Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 275 m²
• 1,12 ha
• 11 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous recherchez à acquérir une charmante propriété au cœur du Périgord Noir, avec 2 gîtes et bénéficiant de tout l’attrait de Sarlat ?

Cette élégante maison séduit par ses grands et beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses rénovations récentes alliant confort moderne et authenticité.

Lumineuse et traversante, elle offre des prestations de qualité : chauffage au sol, PAC, chauffage bois, VMC, isolation performante et panneaux photovoltaïques.
Sa performance énergétique remarquable (classe C en 2026) en fait un bien rare sur le secteur.
La propriété comprend également deux maisonnettes indépendantes, idéales pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs en saisonnier ou à l’année.

Implantée sur un terrain de plus de 11 000 m², piscinable, elle invite à la sérénité et à la douceur de vivre. Une opportunité unique, aussi bien pour une résidence de caractère que pour un investissement à fort potentiel, au cœur d’une destination prisée à l’international. Vous recherchez à acquérir une charmante propriété au cœur du Périgord Noir, avec 2 gîtes et dépendance, tout en bénéficiant de l’attrait et du rayonnement de Sarlat ?

Cette élégante maison séduit par ses grands et beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses rénovations récentes alliant confort moderne et authenticité. Lumineuse et traversante, elle offre des prestations de qualité : chauffage au sol, PAC, chauffage bois, VMC, isolation performante et panneaux photovoltaïques. Sa performance énergétique remarquable (classe C en 2026) en fait un bien rare sur le secteur.
La distribution actuelle offre 4 chambres dont 2 suites, un grand espace de réception traversant avec cuisine ouverte et accès direct au jardin. Possibilité d'aménager un espace complémentaire en rez-de-jardin, pour créer une suite de plain-pied par exemple ou tout autre projet.
La propriété comprend également deux maisonnettes indépendantes, idéales pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs en saisonnier ou à l’année.
Chaque maisonette est composée d'un séjour avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC. Une terrasse privative pour chacun des gîtes complète les extérieurs.

À l’avant de la propriété, une dépendance supplémentaire pré-aménagée vient enrichir l’ensemble et ouvre de multiples perspectives d’aménagement selon vos projets.

Implantée sur un terrain de plus de 11 000 m², piscinable, elle invite à la sérénité et à la douceur de vivre. Une opportunité unique, aussi bien pour une résidence de caractère que pour un investissement à fort potentiel, au cœur d’une destination prisée à l’international.

Résumé en 5 points :

- Localisation recherchée – Sarlat / Périgord Noir
Une situation privilégiée au cœur d’une destination emblématique, prisée pour son patrimoine, son art de vivre et son fort attrait touristique.

- Maison de caractère aux volumes généreux
Grands et beaux volumes, belle hauteur sous plafond, luminosité et rénovation récente alliant charme et confort moderne.

- Excellente performance énergétique
Classe énergétique C (2026), panneaux photovoltaïques, isolation, PAC, chauffage au sol, VMC et chauffage bois : un atout rare et très valorisant.

- Fort potentiel d’accueil et de revenus locatifs
Deux maisonnettes indépendantes (et une dépendance pré-aménagée) idéales pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière ou longue durée.

- Environnement et terrain d’exception
Plus de 11 000 m² de terrain, piscinable, offrant calme, espace et qualité de vie, dans un cadre naturel recherché.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr