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178 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 2600 m²
749 000 €
Référence : A39052IEG11
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178 m2
2600 m2
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
178 m2
2600 m2
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans l’un des plus beaux emplacements du Canal du Midi, cette villa de 3 chambres offre un art de vivre rare dans le Sud de la France. La propriété bénéficie d’un accès direct au canal avec un amarrage privé — un atout exceptionnel. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et sous garantie, elle est clé en main et sans entretien. Baignée de lumière, chaque pièce s’ouvre vers l’extérieur et offre de superbes vues sur les vignes et les Pyrénées. Le séjour mène à une vaste terrasse de 120 m², idéale pour la vie dedans-dehors. La piscine est entourée d’une grande terrasse ensoleillée et d’un jardin méditerranéen paysagé avec des plantes adaptées au climat. À l’étage, trois chambres confortables disposent chacune d’une salle d’eau et d’un accès à une terrasse ou un balcon privé. Située dans un village animé, la maison allie calme, élégance et connexion directe avec la nature.
Cette villa moderne de 178 m², en bord immédiat du Canal du Midi, est un bien rare. La propriété s’étend jusqu’à la berge, offrant un accès direct à l’eau avec possibilité d’amarrage — un avantage aussi pratique qu’exceptionnel.
Pensée pour un mode de vie intérieur/extérieur, la maison est implantée en hauteur sur son terrain, avec presque toutes les ouvertures orientées vers le canal et les vues spectaculaires sur les Pyrénées, bordées de vignobles verdoyants.
Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger : 38,7 m²
Arrière-cuisine : 13,5 m²
Salon : 27 m²
Bureau : 9 m²
Hall d’entrée : 11 m²
WC invités : 2,6 m²
Étage :
Palier : 8,2 m²
Chambre 1 : 18 m²
Salle d’eau : 5,5 m²
Balcon : 3,2 m²
Chambre 2 : 13,4 m²
Salle d’eau : 3,9 m²
Balcon : 2,8 m²
Chambre 3 : 18 m²
Salle d’eau : 5 m²
Terrasse : 15 m²
Extérieurs :
Terrasse sud : 120 m²
Terrasse est : 17 m²
Piscine (chlore) : 9 m x 4 m (grand bain)
Plage de piscine : 100 m²
Carport : 15 m²
Garage : 19 m²
Cellier : 3,7 m²
Prestations générales :
Chauffage : radiateurs électriques haut rendement
Fenêtres : double vitrage aluminium/uPVC
Toiture, plomberie et électricité : refaits à neuf
Maison entièrement rénovée sous garantie
Accès & situation géographique :
Plages méditerranéennes : 40 min
Pyrénées: 2 h
Aéroport de Carcassonne : 45 min
Aéroport de Béziers : 50 min
Aéroport de Perpignan : 1 h
Aéroport de Montpellier : 1 h 20
Aéroport de Toulouse : 1 h 30
Gare TGV de Narbonne : 28 min (Paris en un peu plus de 4 h)
Autoroute A9 : 25 min
Cadre de vie :
Cette propriété constitue une base idéale pour explorer tout ce que la région a à offrir : villages authentiques, restaurants de charme, galeries d’art, activités nautiques sur le canal, randonnées, vélo, baignades en rivière… et même le ski dans les Pyrénées à seulement 2 heures. À proximité immédiate d’un château viticole réputé et d’adresses gastronomiques locales, ce bien est aussi proche de Narbonne (25 minutes) et de nombreuses destinations prisées du Languedoc.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39052IEG11
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Description
Située dans l’un des plus beaux emplacements du Canal du Midi, cette villa de 3 chambres offre un art de vivre rare dans le Sud de la France. La propriété bénéficie d’un accès direct au canal avec un amarrage privé — un atout exceptionnel. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et sous garantie, elle est clé en main et sans entretien. Baignée de lumière, chaque pièce s’ouvre vers l’extérieur et offre de superbes vues sur les vignes et les Pyrénées. Le séjour mène à une vaste terrasse de 120 m², idéale pour la vie dedans-dehors. La piscine est entourée d’une grande terrasse ensoleillée et d’un jardin méditerranéen paysagé avec des plantes adaptées au climat. À l’étage, trois chambres confortables disposent chacune d’une salle d’eau et d’un accès à une terrasse ou un balcon privé. Située dans un village animé, la maison allie calme, élégance et connexion directe avec la nature.
Cette villa moderne de 178 m², en bord immédiat du Canal du Midi, est un bien rare. La propriété s’étend jusqu’à la berge, offrant un accès direct à l’eau avec possibilité d’amarrage — un avantage aussi pratique qu’exceptionnel.
Pensée pour un mode de vie intérieur/extérieur, la maison est implantée en hauteur sur son terrain, avec presque toutes les ouvertures orientées vers le canal et les vues spectaculaires sur les Pyrénées, bordées de vignobles verdoyants.
Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger : 38,7 m²
Arrière-cuisine : 13,5 m²
Salon : 27 m²
Bureau : 9 m²
Hall d’entrée : 11 m²
WC invités : 2,6 m²
Étage :
Palier : 8,2 m²
Chambre 1 : 18 m²
Salle d’eau : 5,5 m²
Balcon : 3,2 m²
Chambre 2 : 13,4 m²
Salle d’eau : 3,9 m²
Balcon : 2,8 m²
Chambre 3 : 18 m²
Salle d’eau : 5 m²
Terrasse : 15 m²
Extérieurs :
Terrasse sud : 120 m²
Terrasse est : 17 m²
Piscine (chlore) : 9 m x 4 m (grand bain)
Plage de piscine : 100 m²
Carport : 15 m²
Garage : 19 m²
Cellier : 3,7 m²
Prestations générales :
Chauffage : radiateurs électriques haut rendement
Fenêtres : double vitrage aluminium/uPVC
Toiture, plomberie et électricité : refaits à neuf
Maison entièrement rénovée sous garantie
Accès & situation géographique :
Plages méditerranéennes : 40 min
Pyrénées: 2 h
Aéroport de Carcassonne : 45 min
Aéroport de Béziers : 50 min
Aéroport de Perpignan : 1 h
Aéroport de Montpellier : 1 h 20
Aéroport de Toulouse : 1 h 30
Gare TGV de Narbonne : 28 min (Paris en un peu plus de 4 h)
Autoroute A9 : 25 min
Cadre de vie :
Cette propriété constitue une base idéale pour explorer tout ce que la région a à offrir : villages authentiques, restaurants de charme, galeries d’art, activités nautiques sur le canal, randonnées, vélo, baignades en rivière… et même le ski dans les Pyrénées à seulement 2 heures. À proximité immédiate d’un château viticole réputé et d’adresses gastronomiques locales, ce bien est aussi proche de Narbonne (25 minutes) et de nombreuses destinations prisées du Languedoc.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 3 472 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Isabelle Gauthier
Conseiller Leggett
siret : 890 590 045
Isabelle Gauthier sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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frais de notaire
104 800 €
