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217 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 513 m²
249 000 € (HAI)
Référence : A39527SHH16
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217 m2
513 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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513 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette magnifique maison, datant des années 1600, est idéalement située au cœur de la charmante ville de Saint-Séverin, à la frontière Charente/Dordogne. Entièrement restaurée, elle offre des murs en pierre apparente, des planchers en bois d’origine et du double vitrage dans toute la propriété – alliant ainsi le charme de l’ancien au confort moderne.
Localisation
Saint-Séverin est un village dynamique qui propose de nombreux services : centre médical, pharmacie, banque, bureau de poste, supermarché, boulangerie, boucherie, librairie/presse, salon de coiffure et école primaire. L’église restaurée accueille régulièrement des concerts, tandis que la campagne environnante est idéale pour la randonnée et les activités de plein air.
La propriété comprend :
Un vaste salon (anciennement une boutique) avec trois grandes fenêtres, une imposante cheminée en pierre et un poêle à bois.
Une cuisine bien équipée ouverte sur une grande salle à manger avec poêle à bois de 9 kW, portes-fenêtres donnant sur le jardin et placard de rangement dissimulé.
Un W.C. au rez-de-chaussée, une buanderie et un accès à une terrasse couverte menant à une grange avec toiture neuve – idéale pour du stockage supplémentaire ou un futur aménagement.
À l’étage, le premier niveau propose quatre chambres spacieuses, toutes avec poutres apparentes et planchers en bois d’origine. Les chambres 1 et 2 bénéficient de fenêtres à double exposition, tandis que la chambre 3 dispose d’une jolie cheminée. On y trouve également une salle de bain moderne, une salle d’eau (toutes deux récemment rénovées avec goût) ainsi qu’un grand palier.
Le deuxième étage offre un vaste grenier de la même superficie que la maison, divisé en deux grands espaces avec un excellent potentiel d’aménagement. Le grenier abrite le chauffe-eau EF1 (installé en 2021) alimenté par un panneau solaire discret, ainsi qu’un second chauffe-eau dédié aux radiateurs muraux du premier étage.
Équipements supplémentaires : cave à vin isolée, connexion fibre optique, toiture remplacée en 2007 avec membrane de protection. La maison est construite sur une dalle de calcaire avec des murs épais, garantissant fraîcheur en été et chaleur en hiver.
Potentiel
Avec son agencement spacieux, ses caractéristiques de caractère et son potentiel de développement, cette propriété ferait une maison familiale, une maison d'hôtes ou même un restaurant.
Une visite est fortement recommandée pour apprécier le charme et le potentiel de cette maison unique.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39527SHH16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Cette magnifique maison, datant des années 1600, est idéalement située au cœur de la charmante ville de Saint-Séverin, à la frontière Charente/Dordogne. Entièrement restaurée, elle offre des murs en pierre apparente, des planchers en bois d’origine et du double vitrage dans toute la propriété – alliant ainsi le charme de l’ancien au confort moderne.
Localisation
Saint-Séverin est un village dynamique qui propose de nombreux services : centre médical, pharmacie, banque, bureau de poste, supermarché, boulangerie, boucherie, librairie/presse, salon de coiffure et école primaire. L’église restaurée accueille régulièrement des concerts, tandis que la campagne environnante est idéale pour la randonnée et les activités de plein air.
La propriété comprend :
Un vaste salon (anciennement une boutique) avec trois grandes fenêtres, une imposante cheminée en pierre et un poêle à bois.
Une cuisine bien équipée ouverte sur une grande salle à manger avec poêle à bois de 9 kW, portes-fenêtres donnant sur le jardin et placard de rangement dissimulé.
Un W.C. au rez-de-chaussée, une buanderie et un accès à une terrasse couverte menant à une grange avec toiture neuve – idéale pour du stockage supplémentaire ou un futur aménagement.
À l’étage, le premier niveau propose quatre chambres spacieuses, toutes avec poutres apparentes et planchers en bois d’origine. Les chambres 1 et 2 bénéficient de fenêtres à double exposition, tandis que la chambre 3 dispose d’une jolie cheminée. On y trouve également une salle de bain moderne, une salle d’eau (toutes deux récemment rénovées avec goût) ainsi qu’un grand palier.
Le deuxième étage offre un vaste grenier de la même superficie que la maison, divisé en deux grands espaces avec un excellent potentiel d’aménagement. Le grenier abrite le chauffe-eau EF1 (installé en 2021) alimenté par un panneau solaire discret, ainsi qu’un second chauffe-eau dédié aux radiateurs muraux du premier étage.
Équipements supplémentaires : cave à vin isolée, connexion fibre optique, toiture remplacée en 2007 avec membrane de protection. La maison est construite sur une dalle de calcaire avec des murs épais, garantissant fraîcheur en été et chaleur en hiver.
Potentiel
Avec son agencement spacieux, ses caractéristiques de caractère et son potentiel de développement, cette propriété ferait une maison familiale, une maison d'hôtes ou même un restaurant.
Une visite est fortement recommandée pour apprécier le charme et le potentiel de cette maison unique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 249 000 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 232 711 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 142 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Stephanie HOLLAND-HILL
Conseiller Leggett
siret : 514758200
Stephanie HOLLAND-HILL sera votre agent sur place pour ce bien
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