Idéalement située au cœur de la ville historique de Saint-Jean-d'Angély, cette propriété offre un espace de vie généreux et un excellent potentiel de revenus. La maison principale offre un espace de vie spacieux sur trois niveaux, avec six chambres et plusieurs pièces de réception, ce qui en fait une maison familiale idéale ou une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent gérer une maison d'hôtes ou un B&B. La propriété bénéficie d'une deuxième maison composée d’un local commercial et d’un appartement indépendant, parfait pour générer des revenus locatifs ou offrir un espace de vie indépendant à la famille élargie. Le local commercial offre la possibilité de créer une entreprise ou d’apporter une source de revenus locatifs supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, un jardin clos sans vis à vis et une place de parking rare en centre ville. Maison située à proximité immédiate des commerces et restaurants.
La propriété en détail :
Maison principale :
Hall d'entrée : 18 m² avec parquet et escalier menant au premier étage.
Salle à manger : 21 m² avec parquet et grandes fenêtres. Cheminée.
Salon : 27 m² avec parquet et grandes fenêtres.
Couloir : 6 m² avec sol en pierre ancienne.
Cuisine - 27 m² avec sol carrelé, cuisine équipée. Fenêtres Velux.
Buanderie - 4 m².
Salle d'eau - 3 m² avec sol carrelé, douche et WC.
Jardin d'hiver - 26 m² avec sol carrelé, pièce très lumineuse et aérée avec portes coulissantes donnant sur le jardin.
Cave de 20 m² avec escalier menant au système de chauffage au fioul.
Premier étage -
Chambre 1 - 18 m² avec parquet et fenêtres.
Salle d'eau attenante - 4 m² avec parquet, douche, lavabo et WC.
Chambre 2 - 21 m² avec parquet, cheminée et grandes fenêtres.
Salle de bains - 12 m² avec parquet, douche, baignoire, lavabo et WC
Chambre 3 - 22 m² avec parquet et cheminée.
Couloir - 6,5 m² avec parquet et grandes fenêtres.
Palier - 2 m²
Deuxième étage -
Chambre 4 - 18,5 m² avec cheminée et fenêtre.
Chambre 5 - 18 m² avec parquet et fenêtre.
Salle d'eau - 12 m² avec parquet, douche, lavabo et WC.
Chambre 6 - 21 m² avec parquet, lavabo et cheminée.
Couloir - 4,4 m².
Palier - 1 m².
Bureau/Salon - rez-de-chaussée.
Salon/chambre - 20 m² avec parquet et accès au jardin.
Hall d'entrée - 12 m² avec accès à la rue.
Deuxième maison -
Cuisine/salon - 21 m² avec sol carrelé, poutres apparentes et fenêtre à double vitrage.
Premier étage -
Palier - 13 m² avec parquet et fenêtre à double vitrage.
Salle d'eau - 4 m² avec sol carrelé, douche et lavabo.
WC séparés - 1,7 m² avec sol carrelé.
Chambre 1 - 11 m²
Chambre 2 - 10 m²
Local commercial
Entrée/réception - 39 m² avec parquet et comptoir d'accueil.
Pièce - 14 m²
Cuisine - 8 m² avec chaudière à gaz et évier.
Premier étage
Escalier menant au grenier - 43 m² avec WC.
Extérieur -
Cour/jardin - 200 m² clos et sans vis a vis
Parking privé accessible par un grand portail dans la cour.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Chauffage - chauffage central au fioul.
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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