Maison à vendre à Les Villards-sur-Thônes (74230) - Haute-Savoie

• 174 m²
• 893 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez ce chalet moderne et baigné de lumière, construit en 2012, offrant une surface totale au sol de 174 m² (131 m² Loi Carrez), une exceptionnelle surface annexe/utile de 147 m² ainsi qu’une terrasse ensoleillée de 66 m². Édifié sur un terrain de 893 m² avec une vue panoramique sur le massif des Aravis, il propose des espaces de vie ouverts, de beaux volumes et une luminosité remarquable, alliant confort contemporain et grande flexibilité d’aménagement.

Idéalement situé entre Thônes et Saint-Jean-de-Sixt, le chalet bénéficie d’un accès immédiat aux écoles, commerces et activités de plein air tout au long de l’année, tout en restant à proximité du lac d’Annecy, des stations de ski et de Genève. Que ce soit comme résidence principale, pied-à-terre de caractère ou bien offrant des possibilités professionnelles ou de loisirs, il s’agit d’une opportunité rare dans un environnement alpin très recherché. Ce chalet moderne, construit en 2012 avec des matériaux de qualité, propose des espaces intérieurs lumineux et accueillants répartis sur plusieurs niveaux. La pièce de vie principale comprend un séjour et une cuisine en open space, baignés de lumière naturelle et ouverts sur une généreuse terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. L’agencement actuel offre deux chambres, une mezzanine, plusieurs salles d’eau ainsi que des espaces annexes fonctionnels, avec un fort potentiel de reconfiguration permettant de créer jusqu’à quatre, voire cinq chambres, selon vos besoins.

L’un des atouts majeurs et véritablement uniques de cette propriété est son immense garage double de 110 m², équipé de portes de grande hauteur, complété par une cave, une remise et de nombreuses places de stationnement extérieures pouvant accueillir jusqu’à huit véhicules. Cet espace se prête parfaitement à une activité professionnelle, au stockage de plusieurs véhicules, à l’accueil d’un camping-car ou à une réinvention complète selon votre projet. Une grande buanderie avec WC et salle d’eau vient renforcer la polyvalence de l’ensemble.

À l’extérieur, le chalet dispose d’un jardin enveloppant, d’une terrasse et d’une vaste cour gravillonnée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement paysager ou de réorganisation afin d’optimiser les espaces extérieurs. Les vues panoramiques sur les montagnes accompagnent la propriété sous tous les angles, soulignant son emplacement privilégié au cœur du massif des Aravis.

Situé à Villard-sur-Thônes, entre Thônes et Saint-Jean-de-Sixt, le bien bénéficie d’un équilibre rare entre calme et accessibilité. Sentiers de randonnée, itinéraires cyclables et domaines skiables sont à proximité immédiate, tandis que le lac d’Annecy se trouve à environ 20 minutes et Genève à 50 minutes, faisant de ce chalet une base idéale pour une vie quotidienne confortable comme pour des déplacements nationaux et internationaux.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr