Maison à vendre à Roujan (34320) - Hérault

• 185 m²
• 55 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette charmante maison de caractère idéalement située au cœur de Roujan, à quelques pas de la magnifique église du XIIᵉ siècle et proche de toutes les commodités du village. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et beaucoup de cachet.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante avec accès au garage, à des espaces de rangement et à une première terrasse. Le premier étage propose un salon lumineux, une cuisine équipée, une salle à manger, une chambre ou bureau, une salle de bain avec WC, ainsi qu’un accès à une terrasse ensoleillée idéale pour les repas en extérieur.

Le dernier étage dispose de quatre chambres supplémentaires, d’un espace buanderie et d’une salle d’eau avec WC, offrant une grande flexibilité pour une résidence principale ou secondaire. Nichée dans le charmant village de Roujan, à seulement 15 minutes de la ville historique de Pézenas, cette maison de village sur trois niveaux offre beaucoup de caractère et de beaux espaces lumineux. La maison bénéficie aussi d’une double exposition, ce qui apporte beaucoup de lumière naturelle.

Dans toute la maison, vous trouverez de beaux éléments d’origine, comme les carreaux de sol décoratifs, les plafonds moulurés, les cheminées anciennes et les détails sculptés, qui donnent beaucoup de charme à la propriété.

Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un grand hall avec un large escalier impressionnant, qui donne tout de suite une belle première impression. Ce niveau donne accès à un grand garage avec porte électrique, des caves de rangement pratiques, et à la terrasse arrière.

Au premier étage, un couloir lumineux dessert quatre pièces polyvalentes et une terrasse ensoleillée. À gauche, un grand salon avec de grandes fenêtres laisse entrer beaucoup de lumière naturelle. Une chambre ou un bureau offre un espace flexible pour travailler ou recevoir des invités. Il est possible de réunir ces deux pièces si souhaité. La salle à manger avec rangements intégrés s’ouvre directement sur la cuisine équipée. Ces deux pièces donnent accès direct à la terrasse, idéale pour manger dehors et recevoir. Une salle de bain familiale avec baignoire, lavabo et WC complète cet étage.

Au dernier étage, vous trouverez quatre grandes chambres, chacune avec son propre charme. Une chambre dispose d’un petit espace lavabo, une autre d’un espace buanderie avec accès aux combles. Les autres chambres disposent de rangements intégrés. Il y a aussi une salle d’eau séparée avec WC.

À l’extérieur, la terrasse de 30 m² au premier étage est parfaite pour se détendre et manger en plein air. Elle est naturellement ombragée pendant la journée.

Roujan est un village vivant avec tous les commerces du quotidien : boulangerie, primeur, bars et restaurants. Un grand supermarché et une jardinerie sont à seulement 10 minutes à pied. Les villes et aéroports de Béziers et Montpellier sont à moins d’une heure en voiture. Cette maison est idéale comme résidence principale ou comme maison de vacances dans le Sud de la France.

Surface des pièces (approx.)

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée – 20,5 m²
Garage – 45 m²
Espace de stockage – 20 m²
Terrasse couverte – 25 m²

1er étage :
Couloir – 11 m²
Salon – 18,5 m²
Chambre 1 / Bureau – 16,5 m²
Salle à manger – 19,5 m²
Cuisine – 15 m²
Salle de bains – 4,5 m²
Terrasse – 30 m²

2ᵉ étage :
Palier – 11 m²
Chambre 2 – 13,5 m²
Buanderie – 4 m²
Chambre 3 – 15 m²
Chambre 4 – 16,5 m²
Chambre 5 – 18 m²
Salle d’eau – 7,5 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr