Maison à vendre à Bran (17210) - Charente-Maritime

• 217 m²
• 1600 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au calme dans le sud de la Charente-Maritime, à seulement 5 minutes de Baignes (écoles, boulangerie, marché hebdomadaire, médecins), cette charmante maison en pierre mitoyenne de 217 m² offre un cadre de vie familial ou de résidence secondaire dans une belle campagne.

Au rez-de-chaussée : un vaste séjour de 44 m² avec poêle à bois (installé en septembre 2024), une cuisine équipée ouverte sur terrasse de 26 m², une buanderie, une salle d’eau avec WC et une chambre. Le salon avec mezzanine (22 m²) est idéal pour un bureau ou une chambre d’appoint.
À l’étage : un palier pouvant être aménagé en coin lecture ou bureau, deux chambres dont chacune dispose d’une salle d’eau ou salle de bains et d’un dressing pour l’une d’elles.

Le terrain, d’un peu plus de 1 270 m², présente un jardin paysager indépendant, une annexe atelier de 23 m² avec abri ouvert et un vaste abric pour potager ou animaux. La maison dispose de double vitrage, d’un toit isolé (12 ans), de 12 panneaux solaires posés en 2023 (contrat 20 ans) et une fosse septique conforme. La fibre est disponible.

Localisation idéale : 20 minutes de Barbezieux et de la ville thermale de Jonzac, 45 minutes de la gare TGV d’Angoulême, 1 heure de Bordeaux et des plages. Le climat acclimaté, l’environnement verdoyant, la proximité du littoral et des vignobles font de cette adresse un véritable petit coin de paradis charentais.

Que vous cherchiez une maison familiale confortable ou un pied-à-terre en Charente-Maritime, cette propriété offre authenticité, confort et potentiel d’évolution

À propos de la Charente-Maritime
Réputée pour son climat ensoleillé, ses douces campagnes et sa proximité avec la côte atlantique, la Charente-Maritime est l'une des régions les plus prisées de France pour sa qualité de vie. Elle offre un riche patrimoine culturel, des marchés hebdomadaires animés, des églises romanes et de charmantes villes côtières comme La Rochelle et Royan. Que vous soyez attiré par les vignobles, la mer ou la tranquillité de la campagne, cette région incarne l'art de vivre à la française.

Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.
Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.

FICHE TECHNIQUE
DPE D
Double vitrage
Chauffage individuel : bois et électrique
Toiture 12 ans avec insolation rajoutée
Panneaux solaires x 12 installés en 2023 - contrat 20 ans
Assainissement inidividuel conforme
Air conditionné pour une des chambres à l'étage
Fibre disponible

REZ-DE-CHAUSSEE
Salon 44m² avec poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée - 15m²
Buanderie - 6m²
Salle d'eau avec wc, douche et lavabo - 4m²
Chambre 1 - 20m²
Séjour - 26m²
Salle à manger - 19m² avec mezzanine de 22m²

PREMIER ETAGE
Pallier - 19m² avec espace bureau
Chambre 2 - 13m² avec salle d'eau (douche, lavabo et wc) de 4m²
Chambre 3 avec coin dressing - 19m² avec salle de bain (baignoire, bidet, lavabo et wc) de 6m²

EXTERIEUR
Terrasse accès par la cuisine - 26m²
Réservoir d'eau enterré de 7000l
Terrain non attenant de 1270m²
Atelier de 23m² et espace ouvert de 7m² attenant - Toiture refaite il y a 6 ans
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr