au premier étage se trouvent deux chambres doubles très spacieuses, dont une avec douche attenante, une chambre double supplémentaire et une salle de bains familiale. Le deuxième étage est configuré de la même manière avec deux chambres doubles plus grandes, une avec salle de bain attenante, une salle de douche familiale et une chambre double plus petite.

Un gîte indépendant est accessible par un parking couvert. Cette propriété est située au premier étage, à l’exception d’une buanderie en bas, et tout sur un seul niveau. Il y a un salon ouvert et une cuisine avec vue sur les champs à l’avant. Une salle d'eau familiale est située à côté du salon principal, et l’une des trois chambres bénéficie également de sa propre salle d'eau. Cette partie de la propriété est idéale pour louer, avec une entrée séparée et un espace pour dormir jusqu’à 6 sans problème.

La propriété dispose de plusieurs dépendances dont un grand hangar utilisé pour le parking couvert avec un atelier à l’arrière. Sur le côté de la propriété se trouve un bâtiment à rénover entièrement, il y a trois grandes pièces sur un seul niveau qui feraient une maison avec une chambre ou un studio généreux.

Les jardins qui entourent la propriété offrent plusieurs d’endroits pour se détendre, jouer au ballon ou cultiver vos propres fruits et légumes. Ainsi que le jardin à l’arrière de la propriété, il y a des champs à l’avant et sur le côté totalisant près de 2,2ha de terrain.

Un chemin bordé de lavande mène à la piscine 10x5 avec une terrasse en pierre et un coin salon couvert, idéal pour recevoir. La pompe de piscine et le chauffage ont été récemment installés et peuvent être contrôlés à distance, ce qui est parfait pour un entretien facile lorsque vous êtes loin de chez vous.

La propriété est chauffée avec une combinaison de chauffage central au gaz, de radiateurs électriques dans les chambres du deuxième étage et de poêles à bois dans les principaux espaces de vie. Il y a du double vitrage partout et de la climatisation dans la suite parentale du logement du propriétaire.

Mirepoix est à 5 kilomètres de la propriété et propose des festivals et événements réguliers ainsi que des supermarchés, des restaurants et un centre médical. La jolie ville de Fanjeaux est à 10 minutes en voiture. Carcassonne avec son aéroport et la spectaculaire cité fortifiée est à un peu plus d’une demi-heure. Toulouse, la capitale régionale élue meilleure ville à visiter en 2025 par Lonely Planet, est accessible en une heure. Si vous êtes à la recherche d’une grande maison familiale ou d’une opportunité d’affaires dans cette belle partie du monde, entourée de sites touristiques populaires et de beau campagne, cette propriété est pour vous. Réservez une visite maintenant.

Photos supplémentaires et plan sur demande
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr