À 2 min du bourg, 12 min de Couhé/Vivonne et 25 min de Poitiers, maison d’env. 49 m² à rafraîchir ou rénover, avec gros potentiel d'agrandissement: grenier aménageable de 50 m² et grange attenante de 50 m².
Cave et Dépendances : grange, ancienne écurie, four à pain, annexes, garage, préau. Terrain arboré avec puits + 1,89 ha de terres agricoles ( peuvent être libérées après récolte 2026).
Cadre calme et isolé, proche gare TER (Poitiers 25 min / Angoulême 50 min).
À seulement 2 minutes du bourg d’Anché, 12 minutes de Couhé ou Vivonne (toutes commodités) et 25 minutes de l’entrée de Poitiers, cette propriété en pierre, au calme et sans vis-à-vis, offre un environnement de campagne avec bois et rivières à proximité. Gare TER accessible à pied (Poitiers en 25 min, Angoulême en 50 min).
Habitation principale (env. 49 m² habitables) – à rafraîchir ou à rénover
Cuisine / pièce de vie avec insert bois (16 m²)
Deux chambres (10,5 m² et 12,5 m²)
Dégagement (3,5 m²)
Salle de bain avec WC (6 m²)
Sous-sol : cave de 34 m².
Étage : grenier aménageable de 50 m² (possibilité 2 à 3 chambres supplémentaires).
Menuiseries bois simple et double vitrage, chauffage insert bois + radiateurs électriques.
Toiture en bon état.
Fosse septique individuelle avec drainage, en attente du contrôle de conformité.
Dépendances attenantes:
Grange de 55 m² dont 25 m² d’ancienne écurie, avec balcon de 25 m². Peut être réhabiliter en surface habitable (sous réserve des autorisations requises)
Petits toits (22 m²)
Four à pain en bon état (13 m², diamètre du four: 2 m)
Annexes non attenantes:
Annexe 1 , partie stockage (10 m²)
annexe 1 , partie atelier (15 m²)
Préau (40 m²)
Garage attenant (25 m²)
Extérieurs:
Cours et jardin arboré avec puits et réserve d’eau enterrée.
Terrain agricole de 1,89 ha (actuellement en fermage, pourra être libéré après récolte 2026). Idéal pour chevaux, autres animaux ou projet de maraîchage.
Superficie totale : 20 835 m²
1 920 m² pour la partie habitation, dépendances et jardin
18 915 m² pour la partie agricole
Un ensemble offrant un beau potentiel de rénovation et d’aménagement, dans un cadre naturel et paisible, tout en restant proche de Poitiers et des commodités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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