Maison à vendre à Bergerac (24100) - Dordogne

• 233 m²
• 5000 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement préservé à quelques minutes de Bergerac et de son aéroport international, cette élégante propriété périgourdine conjugue qualité de vie, intimité et revenus réguliers établis.

L’ensemble comprend une maison principale rénovée d’env. 116 m² et un gîte indépendant d’env. 117 m², bénéficiant déjà d’une activité locative reconnue. Implantée au cœur d’un parc arboré et clôturé d’env. 5 000 m², la propriété offre un cadre paisible sans être isolée, idéal pour résidence principale et projet touristique.

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre : terrasses, piscine de 11 x 5 m, jardin et espaces de détente.

Le gîte dispose de son propre accès et stationnement, préservant l’intimité tout en générant des revenus complémentaires attractifs.

Une opportunité rare réunissant résidence de charme, environnement préservé et activité locative immédiatement exploitable.

* tour virtuel 3D et vidéo disponibles sur simple demande *


Au cœur du Périgord Pourpre, dans un environnement paisible tout en restant proche des commerces, services et liaisons internationales de Bergerac, cette propriété de caractère située à Eyraud-Crempse-Maurens, à une dizaine de minutes du centre de Bergerac, offre une combinaison particulièrement recherchée : une résidence confortable prête à vivre et une activité touristique déjà établie.

Nichée au sein d'un parc arboré de plus de 5 000 m², la propriété offre un niveau d’intimité remarquable. Les arbres matures, les espaces paysagers et la disposition des bâtiments créent un véritable cocon de verdure où calme et confidentialité sont les maîtres mots.

La maison principale, entièrement rénovée avec soin, développe environ 116 m² habitables. Les propriétaires ont su préserver le caractère authentique périgourdin tout en intégrant les éléments de confort attendus aujourd'hui.
Les espaces de réception s'organisent autour d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et d'un agréable salon agrémenté d'un poêle à granulés. Quelques marches conduisent vers une seconde pièce de vie particulièrement lumineuse, bénéficiant d'un sol en travertin et d'une vue dégagée sur le jardin.
L'étage accueille une élégante suite parentale climatisée avec salle de bains privative. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau moderne permettent de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.
Les espaces annexes comprennent notamment une buanderie, un cellier et divers espaces de rangement qui renforcent le caractère fonctionnel de l'habitation.

À l'extérieur, plusieurs terrasses invitent à profiter du calme environnant à toute heure de la journée. Le parc constitue un véritable prolongement des espaces de vie et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies des futurs propriétaires.

Un portail motorisé avec visiophone sécurise l'accès à la propriété, entièrement clôturée. Un parking privé avec borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu’un puits et un abri de jardin, viennent parfaire l’ensemble.

Le second bâtiment accueille un gîte indépendant d'environ 117 m² qui représente l'un des principaux atouts de cet ensemble.
Déjà exploité avec succès, il bénéficie d'une excellente réputation et génère des revenus locatifs attractifs. Son organisation permet une exploitation immédiate sans investissement complémentaire significatif.
Le gîte comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et espace repas, un salon confortable avec poêle à granulés, ainsi qu'une véranda offrant une vue agréable sur le jardin.
Deux chambres de belles dimensions, une salle d'eau et plusieurs espaces nuit supplémentaires à l'étage permettent d'accueillir jusqu'à sept personnes. Une terrasse et des espaces techniques complètent l'ensemble.
L'accès indépendant et le stationnement dédié permettent aux hôtes de profiter pleinement de leur séjour tout en préservant la tranquillité des propriétaires.

Au cœur du parc, la piscine de 11 x 5 mètres entourée de sa terrasse s’intègre harmonieusement dans l’environnement. Cet espace constitue un véritable lieu de détente, très apprécié des occupants de la maison comme des vacanciers.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence de caractère capable de générer des revenus complémentaires réguliers et développer une activité touristique dans l'une des régions les plus recherchées du sud-ouest de la France.

La situation géographique représente un avantage majeur:
Bergerac, à moins de 10 minutes, ses commerces, ses restaurants et son aéroport international proposant des liaisons régulières vers le Royaume-Uni sont accessibles en quelques minutes seulement. La gare offre plusieurs liaisons quotidiennes vers Bordeaux.

À découvrir:
• Château de Monbazillac (19km)
• Golf du château Les Merles (20km)
• Eymet (36km)

Distribution:

Maison principale :

- Cuisine équipée : 8,3 m²
- Cellier : 1 m²
- Salle à manger : 9,8 m²
- Salon d'accueil : 13,86 m²
- Salon : 28,8 m²
- WC séparé (WC et vasque) : 1,7 m²
- Chaufferie - buanderie : 4 m²
- Suite parentale (baignoire et vasque): 13,3 m²
- Chambres : 15,73 m² et 12,62 m²
- Dégagement : 2 m²
- Salle d'eau (douche, WC et vasque) : 5,7 m²

Gîte :

- Cuisine équipée ouverte sur salle à manger : 27,9 m²
- WC séparé (WC et vasque) : 2,86 m²
- Salon : 26 m²
- Dégagement : 4,77 m²
- Chambres : 16,36 m² et 11,5 m²
- Salle d'eau (douche et vasque) : 3,8 m²
- Espaces nuit étage : 4,5 m² et 3 m²
- Dégagement : 1,5 m²
- Véranda : 13 m²

(Les surfaces sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle)

Bergerac – environ 10 minutes
• Commerces, supermarchés, restaurants et cafés
• Marchés traditionnels et centre historique animé
• Hôpital, médecins, spécialistes et nombreux services
• Gare SNCF avec liaisons vers Bordeaux et le réseau ferroviaire national

Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord – environ 20 minutes
• Vols réguliers vers plusieurs destinations européennes, notamment au Royaume-Uni

Aéroport de Bordeaux-Mérignac – environ 1h30
• Large choix de vols internationaux et de connexions vers de nombreuses destinations en Europe et dans le monde
• Accès facile à Bordeaux, capitale régionale dynamique avec gare TGV

Aéroport de Brive Vallée de la Dordogne – environ 1h15
• Une alternative pratique pour voyager depuis le nord et le centre de la France ainsi que certaines destinations européennes

Vignobles de Bergerac et de Monbazillac – à proximité
• Domaines viticoles, dégustations

Villages et sites touristiques
• Monbazillac et son célèbre château
• Issac et le Château de Montréal
• Les bastides médiévales de Monpazier, Beaumont-du-Périgord et Villeréal

Loisirs et nature
• Randonnées et balades à vélo dans la campagne vallonnée
• Marchés locaux, villages typiques et paysages du Périgord Pourpre
• Activités sur la Dordogne : canoë, promenades et découvertes au fil de l’eau


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr