Maison à vendre à Salignac-Eyvigues (24590) - Dordogne

• 180 m²
• 400 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir cette propriété historique en pierre de 4 chambres dans le charmant village de Salignac-Eyvigues.
À 15 minutes de conduire de Sarlat, 20 minutes de conduire de Montignac et des grottes de Lascaux.
Prête à être restaurée pour devenir une magnifique maison familiale ou une résidence secondaire avec un potentiel de revenus
Construite en 1750, elle a conservé bon nombre de ses caractéristiques d'origine. 180 m² d'espace habitable sur 2 étages, immense grenier. Les deux entrées donnant sur la rue offrent la possibilité de la convertir en deux résidences séparées
Terrain de 400 m² avec grange et dépendance
Située centrale dans le village, la propriété se trouve à quelques pas de toutes les commodités
Le rez-de-chaussée: un salon/salle à manger accueillant avec cheminée à foyer ouvert. Un deuxième salon donne accès à une salle de bains
La cuisine spacieuse donne accès au jardin
Au premier étage, 4 chambres spacieuses, une bains familiale.
Grenier. Cette charmante propriété avec la terrasse, datant de 1750, est pleine de caractère et d'histoire. De nombreux éléments d'origine ont été magnifiquement préservés, notamment une partie du toit traditionnel en lauze, offrant une occasion rare de restaurer et de mettre en valeur un véritable joyau d'époque.

Située dans le vieux village historique de Salignac-Eyvigues, avec certains bâtiments datant du XVe siècle, elle est pleine de charme. Toutes les commodités sont à proximité, notamment des restaurants populaires, un bureau de poste, un marché hebdomadaire local, une boulangerie, un magasin de produits fermiers locaux et un supermarché.

Avec 180 m² d'espace de vie polyvalent sur deux étages, plus un vaste grenier qui pourrait être aménagé, la propriété est idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou projet offrant un excellent potentiel de revenus locatifs.

Située sur un terrain de 400 m², elle bénéficie également d'une grange de 50 m² au fond du jardin et d'une dépendance supplémentaire. La grange pourrait être restaurée, réaménagée ou même remplacée par une piscine (sous réserve d'un permis de construire), offrant ainsi des possibilités intéressantes pour ajouter de la valeur à la propriété.

Rez-de-chaussée :
Grand salon/salle à manger (39 m²) avec cheminée ouverte et accès direct à la rue,
Deuxième salon/salle à manger (25 m²), également avec accès à la rue - idéal pour être transformé en chambre au rez-de-chaussée ou en espace indépendant,
Salle de bains (7 m²) donnant sur le deuxième salon,
Grande cuisine (22 m²) avec accès au jardin, grange (50 m²) et dépendance.

Premier étage :
Quatre chambres spacieuses (19 m², 14 m², 24 m², 13 m²)
Salle de bains familiale (6 m²)
WC séparé

Deuxième étage :
Vaste grenier, accessible par un escalier, offrant un excellent potentiel pour créer des pièces supplémentaires

Le toit et la propriété nécessitent des travaux de rénovation, mais avec ses détails d'époque préservés et sa situation centrale dans le village (à quelques pas des commodités), cette propriété constitue un projet de restauration exceptionnel.
Que vous souhaitiez créer une belle maison, une propriété de vacances ou une entreprise commerciale, les possibilités ici sont exceptionnelles.

Caractéristiques supplémentaires :
Chauffage central au fioul
Toit en lauze d'origine datant de 1750
Possibilité de créer deux espaces de vie séparés grâce à un double accès à la rue

Une occasion exceptionnelle de donner une nouvelle vie à une propriété historique en Dordogne, alliant charme, authenticité et confort moderne.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr