Maison à vendre à Chantonnay (85110) - Vendée

• 165 m²
• 2396 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située dans la commune recherchée de Chantonnay, au cœur de la Vendée, cette villa de style méditerranéen offre un cadre de vie exceptionnel mêlant confort, tranquillité et proximité immédiate des commerces, d’un grand supermarché, des établissements scolaires (lycée et collège) et des principaux axes de transport. À seulement trente minutes du célèbre parc du Puy du Fou, l’une des attractions les plus visitées d’Europe, la propriété bénéficie d’un fort potentiel de location saisonnière, Airbnb ou location à l’année. Avec ses prestations estivales remarquables, ses beaux volumes et son environnement privilégié, cette villa représente une opportunité rare alliant qualité de vie et excellente rentabilité locative. Cette maison de style méditerranéen offre de superbes volumes et des équipements de loisirs rares sur le marché. Dès l’entrée, un hall lumineux. Un bureau dédié profite d’un poêle à bois moderne double face, partagé avec la cuisine. Le vaste espace de vie ouvert réunit cuisine, salle à manger et salon, créant un cadre idéal pour la vie de famille comme pour recevoir des invités. La cuisine entièrement équipée bénéficie d’une vue dégagée et d’un accès direct à un balcon dominant l’allée paysagée de végétaux méditerranéens, facile d’entretien. De grandes portes pliantes prolongent naturellement le séjour vers un exceptionnel complexe aquatique. La piscine d’eau salée mi-intérieure mi-extérieure (8,5 m x 4 m) est équipée d’une couverture rétractable en polycarbonate et d’un système de ventilation automatisé avec capteur de pluie, permettant une utilisation confortable en toute saison. La terrasse couverte de 52 m², élégamment carrelée, comprend un espace barbecue, un coin salon et deux grandes œuvres d’art. L’ensemble de cette zone est chauffé et extrêmement économique grâce à l’installation solaire de 20 kW avec 12 kWh de stockage, garantissant des coûts d’électricité très faibles. Le bien bénéficie également du chauffage au sol, d’un bon classement DPE, du double vitrage intégral et d’un voile d’ombrage extérieur pour un confort thermique optimal. Un couloir depuis l’espace piscine dessert une salle d’eau pratique et un WC. La cuisine arrière et la buanderie offrent un beau potentiel d’amélioration. On accède ensuite aux garages et aux extérieurs, comprenant un potager productif et un poulailler. De portes pliantes depuis le salon ouvrent sur le préau, qui accueille les batteries solaires et offre un espace de stationnement couvert. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bains. À l’étage, deux chambres supplémentaires (11 m² et 13 m²), dont une avec balcon, se partagent une salle de bains et des toilettes séparées. Le sous-sol propose environ 191 m² d’espace avec un fort potentiel de développement : salle de sport, cinéma ou espace bien-être. Grâce à sa piscine intérieure/extérieure unique, ses équipements de loisirs de qualité, son agencement généreux et ses nombreuses zones de réception, cette propriété offre un véritable style de vie méditerranéen et un excellent potentiel locatif. Située dans une région très touristique, elle séduit les familles ou de location saisonnière. Mesures approximatives: Rez-de-chaussée : Cuisine : 17 m² Salon / Salle à manger : 35 m² Bureau : 13 m² Couloir 1 : 4 m² Hall d’entrée : 16 m² WC rez-de-chaussée : 2 m² Arrière-cuisine / Buanderie : 5 m² Salle de bain rez-de-chaussée : 4 m² Chambre rez-de-chaussée : 12 m² Terrasse couverte : 54 m² Double garage : 58 m² Buanderie du garage : 9 m² Salle de bain + WC du garage : 3 m² Étage : Chambre 1 : 11 m² Chambre 2 : 18 m² (+ balcon) Palier: 10 m² Salle de bain + WC : 6 m² Sous-sol : Chambre 1 + Salle de bain : 22 m² WC : 1 m² Couloir 1 : 45 m² Salon : 20 m² Couloir 2 : 64 m² Local technique piscine : 15 m² Cave : 24 m²
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr