Maison à vendre à Montcuq-en-Quercy-Blanc (46800) - Lot

• 204 m²
• 2645 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À deux pas du charmant bourg historique de Montcuq, cette spacieuse longère de 5 chambres regorge de caractère et de potentiel. Les poutres apparentes et la pierre traditionnelle créent une atmosphère chaleureuse, tandis que la toiture en bon état et le double vitrage permettent d’y vivre confortablement tout en la modernisant selon vos envies. Les grands espaces de vie et les deux salles de bains en font une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet locatif. Le vaste garage traversant, ouvert des deux côtés, offre un superbe potentiel de conversion pour agrandir la surface habitable ou créer un logement indépendant. À l’extérieur, le jardin arboré est complété par une autre parcelle avec deux puits – parfaite pour un potager, des poules ou un mode de vie plus autonome. La maison pourrait facilement être divisée en deux logements. Une belle opportunité dans l’un des villages les plus recherchés du Lot ! DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ :

Cette LONGÈRE pleine de caractère offre un espace de vie spacieux et modulable sur deux niveaux, située dans un jardin charmant et privé avec des arbres matures et des arbustes en fleurs. La structure, le toit et la menuiserie de la propriété sont en très bon état, offrant une base solide pour d’éventuelles améliorations.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Le rez-de-chaussée comprend un GRAND GARAGE (38m²) avec une nouvelle menuiserie et du double vitrage, ainsi que des portes doubles à l’avant et à l’arrière. Une généreuse CHAMBRE 1 (22m²) offre une jolie vue sur le jardin. Le SALON principal (36m²) est plein de charme, avec des poutres apparentes, une cheminée traditionnelle et un grand poêle à bois, créant un espace chaleureux et accueillant. La CUISINE (11m²) est fonctionnelle mais nécessitera une modernisation et un agrandissement. Des pièces pratiques supplémentaires incluent un WC, une SALLE D’EAU, une petite BUANDERIE et un LOCAL TECHNIQUE (28m²).

Deux escaliers séparés situés à chaque extrémité du rez-de-chaussée mènent à l’étage, offrant une excellente circulation et flexibilité.

ÉTAGE :
À l’étage, on trouve une GRANDE CHAMBRE (30m²), actuellement utilisée comme SALLE DE JEUX, ainsi que trois autres chambres : CHAMBRE 3 (10,45m²), CHAMBRE 4 (10,60m²) et CHAMBRE 5 (8,50m²), idéale pour un BUREAU. On y trouve également une SALLE DE BAIN et un WC séparé, ainsi qu’une SALLE À MANGER supplémentaire (23,45m²) et un autre SALON (28,30m²), offrant beaucoup d’espace pour vivre et recevoir. Les salles de bains nécessitent une modernisation, et la décoration intérieure pourrait être rafraîchie et éclaircie.

EXTÉRIEUR :
Le JARDIN est privé, paisible et plein de caractère, avec des arbustes en fleurs et des arbres matures. Une TERRASSE ombragée sous des FERS À CHEVAL INDIENS constitue un espace idéal pour se détendre en extérieur. On y trouve également un FOUR À PIERRE traditionnel, un ABRI À BOIS, ainsi qu’une PARCELLE DE TERRAIN de l’autre côté du chemin avec deux PUITS en fonctionnement, offrant un potentiel supplémentaire pour le jardinage, l’horticulture ou simplement profiter d’un espace supplémentaire.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
L’extrémité GARAGE de la propriété nécessiterait l’extension de l’électricité et de l’eau depuis la maison principale si elle devait être aménagée en espace habitable supplémentaire. La FOSSE SEPTIQUE existante n’est pas conforme aux normes actuelles et devra être mise aux normes.

Il s’agit d’une propriété spacieuse et superbe avec un potentiel énorme. Les longères sont des biens particuliers, et celle-ci pourrait devenir une maison familiale fantastique ou plusieurs logements pour un acquéreur bricoleur prêt à moderniser et tirer parti de son caractère et de son espace.

LOCALISATION :
Montcuq-en-Quercy-Blanc est un village médiéval pittoresque niché au cœur de la région du Quercy Blanc, à environ 25 km au sud-est de Cahors. Perché sur une colline douce, il possède des ruelles étroites, des maisons à colombages charmantes et une riche histoire remontant à l’époque médiévale. Le village est réputé pour sa communauté dynamique, son marché animé et ses produits artisanaux, notamment ses célèbres meringues et gaufres de Saint Daumes. Malgré sa petite taille, Montcuq offre une atmosphère vivante, en faisant une destination agréable pour les habitants et les visiteurs.

Attractions et commodités à proximité :

Cahors (25 km) – Capitale du département du Lot, Cahors est connue pour son histoire riche, son architecture impressionnante et le pont Valentré emblématique. La ville offre de nombreuses attractions culturelles, commerces et restaurants.

Lauzerte (15 km) – Un magnifique village perché classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France », célèbre pour son charme médiéval et ses vues panoramiques sur la campagne environnante.

Aéroport d’Agen La Garenne (53 km) – Le plus proche aéroport de Montcuq, offrant des vols domestiques et un accès pratique à la région.

Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord (77 km) – Un autre aéroport à proximité proposant des vols nationaux et internationaux.

Aéroport de Toulouse-Blagnac (84 km) – Un grand aéroport international offrant de nombreux vols, facilitant l’accès à Montcuq depuis diverses destinations.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr