Maison à Bourg-Archambault (86390) - Vienne

• 216 m²
• 4230 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

SOUS OFFRE

Située sur un terrain généreux agrémenté d'arbres fruitiers matures, cette magnifique maison individuelle déborde de caractère et d'histoire. Elle aurait autrefois servi de laiterie. Orientée vers l'ouest, la propriété bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée et offre des couchers de soleil à couper le souffle en soirée.

À l'intérieur, la maison comprend six pièces bien proportionnées, dont :

- Trois chambres confortables (deux à l'étage, une au rez-de-chaussée)
- Un salon spacieux à double exposition, parfait pour se détendre ou recevoir
- Une salle à manger séparée, idéale pour les repas en famille et les réunions
- Une salle de bains familiale située au rez-de-chaussée pour un accès facile

Pleine de charme, de lumière et d'espace, cette maison offre un équilibre parfait entre histoire et modernité. C'est une occasion rare d'acquérir une propriété vraiment unique dans un cadre paisible.

Nichée dans un cadre paisible, cette charmante maison offre une intimité exceptionnelle, avec seulement deux propriétés voisines dans la commune immédiate, créant un véritable sentiment d'isolement. Malgré son atmosphère paisible, la propriété est idéalement située à seulement 10 minutes en voiture de Lathus-Saint-Rémy, où vous trouverez une gare ferroviaire avec des liaisons directes vers Poitiers et Limoges. Montmorillon, à seulement 12 minutes, offre toutes les commodités essentielles, notamment des supermarchés, des restaurants et des pharmacies.

La maison elle-même est impeccablement présentée, conservant son caractère d'origine avec des éléments tels que des murs en pierres apparentes, qui ajoutent de la chaleur et du charme à l'ensemble.

En entrant dans la propriété par le portail, vous êtes accueilli par une grande allée de gravier offrant un vaste espace de stationnement.

Garage (6 m x 4,7 m plus 2,7 m x 4,5 m) : ce garage spacieux offre suffisamment de place pour votre voiture et votre matériel de jardinage. Cet espace abrite le chauffe-eau de 300 litres et l'unité géothermique, et dispose d'une alimentation électrique. Il comprend également une section séparée actuellement utilisée pour stocker du bois de chauffage.

Le jardin s'étend sur plus de 4 000 m² et comprend des arbustes et des arbres fruitiers, ainsi qu'un petit étang au fond du jardin.

Rez-de-chaussée :

L'entrée de la maison se trouve à l'arrière et donne sur un hall d'accueil chaleureux.

À droite, vous trouverez la salle de bain du rez-de-chaussée (2,1 m x 2,5 m), équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo moderne et d'un sèche-serviettes. Un placard sert actuellement à ranger la machine à laver.

À gauche du couloir se trouve un WC pratique (1,7 m x 1,73 m) avec un lavabo.

Le salon spacieux (4,4 m x 8,72 m) est un espace magnifiquement lumineux avec des fenêtres à double exposition à l'avant et des portes doubles donnant directement sur le jardin. Une cheminée équipée d'un poêle à bois Godin, plusieurs radiateurs et un placard de rangement pratique sous l'escalier complètent cette pièce accueillante.

En face de la porte d'entrée, vous trouverez une chambre à coucher aux dimensions généreuses (4,4 m x 3,62 m) équipée d'un radiateur et bénéficiant d'une lumière naturelle abondante.

Plus loin dans le couloir, vous découvrirez la salle à manger (5,5 m x 4,5 m), un espace idéal pour recevoir famille et amis. Une porte mène à un espace actuellement utilisé comme débarras.

Au bout du couloir se trouve la cuisine (4,09 m x 3,71 m), un espace entièrement équipé, à la fois fonctionnel et élégant. Elle dispose également d'une porte donnant sur le jardin, parfaite pour les repas en plein air ou pour accéder facilement à l'extérieur.

À l'étage :

Un escalier en bois partant du salon mène à

la chambre 1 (4,46 m x 3,92 m), une chambre double orientée à l'est avec parquet, radiateur et double vitrage.

La chambre 2 (4,49 m x 3,57 m) est une chambre double orientée à l'ouest avec moquette, radiateur et fenêtre donnant sur le jardin arrière.

À ce niveau se trouvent également des toilettes avec lavabo ainsi qu'une trappe menant au grenier situé au-dessus.

Au-dessus de la salle à manger se trouve le grenier, accessible uniquement par une échelle depuis le devant de la maison, côté rue. D'une superficie d'environ 84 m², il offre un grand potentiel d'agrandissement (une autorisation peut être nécessaire).

En résumé, cette propriété offre un mélange parfait d'espace, de caractère et de sérénité, avec en plus la commodité d'excellentes liaisons de transport et de services à proximité. Une merveilleuse occasion de créer une maison adaptée à vos goûts et à votre style de vie.

Veuillez noter que le système géothermique n'est actuellement pas opérationnel.

Plus de photos sur demande.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr