Maison à vendre à Millac (86150) - Vienne

• 170 m²
• 4,56 ha
• 4 pièces
• 3 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété équestre ou petite exploitation.

Maison de campagne en pierre offrant de beaux volumes, avec une grande cuisine/salle à manger pouvant accueillir une table familiale, un espace cosy, une cuisine bien équipée, un salon spacieux et chaleureux, ainsi qu’une salle de bain au rez-de-chaussée.

La cuisine s’ouvre sur une grande terrasse idéale pour se détendre ou recevoir, avec espace repas extérieur, transats et piscine chauffée (env. 9 m x 5 m). À l’étage, trois chambres spacieuses disposent chacune de leur salle d’eau avec WC. La propriété a déjà été exploitée en chambres d’hôtes.
Implantée sur 4,5 hectares (env. 11 acres) de terrain attenant avec vues panoramiques exceptionnelles. Les installations équestres comprennent une carrière en sable, des abris dans chaque parcelle, un terrain bien drainé et un accès direct aux chemins. Grand bâtiment agricole avec boxes ouvrant sur les prés et la carrière. Puits, four à pain du XIXᵉ siècle et dépendances complètent l’ensemble. Cette propriété équestre soignée et attractive, ou petite exploitation, est implantée sur 4,5 hectares (environ 11 acres) de terrain attenant et bénéficie de vues panoramiques dégagées sur la vallée. Le terrain se compose de paddocks, prairies et bois, offrant une configuration équilibrée, fonctionnelle et bien adaptée à un usage équestre. La propriété dispose également d’un puits situé sur le terrain.

L’environnement est calme et rural sans être isolé, idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et un mode de vie à la campagne tout en restant proche des commodités.

La maison de campagne traditionnelle s’ouvre sur une entrée spacieuse avec une salle de bain pratique au rez-de-chaussée. De là, on accède à la cuisine/salle à manger, à l’escalier et au salon.

La cuisine (environ 35 m²) est conçue pour la vie quotidienne comme pour recevoir, avec un vaste espace repas, un coin cosy ainsi qu’un espace de préparation et de cuisson généreux. Des portes-fenêtres donnent directement sur une grande terrasse en bois, créant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. La terrasse offre un espace repas, des transats et surplombe la piscine chauffée de 9 m x 5 m.

Le salon (34 m²) est confortable et accueillant, avec un sol moquetté et un poêle à bois de 21 kW constituant un point central chaleureux. Des portes-fenêtres donnent également accès à la terrasse, apportant une belle luminosité naturelle.
La salle de bain du rez-de-chaussée (6 m²) est située face à l’entrée principale, facilitant l’accès depuis l’extérieur.

À l’étage, un grand palier avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes dessert trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec WC. Toutes les poutres apparentes de la propriété sont à plus de deux mètres de hauteur, apportant du caractère sans contrainte de hauteur sous plafond.

La chambre principale (29 m²) bénéficie de vues dégagées, de poutres apparentes et est équipée de la climatisation via une pompe à chaleur, laquelle assure également le chauffage de la piscine. Les chambres deux (20 m²) et trois (24 m²) offrent également de beaux volumes et de jolies vues sur les terres environnantes.

La propriété est équipée d’une chaudière à gaz à condensation récente et performante, installée en 2024. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. La toiture a été inspectée et entretenue il y a environ trois ans, et l’assainissement individuel (fosse septique) est conforme. La fibre est disponible à proximité mais n’est pas encore raccordée.

Les installations équestres sont particulièrement bien conçues. Elles comprennent une grande carrière en sable de 33 m x 22 m, un terrain bien drainé, des abris dans chaque parcelle et un accès direct aux chemins de promenade et de randonnée équestre depuis la propriété. Toutes les parcelles sont clôturées, équipées de portails galvanisés et disposent d’un point d’eau.

Un grand bâtiment agricole comprend une partie dédiée aux écuries avec trois boxes spacieux et la possibilité d’en créer d’autres selon les besoins. Les boxes donnent directement accès aux prés et à la carrière, offrant une organisation pratique et efficace.

Dans l’ensemble, cette propriété propose un excellent équilibre entre une maison familiale confortable et des installations équestres de qualité, le tout dans un environnement rural de grande qualité et proposé à un prix très attractif.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr