Maison à vendre à Argens-Minervois (11200) - Aude

• 95 m²
• 509 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe villa contemporaine de plain-pied, construite en 2018, située au cœur d’Argens-Minervois, village pittoresque avec château du XIIᵉ siècle et Canal du Midi (UNESCO). Sur un terrain paysager de 509 m², elle offre un vaste espace de vie lumineux avec cuisine moderne, salle à manger et salon s’ouvrant sur terrasse et piscine. Trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains, salle de bains familiale, cellier et garage avec mezzanine. Profitez d’une piscine 4 x 8 m, d’une terrasse de 144 m² avec pergola et d’un jardin méditerranéen luxuriant. Confort et sécurité assurés : éclairage d’ambiance, portail électrique, visiophone et volets automatiques. Village animé toute l’année avec restaurants, événements et loisirs au Lac des Aiguilles. À seulement 20 min de Narbonne et 10 min de Lézignan-Corbières, cette villa est parfaite comme résidence principale ou maison de vacances, où l’on a juste à poser ses valises ! Située dans le village historique d’Argens-Minervois – réputé pour son château du XIIᵉ siècle et le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO – cette villa contemporaine clé en main, est prête à vous accueillir pour profiter pleinement du confort, de l’intimité et du cadre exceptionnel de la région.

Caractéristiques principales :
- Terrain paysager de 509 m² avec vue imprenable sur le château médiéval
- Villa contemporaine clé en main, de plain-pied, construite en 2018
- Grand espace de vie ouvert avec cuisine moderne, salle à manger et salon lumineux
- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et douche à l’italienne
- Salle de bains familiale avec double vasque et douche italienne
- Placards intégrés dans toutes les chambres, avec rangement à l’entrée
- Cellier/buanderie et garage avec mezzanine
- Climatisation réversible dans le séjour et chauffage programmable dans les chambres
- Connexion fibre optique et TV dans toutes les chambres

Vie extérieure :
- Piscine creusée 4 x 8 m (profondeur 1,40 m) avec couverture et robot de nettoyage
- Grande terrasse carrelée de 144 m² avec pergola pour repas ombragés
- Jardins décoratifs méditerranéens (palmiers, oliviers, cyprès, yuccas, lauriers-roses)
- Massifs et rocailles avec éclairage d’ambiance valorisant piscine et jardin
- Entrée sécurisée avec portail électrique, visiophone et télécommande
- Stationnement intérieur et extérieur pavé
- Abri de jardin, pergola et plantation facile d’entretien avec système d’irrigation

Emplacement :
- À seulement 20 minutes de Narbonne et 10 minutes des centre commerciaux de Lézignan-Corbières
- Proche de l’autoroute A61
- Village actif et convivial, événements et clubs toute l’année
- Sentiers de randonnée et pistes cyclables, notamment le long du Canal du Midi vers restaurants au bord de l’eau
- Activités de loisirs au pittoresque Lac des Aiguilles (randonnées, sports nautiques)

Informations complémentaires :
- Quartier résidentiel calme de 30 maisons
- Gestion Lotissement par Foncia ; charges mensuelles : 28,86 €
- Participation d’entrée remboursable : 300 €
- Muret en pierres sèches traditionnel (conforme aux règles patrimoniales)
- Volets électriques dans toute la maison
- Chauffe-eau thermodynamique économe en énergie
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr