Maison à vendre à Bon Repos sur Blavet (22570) - Côtes-d'Armor

• 301 m²
• 3940 m²
• 12 pièces
• 9 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité rare d'acquérir trois magnifiques maisons de caractère en pierre, datant du XVIIIe siècle, idéalement situées dans un emplacement privilégié et recherché, à proximité du Blavet et du lac de Guerlédan. Nichée dans un ancien hameau, cette propriété a conservé tout son cachet d'origine, avec notamment un escalier en colimaçon en pierre, des sols en pierre, des poêles à bois et des plafonds cathédrale. De beaux jardins arborés, une cour extérieure privative et une superbe piscine chauffée enterrée ajoutent encore à son charme. Facilement accessibles depuis Loudéac et Rostrenen, ces maisons offrent un fort potentiel locatif (gîtes/chambres d'hôtes). Elles sont également idéales pour une famille nombreuse. La maison principale comprend quatre chambres, la deuxième deux et la troisième trois. À ne pas manquer !

Plus de 210 photos supplémentaires et une visite virtuelle complète sont disponibles sur demande. Anciennement une maison principale et deux gîtes pour générer des revenus complémentaires, ce magnifique ensemble de bâtiments offre un potentiel considérable. Niché autour d'une ancienne cour bretonne au cœur d'un village historique, il se trouve à quelques pas du village de Gouarec (très prisé des touristes et des cyclistes), qui propose tous les services et commerces de proximité : bars, restaurants, boutiques, cabinet médical, piscine couverte, musée du chemin de fer, location de vélos et de bateaux sur la pittoresque rivière Blavet et le canal de Nantes à Brest.

Environnement

Les propriétaires actuels ont cultivé les jardins selon les principes de l'agriculture biologique et installé un système performant de récupération des eaux de pluie, qui alimente directement la serre tunnel et un robinet extérieur.

Le petit verger abrite une grande variété d'arbres fruitiers : figuiers, pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers et prunelliers. Les jardins abritent une grande variété d'arbres et d'arbustes indigènes et ornementaux, parmi lesquels une glycine ancienne, des mimosas, des magnolias, des hortensias, des rhododendrons, etc.

Le chauffage central et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à bois avec appoint électrique. Le ballon d'eau chaude est équipé de raccords pour panneaux solaires.

La piscine, aussi écologique que possible pour une piscine enterrée en béton, est entièrement automatisée et dispose d'un système de filtration électrolytique au sel (sans produits chimiques ajoutés) et d'un chauffage par pompe à chaleur air-eau. Elle est nichée dans un magnifique jardin d'été.

La campagne environnante regorge de sites d'intérêt. Un sentier mène aux spectaculaires allées couvertes du Liscuis, offrant une vue imprenable sur le canal de Nantes à Brest et la vallée du Daoulas. Le sentier redescend ensuite jusqu'à l'abbaye de Bon-Repos, et le retour à la maison se fait par le chemin de halage du canal de Nantes à Brest.

Le célèbre lac de Guerlédan, le plus grand de la région, entouré de forêts et de sentiers, et agrémenté de plusieurs plages, est accessible à pied en moins de 2 heures, à vélo en moins d'une demi-heure ou en voiture en 10 minutes. Le lac offre un large choix de restaurants, bars, activités nautiques, baignade en plein air, location de bateaux et de canoës, et est extrêmement prisé des locaux comme des touristes : un véritable havre de paix au cœur de la Bretagne.

Cette propriété d'exception, située dans un emplacement privilégié et recherché, représente une occasion rare d'acquérir un bien chargé d'histoire.

Les grands axes routiers sont à quelques minutes et permettent de rejoindre facilement Rostrenen, Mûr-de-Bretagne, Loudéac et au-delà. Si vous aimez la Bretagne, c'est l'endroit idéal.

Histoire

La maison se situe dans le village ancien de Rosquelfen, célèbre pour le « Trésor Gaulois », un trésor préromain découvert en 2007. À proximité se trouve la chapelle de Rosquelfen, construite au début du XVe siècle, et certaines parties de la maison pourraient dater de cette époque, réutilisant des pierres de taille romaines. Ces terres appartenaient autrefois à l'abbaye de Bon Repos, et les plus anciens bâtiments du village, dont la maison et la chapelle, furent construits par les moines entre le XVe et le XVIIIe siècle. La maison et son parc présentent de nombreux exemples d'architecture bretonne ancienne, tels que l'utilisation de grandes dalles d'ardoise dressées pour les murs et les bornes, et d'étroites fenêtres taillées dans des blocs d'ardoise uniques, à la manière des archères des châteaux médiévaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr