Située au calme, sans voisin proche, mais à quelques pas du centre du village, cette propriété de caractère de deux chambres offre calme, intimité et un paysage exceptionnel. Toutes les pièces et pas moins de quatre terrasses offrent une vue imprenable sur le Lot et le pittoresque village d'Albas. Les spacieux espaces de vie s'ouvrent directement sur ces terrasses, idéales pour les repas en plein air et profiter du cadre magnifique. Parquets d'origine, murs en pierres apparentes et éléments de caractère ajoutent à son charme. Les combles, avec une belle hauteur sous plafond, offrent un potentiel supplémentaire. Bien que la propriété mériterait une mise à jour intérieure, sa structure est solide et regorge de potentiel. Un véritable bijou dans un endroit recherché, idéal comme résidence principale ou maison de vacances. Un terrain de 1 363 m² non attenant est inclus. Une opportunité rare avec une vue digne d'une carte postale au cœur de la vallée du Lot.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Séjour (20,5 m²) avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur la terrasse
Chambre 1 (9,45 m²)
Chambre 2 (16,85 m²) avec cheminée et porte extérieure
Salle d’eau (3,25 m²) avec lavabo, douche et WC
Palier (6,5 m²) avec escalier
PREMIER ÉTAGE :
Grenier aménageable (57 m²), belle hauteur sous plafond, avec ouvertures/fenêtres
NIVEAU INFÉRIEUR :
Cuisine/salle à manger (27,75 m²) avec portes-fenêtres coulissantes donnant sur le balcon, vue sur la rivière et le village, murs en pierres apparentes
Séjour (29,75 m²) avec portes-fenêtres coulissantes donnant sur la terrasse latérale et accès à la terrasse arrière, toutes deux avec vue sur la rivière et le village
EXTRA :
Simple vitrage, radiateurs électriques
Fosse septique neuve installée il y a plus de 10 ans
Propriété en bon état général, mais nécessitant quelques travaux de rénovation intérieure
Possibilité d'aménager les combles.
Le terrain entourant la propriété est en forte pente, les 4 terrasses/balcons offrent un espace extérieur confortable pour les repas d’été, les BBQ etc
Vue imprenable sur le Lot et le village d'Albas.
Terrain non attenant (jardin) de 1363 m² inclus dans la vente
Albas : 250 m à pied de toutes les commodités.
Prayssac : 7 km.
Puy-l’Évêque : 12 km.
Cahors : 25 km.
Aéroport de Bergerac : 85 km.
Aéroport de Toulouse : 115 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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