Maison à vendre à Châtellerault (86100) - Vienne

• 147 m²
• 437 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison familiale de 4 chambres avec jardin et garage dans le quartier recherché des Minimes à Châtellerault.
Idéalement située, à proximité immédiate des commerces, écoles, hôpital et à moins d’1 km de la gare TGV, cette maison lumineuse offre confort et praticité.
Au rez-de-chaussée surélevé : cuisine/salle à manger de 25 m² avec cellier et accès balcon, séjour avec insert à diffusion de chaleur, trois chambres avec rangements, salle de bains moderne et WC séparés.En rez-de-jardin : garage carrelé de 22 m², buanderie, vestiaire, grande pièce polyvalente de 25 m², quatrième chambre avec dressing, WC supplémentaire.
Jardin arboré avec figuier et cerisier, terrasse et espaces ombragés.
Chauffage bois avec diffusion + radiateurs électriques.
Maison spacieuse, fonctionnelle et prête à accueillir sa nouvelle famille. Charmante Maison de 4 Chambres avec Jardin et Garage dans le Quartier Recherché des Minimes à Châtellerault

Située dans le prisé quartier « Les Minimes », cette maison spacieuse et polyvalente allie confort, caractère et praticité — idéale pour une vie de famille comme pour recevoir. Son emplacement offre à la fois tranquillité et proximité : accès rapide au centre de Châtellerault, commerces, écoles et hôpital.

Niveau principal :
- Accès par quelques marches menant à un balcon accueillant.
- Cuisine/salle à manger lumineuse (25 m²) avec deux portes-fenêtres, bar repas, grand cellier et espace pour table de repas ou coin salon supplémentaire.
- Séjour chaleureux (13 m²) avec insert équipé d’un système de diffusion de chaleur dans toute la maison.
- Trois belles chambres (l’une d’env. 11,5 m², deux de 13 m² avec placards intégrés).
- Salle de bains familiale spacieuse (5 m²) avec douche multi-jets, double vasque, grand plan de travail et rangements adaptés aux besoins de beauté et de stockage.
- WC séparés.
- Couloir fonctionnel avec rangements, étagères et tiroirs extractibles de type garde-manger.

Niveau inférieur :
- Grand garage carrelé blanc (22 m²) avec allée de stationnement et espace extérieur supplémentaire.
- Buanderie (6,5 m²).
- Vestiaire/espace de rangement en bas des escaliers, avec accès direct au jardin.
- Grande pièce polyvalente (25 m²) avec placards intégrés, idéale comme salle de sport, de jeux ou de réception.
- Quatrième chambre (13 m²) avec espace attenant pouvant servir de dressing.
- WC supplémentaire avec lave-mains.
- Ballon d’eau chaude de 300 litres.

Extérieur :
- Jardin arboré et intime avec arbres matures, dont figuier et cerisier.
- Balcon et espaces ombragés pour repas et détente en plein air.

Atouts complémentaires :
- Radiateurs électriques individuels, en plus du système de diffusion de chaleur de l’insert du séjour.
- Plan flexible, adapté aussi bien à la vie de famille qu’à la convivialité.
- Maison alliant confort moderne et aménagements pratiques, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Le quartier :
Châtellerault est une ville dynamique et historique, ancien port majeur sur la Vienne. Elle offre un large choix de commerces, restaurants, écoles pour tous les âges, infrastructures sportives et culturelles ainsi qu’un centre hospitalier universitaire.
Le secteur Les Minimes bénéficie d’une situation idéale, à mi-chemin entre le centre-ville et les grandes enseignes en périphérie, accessibles en quelques minutes à pied, à vélo ou en bus grâce au réseau urbain. La gare TGV est à moins d’1 km, l’hôpital et le plus proche hypermarché à un peu plus d’1 km. L’autoroute A10 (vers Paris ou Bordeaux) se rejoint en moins de 5 km, et l’aéroport de Poitiers n’est qu’à 35 km, avec des vols réguliers et abordables vers le Royaume-Uni et d’autres destinations.
De nombreux sites touristiques se trouvent à proximité pour des excursions à la journée : le parc du Futuroscope, les châteaux de la Loire, des lacs de baignade, ainsi que de charmantes villes et villages historiques.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr