À vendre à AUBIGNÉ (79110), en lisière de la forêt de Chef-Boutonne, superbe ancien relais de chasse de 334 m² à rénover, avec dépendances de caractère, plusieurs maisons secondaires (à rénover ou habitables), granges, écuries, et plus de 10 hectares de terrain (prairies, paddocks, jardin clos).
L’ensemble comprend :
Une maison principale avec de beaux volumes (6 chambres, 3 salons, 3 salles de bains)
Une ancienne maison indépendante avec serre
Une maison habitable avec jardin clos
Un ensemble de deux maisons à rénover avec grange
Une maison supplémentaire avec prêt à usage jusqu'en août 2025
Nombreuses dépendances : écuries, ancienne forge, selleries, préaux…
9,4 hectares de prairies, jardin clos de murs
Idéal pour un projet de gîtes, tourisme vert, équestre ou familial d’envergure.
Un ensemble immobilier unique à fort potentiel
Situé dans un environnement naturel privilégié, calme et en bordure immédiate de la forêt domaniale de Chef-Boutonne, ce vaste ensemble comprend un ancien relais de chasse de caractère, plusieurs logements (à rénover ou habitables), granges, écuries et terres agricoles (environ 10,3 ha), offrant un fort potentiel pour un projet touristique, équestre, agricole ou multi-résidentiel.
1. Relais de chasse – Bâtisse principale (334 m² à rénover)
Charme, volumes, authenticité.
Rez-de-chaussée :
Entrée : 9 m²
Seconde entrée avec sol en pierre : 10 m²
Séjours : 32 m² et 17,5 m²
Salon : 26 m²
Cuisines : 14 m² et 23 m²
Arrière-cuisine : 32 m²
Chaufferie : 9 m²
Débarras : 7 m²
Étage :
Paliers : 7 m² et 5 m²
Six chambres : 26, 19, 17, 15, 15 et 14 m²
Trois salles de bains : 10, 9 et 5 m²
Prévoir une rénovation complète. De vastes volumes et une configuration permettant de nombreux aménagements.
2. Dépendances de caractère
Écurie indépendante de 137 m² (sol en pierre) pouvant accueillir 7 box
Sellerie, ancienne forge, toits
Deuxième écurie de 50 m² avec 4 box anciens (faïence, ferronnerie, mangeoires d’origine)
Ancienne maison de garde à restaurer
Divers bâtiments agricoles, garage, préau, ancien chenil
Cour close de murs, jardin
Accès direct à une parcelle de 6 800 m² idéale pour paddock ou pâture
3. Maison ancienne indépendante à rénover (91 m²)
Maison en pierre avec serre attenante
Grange à l’arrière de 128 m²
Jardin clos
4. Maison en pierre avec jardin clos (environ 135 m²)
Rez-de-chaussée :
Entrée : 9 m²
Cuisine : 10,7 m²
Séjour : 35 m²
Chambre : 16 m²
Salle de bains : 4 m²
WC indépendant
Étage :
Trois chambres : 35 m², 24 m² et 11 m²
Salle d’eau et WC privatifs dans la chambre principale
Équipements : chauffage central fioul, double vitrage
Annexes : préau 83 m², chaufferie 12,5 m²
Terrain clos : 1 075 m²
5. Ensemble à rénover – Deux maisons + grange + terrain (7 832 m²)
Maison 1 :
Trois pièces : 49 m², 34 m² et 31 m² (chapes béton posées)
Ancienne cuisine : 17 m²
Salle d’eau : 5,3 m²
WC : 2,2 m²
Grenier aménageable : 177 m²
Garage : 38 m², jardin, cour
Maison 2 attenante :
Cuisine : 21 m²
Salon : 18,5 m²
Séjour : 23 m²
Chambre : 10 m²
Salle de bains : 5,5 m²
WC, cellier
Grenier : 118 m²
Préau : 12 m²
Petits toits : 30 m²
Cours avant et arrière
6. En supplément – Maison en "prêt à usage"
Maison occupée par convention de prêt à usage.
Composition :
Rez-de-chaussée
Entrée
Cuisine
Salle à manger
Chambre
WC
Étage
Deux chambres
Salle d’eau
Annexes : dépendances diverses, cour et jardin
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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