Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison de caractère Semi- rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel et un vaste potentiel d'aménagement pour un gîte, un lieu de réception pour mariages ou un centre équestre, le tout à proximité des commerces et services du pittoresque village de Saint-Mathieu
Bien plus qu'une simple maison, c'est une opportunité unique de créer un cadre de vie exceptionnel.
La propriété bénéficie d'une situation idéale à Saint-Mathieu (87), à la frontière des départements de la Haute-Vienne, de la Charente et de la Dordogne.
À deux pas des commerces, des écoles et du lac touristique !
Découvrez une demeure où le charme de l'ancien se marie harmonieusement à un style contemporain de qualité. La maison principale (environ 150 m²) est baignée de lumière grâce à ses hautes fenêtres typiques et arbore de superbes parquets, offrant une esthétique de ferme française classique.
• Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant dessert une cuisine entièrement équipée, une salle à manger séparée et deux vastes pièces de réception (dont l'une pourrait être aménagée en bureau ou en chambre supplémentaire). Des toilettes et un accès à une cave complètent ce niveau.
• À l'étage : Un grand escalier mène à quatre grandes chambres doubles lumineuses. L'agencement actuel comprend une chambre principale paisible, une chambre astucieusement transformée en dressing spacieux avec un élégant lavabo, et une charmante salle de bains familiale moderne.
• Dernier étage : Un grenier de la taille d'une maison, avec parquet déjà installé, offre un potentiel immense pour un aménagement complet (par exemple, chambres supplémentaires, bureau ou studio).
Située sur un généreux terrain de 6 800 m², la maison bénéficie d'un jardin arrière privé, un véritable atout. Profitez des douces soirées d'été sur la terrasse, agrémentée de guirlandes lumineuses et d'hortensias matures. La vaste pelouse est idéale pour les familles, avec suffisamment d'espace pour l'équitation ou un espace dédié au glamping /sous-sol.
Cette propriété offre des opportunités incroyables de revenus locatifs ou d'exploitation professionnelle, bénéficiant déjà d'un environnement paisible et verdoyant au sein du Parc Périgord Limousin :
• Grange/Atelier attenant (env. 100 m²) : Relié à la maison principale, cet espace lumineux sur deux niveaux se prête parfaitement à la transformation en une magnifique cuisine/buanderie et un vaste séjour ouvert, avec possibilité d'extension à l'étage. Il est équipé d'un compteur triphasé, idéal pour un atelier d'artiste, un atelier professionnel ou la transformation d'une piscine intérieure.
• Grange indépendante de grande taille (env. 280 m²) : Véritable prouesse architecturale, cette grange est un lieu de rêve pour l'organisation de mariages, d'événements de grande envergure ou d'un gîte/camping (avec cuisine et sanitaires). • Gîte à rénover : Ce gîte attenant nécessite des travaux de rénovation, mais offre un potentiel exceptionnel pour générer un second revenu locatif. Il comprend une cuisine au rez-de-chaussée, trois pièces, des toilettes avec douche, et la possibilité d'aménager deux chambres et une salle de bains privative à l'étage.
• Dépendances : Un petit abri de jardin et un garage complètent ce bien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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