Maison à vendre à Callian (83440) - Var

• 193 m²
• 3100 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle villa située dans un quartier résidentiel en impasse au calme absolu, à quelques pas de toutes les commodités est conçue pour le confort et la vie de famille. La propriété, orientée plein sud, avec des intérieurs très spacieux et de nombreuses annexes environ 50m², comprend: 4 chambres spacieuses poss 5 voir 6 , 3 SDE, un espace bureau lumineux, une grande salle à manger avec de hauts plafonds et cheminée ouverte, un grand salon avec poêle à bois, un salon d'hiver baignée de soleil, une cuisine séparée et bien équipée, une grande buanderie pratique, un partie cave à vin ou atelier, un garage double avec porte automatique, une très grande piscine chauffée avec une très belle terrasse couverte, une cuisine d'été pour les repas en plein air, un terrain de pétanque et une pelouse idéale pour les loisirs en famille. Le terrain avec de grands arbres est entièrement clôturé avec un double portail. Agrandissement possible. Propriété à ne pas manquez!

Une entrée sécurisée vous accueille dans cette belle propriété, qui offre un parking pour plusieurs voitures ainsi qu'un double garage avec porte automatique.

L'entrée principale s'ouvre sur un couloir lumineux, menant à une grande salle à manger avec de hauts plafonds et une cheminée en état de marche menant directement à un spacieux salon d'hiver. De là, des portes coulissantes en verre s'ouvrent sur toute la longueur de l'espace, créant un espace de vie intérieur-extérieur sans transition. La cuisine séparée et entièrement équipée est également reliée au salon d'hiver, ce qui la rend parfaite pour les repas en famille et les réceptions.

Le rez-de-chaussée comprend également un immense salon confortable avec un poêle à bois et un accès jardin, deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparées pour les invités.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées, ainsi qu'un espace polyvalent idéal pour un bureau ou un coin lecture.

La maison comprend 163m2 de surface habitable chauffée plus 29m2 de salon d'hiver.

Les dimensions des pièces sont les suivantes

- Salon - 28 m²
- Salle à manger - 30 m²
- Véranda fermée - 29 m²
- Chambre 1 - 12 m²
- Chambre 2 - 11 m²
- Chambre 3 - 13 m²
- Chambre 4 - 11 m²
- Bureau / mezzanine - 15 m²

- Garage - 38 m²
- Atelier - 15 m²
- Buanderie - 18 m²

- Piscine - 12 m x 6 m

C'est à l'extérieur que la villa révèle tout son charme. La grande piscine chauffée (12 m x 6 m) est complétée par un agéable coin salon couvert, une cuisine d'été avec glycine et un terrain de pétanque. Le jardin plat entièrement cloturé et complanté d'arbres majestueux est à la fois facile à entretenir avec un autre portail et constitue un espace merveilleux pour les enfants.

Parmi les autres caractéristiques, citons une buanderie spacieuse avec de nombreux rangements, une cave à vin ou atelier, ainsi qu'un emplacement pratique à proximité des commodités locales et avec un accès facile à l'autoroute A8.

Que ce soit comme résidence familiale ou comme lieu de villégiature, cette propriété allie confort, espace et charme provençal avec potentiel d'évolution : une opportunité à ne pas manquer.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr