Maison à vendre à Cléden-Cap-Sizun (29770) - Finistère

• 196 m²
• 1225 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement littoral recherché à la Baie des Trépassés, cette maison propose une configuration familiale avec une grande pièce de vie, une véranda, une cuisine, 4 chambres, une salle de bain, une salle d’eau, 2 WC, une cuisine d’été, une buanderie, un garage et une grande salle à l’étage à aménager. Le terrain clos d’environ 1 225 m², la terrasse exposée sud et la proximité immédiate de la plage en font un bien intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.
Un budget travaux est à prévoir pour aménager la grande salle de l’étage, refaire l’assainissement individuel, devis en cours, et rafraîchir la cuisine d’été ainsi que la buanderie. Le bourg de Cléden-Cap-Sizun regroupe les premiers services de proximité, notamment la mairie et l’agence postale, tandis qu’Audierne, à environ 10 km par la route, complète l’offre de commerces et services. À vendre à Cléden-Cap-Sizun, maison située dans le secteur de la Baie des Trépassés, à environ 30 secondes à pied de la plage. Le bien développe des volumes intéressants et offre une base solide pour un projet de résidence principale, secondaire ou d’investissement patrimonial en bord de mer.

Rez-de-chaussée
- Entrée : 1,83 m².
- Salon : 33,25 m².
- Véranda : 6,50 m².
- Cuisine aménagée et équipée : 13,67 m².
- Couloir avec placards : 13,90 m².
- Salle de bain : 6,92 m².
- Chambre 1 : 15,40 m².
- Chambre 2 : 12,60 m².
- WC : 1,72 m².
- Buanderie : 4,42 m².- Salle d’eau : 2,42 m².
- Cuisine d’été : 22,00 m².
- Chaufferie : 3,78 m².
- Garage : 37,00 m², avec accès au jardin arrière.
Le rez-de-chaussée permet une organisation pratique au quotidien, avec deux chambres à ce niveau et plusieurs espaces annexes utiles.
1er étage
- Chambre 3 : 9,30 m² habitables, surface au sol environ 13,77 m².
- Chambre 4 : 9,30 m² habitables, surface au sol environ 13,85 m².
- Grande salle : 41,43 m², surface au sol environ 54 m², dalle béton, arrivées d’eau et radiateurs en place.
- WC : 1,55 m².
La grande salle de l’étage constitue un espace à valoriser selon les besoins de l’acquéreur, mais son aménagement nécessitera des travaux.
Extérieurs :
- Terrain clos : environ 1 225 m².
- Terrasse : exposition sud.
- Garage : environ 37 m².
- Mezzanine de garage : environ 15 m².

Le point fort du bien reste sa situation à très courte distance de la plage de la Baie des Trépassés, plage emblématique du Cap Sizun située entre la Pointe du Raz et la Pointe du Van. Les premiers services sont accessibles dans le bourg de Cléden-Cap-Sizun, et Audierne se trouve à environ 10 km par la route.
Travaux à prévoir :
- Aménagement de la grande salle à l’étage.
- Réfection de l’assainissement individuel, devis en cours.
- Rafraîchissement de la cuisine d’été.
- Rafraîchissement de la buanderie.

L’aéroport de Quimper Bretagne fait partie des accès régionaux proches du secteur, et l’aéroport de Brest Bretagne constitue une autre solution d’accès. Pour les liaisons maritimes, Audierne est le port d’embarquement vers l’Île de Sein via la compagnie Penn Ar Bed.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr