Maison à vendre à Saint-Séverin (16390) - Charente

• 201 m²
• 513 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété de quatre chambres magnifiquement restaurée, datant des années 1600, est idéalement située au cœur de la ville animée de Saint-Séverin, à la frontière entre la Charente et la Dordogne. Avec ses murs en pierres apparentes, ses parquets d'origine et son double vitrage partout, la maison allie harmonieusement le caractère historique et le confort moderne.
Une visite rapide est fortement recommandée pour apprécier pleinement le charme et la qualité de cette maison exceptionnelle.
La propriété est située dans le village florissant de Saint-Séverin, qui offre un large éventail de commodités accessibles à pied, notamment des restaurants, un centre médical, une pharmacie, une banque, un bureau de poste, un supermarché, un marchand de journaux, un coiffeur et une école primaire. L'église magnifiquement restaurée accueille régulièrement des concerts, et la campagne environnante offre d'excellentes possibilités de promenades et d'activités de plein air.

En entrant dans le spacieux HALL (19 m²), on remarque immédiatement l'impressionnante disposition de la propriété. À droite se trouve un vaste SALON (40 m²), anciennement une quincaillerie, aujourd'hui transformé en un espace de vie remarquable baigné de lumière naturelle grâce à trois grandes fenêtres. Cette pièce a conservé son parquet d'origine et dispose d'une cheminée à foyer ouvert et d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

À gauche du hall se trouve une élégante SALLE À MANGER (29 m²), équipée d'un poêle à pellets de 9 kW. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une petite terrasse, idéale pour prendre son café le matin. Adjacente à la salle à manger et séparée par un bar, la CUISINE (22 m²) est bien équipée et offre de nombreux plans de travail et rangements. Un poêle à bois encastré dans une jolie cheminée en pierre ajoute encore au charme de la pièce, tandis que des portes-fenêtres donnent directement accès à une terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air et les réceptions.
Ce niveau est complété par des TOILETTES (1 m²) et une PETITE BUANDERIE (1,2 m²).

PREMIER ÉTAGE
Le premier étage offre quatre CHAMBRES spacieuses, d'une superficie comprise entre 18 m² et 21 m², toutes dotées de poutres apparentes et de parquet d'origine. Les chambres 1 et 2 bénéficient de fenêtres à double exposition, la chambre 3 conserve une charmante cheminée et la chambre 4 est à simple exposition avec la possibilité d'installer une cheminée à l'avenir.
Cet étage comprend également une SALLE DE BAINS moderne (7,6 m²) et une SALLE D'EAU séparée (3,3 m²), toutes deux finies avec des matériaux de grande qualité, ainsi qu'un PALIER spacieux (15 m²).

DEUXIÈME ÉTAGE
Le deuxième étage comprend un vaste ESPACE LOFT (112,3 m²) recouvert de planches, dont la superficie est égale à celle de la maison. Divisé en plusieurs grandes sections, il offre un excellent potentiel de conversion, sous réserve des autorisations nécessaires. Le loft abrite la chaudière à eau chaude EF1, installée en 2021 et alimentée par un panneau solaire discret, ainsi qu'une chaudière séparée qui alimente les radiateurs du premier étage.

.ESPACE EXTÉRIEUR
À l'extérieur, une grande GRANGE (103 m²) avec son propre jardin privé offre un excellent potentiel pour être transformée en logement indépendant. Sous réserve des autorisations nécessaires, elle pourrait être idéale pour un gîte, un hébergement d'hôtes ou un investissement locatif.

CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES
Parmi les autres caractéristiques, citons une cave à vin isolée, une connexion Internet par fibre optique et un toit remplacé en 2007 par une membrane protectrice. Construite sur des fondations en calcaire avec des murs en pierre épais, la propriété bénéficie d'une isolation naturelle, restant fraîche en été et chaude en hiver.

POTENTIEL
Avec ses proportions généreuses, son caractère d'époque riche et son important potentiel de développement, cette propriété ferait une maison familiale exceptionnelle ou une maison d'hôtes attrayante.

Une visite est vivement recommandée pour apprécier pleinement le charme, l'espace et le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr