Maison à vendre à Argentonnay (79150) - Deux-Sèvres

• 235 m²
• 1,66 ha
• 13 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété d’Élevage Canin Exceptionnelle avec Résidence et Potentiel d’Agrandissement – Secteur Argentonnay, France

Rare opportunité d’acquérir un élevage canin entièrement agréé ICPE, actuellement autorisé pour 49 chiens, avec la possibilité d’extension jusqu’à 100 chiens. La propriété comprend également une pension canine et offre la possibilité de développer une maison d’hôtes ou un hébergement adapté aux animaux.

La spacieuse maison principale comprend :

6 chambres

Une grande cuisine ouverte avec salle à manger et séjour

Un bureau, un dressing, une buanderie, une chaufferie et un abri à bois

3 toilettes, 1 salle de bain et 2 salles d’eau

Une annexe attenante, accessible depuis la maison principale, comprend :

Un espace maternité dédié

Un bureau supplémentaire

Une grande pièce

Une salle d’eau avec toilettes

Implantée sur un terrain de 16 600 m² avec un étang privé, cette propriété allie tranquillité et fonctionnalité pour une activité canine professionnelle. Propriété avec élevage de chien, pension canine et maison d’habitation – 16 600 m² de terrain (possibilité gite pension>

Située dans un environnement paisible et naturel, à seulement 3 km de tous commerces, cette propriété offre une opportunité rare pour les passionnés de cynophilie ou les professionnels du secteur.

Élevage et pension canine:

Autorisation ICPE pour 46 chiens, avec possibilité d’extension jusqu’à 100 chiens

Le batiment principal de l'elevage comprend:
en interieur: 4 boxes de 10m2 chacun, 4 boxes exterieurs avec des courettes de 35m2, 4 boxes d'environ 3m2.

Le second batment comprend:
4 boxes interieurs donnant acces sur 4 courettes exterieures.
1 boxe en bois sur dalle beton avec courette exterieure.

Pension canine équipée de:

2 grands boxes en bois avec cours en herbe.
2 boxes moyens en bois avec terrasse et cour en herbe.
2 niches avec cours en herbe

Maternité avec 6 boxes

Annexe attenante comprenant un grand bureau pour l’accueil des clients, une grande pièce (chambre/bureau) et une salle d’eau, avec accès direct à la maternité et à l’extérieur

Maison d’habitation

Rez-de-chaussée :

Deux entrées distinctes, dont une pouvant être aménagée en espace bureau

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine et salle à manger donnant sur la terrasse, avec vue sur l’étang et les oiseaux

Un salon convivial

Deux chambres

Une salle de bain

Un WC séparé

Une chaufferie avec salle d’eau

Une buanderie

Un espace de stockage bois

Étage :

3 chambres

1 bureau

Magnifiques poutres apparentes et portes en bois massif, apportant charme et authenticité

Prestations techniques

Chauffage par pompe à chaleur air/eau neuve au rez-de-chaussée

Radiateurs électriques à l’étage

Double vitrage PVC sur l’ensemble de la maison

Extérieur

Terrain de 16 600 m² arboré et clos

Présence d’un étang

Environnement calme, idéal pour les amoureux de la nature

Un bien unique, prêt à accueillir un projet d’élevage et/ou de pension canine, dans un cadre de vie exceptionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr