Maison à vendre à Lamalou-les-Bains (34240) - Hérault

• 198 m²
• 1000 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, dans un environnement calme, cette propriété se compose de deux logements indépendants de type T3 (séjour salon spacieux, cuisine indépendante, 2 chambres, une salle d'eau, wc indépendant). Un grand cellier complète le logement du bas et des combles aménagées non chauffée, complètent le logement du haut. Actuellement exploités en gîtes 4 étoiles, ils sont entièrement équipés. Ce bien offre divers usages comme un investissement locatif clé en main, ou bien une résidence principale avec activité touristique, ou encore une résidence secondaire ou un projet familial, multigénérationnel, permettant de se réunir tout en conservant des espaces de vie séparés. Implantée sur un terrain de 1 005 m², elle génère des revenus annuels compris entre 18 000 € et 21 000 € selon les années. Bien rare sur le secteur. Fibre optique, panneaux photovoltaïques et chauffe eau thermodynamique contribuent au confort et à la maitrise des charges. A visiter ! Située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, station thermale réputée de l’Hérault, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible, à l’écart des nuisances, tout en restant proche des commodités et des thermes. L’environnement résidentiel et la vue dégagée sur les reliefs environnants en font un lieu particulièrement apprécié par les curistes et les vacanciers.
La maison développe 198 m² de surface habitable, répartis en deux habitations totalement indépendantes, chacune de type T3 avec son espace extérieur. Cette configuration rare offre une flexibilité d’usage exceptionnelle, permettant d’envisager plusieurs projets de vie ou d’investissement. Le bien est vendu meublé que ce qui en fait un investissement locatif saisonnier clé en main, déjà exploité avec succès mais il conviendra parfaitement à ceux qui cherche un logement supplémentaire pour des parents ou des enfants où chacun conserve son autonomie tout en étant dans la même maison.

Organisation des logements

Le premier logement (celui du haut), réparti sur deux niveaux, propose des espaces de vie confortables (salon, salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant) ainsi que des volumes supplémentaires à l’étage, offrant un potentiel d’aménagement selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs). Une grande terrasse permet de prendre les repas à l'extérieur et de jardiner.

Le second logement, de plain-pied, séduit par son séjour lumineux aux beaux volumes ainsi que ses poutres apparentes, sa hauteur sous plafond et son agencement fonctionnel, 2 chambres, une grande salle d'eau, un wc indépendant, et un grand cellier. Très apprécié en location saisonnière comme en usage privé. Une terrasse et un jardin permet de profiter de la vie à l'extérieur.

Détails technique :
- Chauffage : Radiateurs électriques dans les 2 logements
- Chauffe-eau thermodynamique
- 8 panneaux photovoltaïques sur la toiture
- Raccordés au tout à l'égout
- Raccordés à la fibre
- 1 seul compteur eau et électricité pour les 2 logements

Lamalou-les-Bains accueille un grand marché hebdomadaire très réputé et comprend des cafés, de très bons restaurants et des boutiques. Il y a un cinéma, un casino et un théâtre avec une belle programmation d’opéras et d’opérettes pour son festival en Juillet et Août. La ville offre des animations gratuites : musique, cabarets, etc... Il y a un golf 9 trous à 5 min en voiture. Le Parc National du Haut Languedoc bénéficie d’un magnifique environnement naturel. Les lacs et rivières sont parfaits pour vous baigner ou pour les sports nautiques. Lamalou est une ville thermale bien connue pour ses cures thermales et, est très bien adaptée aux personnes à mobilité réduite. Les plages de sable fin de la Méditerranée ne sont qu’à 45 min en voiture. Certains des meilleurs vins de France sont produits localement. L’Hérault est considéré comme le département le plus dynamique du Languedoc Roussillon mais les superbes paysages de l’intérieur restent tout aussi magnifiques et sauvages. En partant de la côte, perdez-vous parmi les vignobles avant de découvrir les contreforts du Massif de la Montagne Noire. L’aéroport de Béziers – à 45 min (vols à Londres, Edinbourg, Manchester et Bristol). Les aéroports de Carcassonne, Montpellier, Perpignan sont à 1h30 en voiture.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr