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164 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 572 m²
267 500 € (HAI)
Référence : A41604BS50
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164 m2
572 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
164 m2
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7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un village animé avec plusieurs petits commerces à proximité, cette maison de caractère offre un excellent potentiel pour un usage mixte, résidentiel et professionnel. Anciennement boulangerie, elle se prête parfaitement à une petite activité commerciale ou un atelier. La porte d’entrée s’ouvre directement sur le trottoir, offrant une visibilité optimale. À l’intérieur, le rez-de-chaussée comprend un salon accueillant, une salle à manger et une cuisine spacieuse, ainsi qu’un WC séparé. Le premier étage dispose de deux chambres principales et d’une grande salle de bains avec baignoire et vaste douche à l’italienne. Le dernier étage propose deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. À l’extérieur se trouvent un jardin, une serre, une dépendance en pierre et une petite allée d’accès avec droit de passage pour un voisin. Avec son chauffage électrique moderne, son double vitrage intégral et son classement énergétique C, cette propriété représente une opportunité rare alli
Rez-de-chaussée :
La porte d’entrée s’ouvre directement sur le trottoir, offrant une excellente visibilité pour une petite activité commerciale, comme cela fut le cas lorsqu’il s’agissait d’une boulangerie. L’entrée mène à un salon lumineux pouvant servir d’espace d’accueil. Dans la continuité se trouve une salle à manger chaleureuse, puis une cuisine. Un WC complète ce niveau.
Premier étage :
Deux grandes chambres principales, confortables et bien agencées. La salle de bains est particulièrement appréciable : spacieuse, équipée d’une baignoire, d’une grande douche et d’un aménagement fonctionnel. WC séparé.
Deuxième étage :
Deux chambres supplémentaires sous combles, idéales pour enfants, amis ou espaces polyvalents. Une salle d’eau complète ce niveau, offrant une belle autonomie.
Extérieurs :
À l’arrière, un jardin agréable avec serre pour projets de culture, ainsi qu’une dépendance en pierre pouvant servir d’atelier, stockage ou activité légère. Une petite allée permet l’accès à ces espaces, comprenant une servitude de passage au profit du voisin.
Le village bénéficie de nombreux petits commerces accessibles à pied, renforçant l’attrait pour une activité commerciale éventuelle (sous réserve d’obtenir la licence nécessaire).
Le village dispose d'un excellent marché les vendredis, d'un bar, d'une boulangerie, d'une crêperie, d'une pharmacie et d'un petit supermarché à quelques minutes à pied. Il y a un service de bus et la gare la plus proche est celle de Saint-Lô, à 15 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A41604BS50
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Située dans un village animé avec plusieurs petits commerces à proximité, cette maison de caractère offre un excellent potentiel pour un usage mixte, résidentiel et professionnel. Anciennement boulangerie, elle se prête parfaitement à une petite activité commerciale ou un atelier. La porte d’entrée s’ouvre directement sur le trottoir, offrant une visibilité optimale. À l’intérieur, le rez-de-chaussée comprend un salon accueillant, une salle à manger et une cuisine spacieuse, ainsi qu’un WC séparé. Le premier étage dispose de deux chambres principales et d’une grande salle de bains avec baignoire et vaste douche à l’italienne. Le dernier étage propose deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. À l’extérieur se trouvent un jardin, une serre, une dépendance en pierre et une petite allée d’accès avec droit de passage pour un voisin. Avec son chauffage électrique moderne, son double vitrage intégral et son classement énergétique C, cette propriété représente une opportunité rare alli
Rez-de-chaussée :
La porte d’entrée s’ouvre directement sur le trottoir, offrant une excellente visibilité pour une petite activité commerciale, comme cela fut le cas lorsqu’il s’agissait d’une boulangerie. L’entrée mène à un salon lumineux pouvant servir d’espace d’accueil. Dans la continuité se trouve une salle à manger chaleureuse, puis une cuisine. Un WC complète ce niveau.
Premier étage :
Deux grandes chambres principales, confortables et bien agencées. La salle de bains est particulièrement appréciable : spacieuse, équipée d’une baignoire, d’une grande douche et d’un aménagement fonctionnel. WC séparé.
Deuxième étage :
Deux chambres supplémentaires sous combles, idéales pour enfants, amis ou espaces polyvalents. Une salle d’eau complète ce niveau, offrant une belle autonomie.
Extérieurs :
À l’arrière, un jardin agréable avec serre pour projets de culture, ainsi qu’une dépendance en pierre pouvant servir d’atelier, stockage ou activité légère. Une petite allée permet l’accès à ces espaces, comprenant une servitude de passage au profit du voisin.
Le village bénéficie de nombreux petits commerces accessibles à pied, renforçant l’attrait pour une activité commerciale éventuelle (sous réserve d’obtenir la licence nécessaire).
Le village dispose d'un excellent marché les vendredis, d'un bar, d'une boulangerie, d'une crêperie, d'une pharmacie et d'un petit supermarché à quelques minutes à pied. Il y a un service de bus et la gare la plus proche est celle de Saint-Lô, à 15 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 267 500 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 250 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 721 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Stephen BUSS
Conseiller Leggett
siret : 41776343000010
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frais de notaire
104 800 €
