Une perle rare dans un endroit très prisé. L'emplacement est idéal pour cette maison confortable située à seulement 5 minutes à pied du bord du lac, dans cette destination de loisirs très prisée. Dans la magnifique Montagne Noire, non loin de Carcassonne, la maison dispose de deux chambres et d'une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, sous les combles, il y a de la place pour plusieurs lits supplémentaires ou un espace de travail, bien que la hauteur sous plafond soit limitée. Avec son jardin privé, son barbecue intégré et son parking sécurisé pouvant accueillir quatre véhicules, l'extérieur est facile à entretenir et agréable à vivre. Descendez la route pour profiter d'une baignade dans les eaux limpides du lac des Montagnès, ou d'un repas au restaurant ou au snack-bar. Vous pouvez également monter la colline pour faire de belles promenades à pied ou à vélo dans le paysage montagneux. À seulement 9 km de la ville de Mazamet.
Entrez par le double portail verrouillable menant à l'allée et garez-vous sous le double abri pour voitures.
Entrez par la cuisine (11 m²). En forme de L, elle est équipée de plans de travail carrelés, d'armoires encastrées, d'un petit réfrigérateur et d'un évier avec des fenêtres coulissantes au-dessus. Plaque de cuisson à gaz/électrique et four électrique. La cuisinière à bois nécessite quelques travaux pour réparer le conduit de fumée, mais elle pourrait constituer une excellente source de chaleur et une solution de cuisson intéressante.
La cuisine est ouverte sur le spacieux salon (28 m²) avec ses larges portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin. Ouvrez tout en grand en été ou fermez tout et allumez le feu dans la grande cheminée ouverte en hiver. Sol en terre cuite.
Il y a un deuxième coin salon plus petit qui s'ouvre sur le salon (12 m²), actuellement utilisé comme salle à manger. Fenêtres coulissantes donnant sur le jardin et poêle à bois Godin dans le coin. Sol carrelé.
Depuis cette salle à manger, un couloir mène aux toilettes et à la buanderie/chaufferie (7 m²), puis à la cuisine. Depuis la buanderie, on accède au garage (18 m²).
À l'autre bout de la maison, un petit couloir mène à une salle de bains sur la droite, équipée d'une double vasque et d'une douche au-dessus d'une baignoire sabot (5 m²).
La chambre 1 (11 m²) offre une vue sur le jardin (fenêtres coulissantes).
La chambre 2 (7 m²) offre une vue sur le côté de la maison.
Un escalier en bois mène du salon à l'espace sous les combles (30 m²). Cet espace est actuellement aménagé en deux chambres, mais celles-ci ne peuvent être comptabilisées dans la surface habitable indiquée, car la hauteur sous plafond est trop faible. Néanmoins, elles sont utiles comme chambres d'enfant ou espace de travail.
La maison est chauffée au fioul avec un poêle à bois. Si vous avez l'intention d'y séjourner pendant l'hiver, il existe plusieurs moyens économiques de réduire les factures de chauffage. Appelez-moi pour plus de détails.
C'est un excellent prix pour une maison solide et saine dans un endroit très recherché. Elle aurait besoin d'un rafraîchissement intérieur, mais cela est pris en compte dans le prix. Elle est bien adaptée pour une rénovation écolo.
Système septique récent. Tableau électrique récent.
N'hésitez pas à demander les plans !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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