Maison à vendre à Montfort-sur-Boulzane (11140) - Aude

• 160 m²
• 13 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une charmante maison de village de caractère comprenant quatre chambres doubles, une spacieuse cuisine/salon/salle à manger moderne et ouverte, une cheminée à alcôve avec poêle à bois, donnant sur une terrasse pour les repas en plein air avec vue panoramique sur le village et les contreforts des Pyrénées.
Parfaite comme maison familiale ou comme résidence de vacances pratique à verrouiller, idéale pour profiter des stations de ski locales et des randonnées en montagne et pour explorer les nombreux vignobles renommés. Cette propriété bénéficie de l’une des plus belles vues en hauteur sur le charmant village de Montfort-sur-Boulzane. Orientée plein sud, la terrasse permet de déjeuner en plein air tout en admirant les superbes panoramas des contreforts des Pyrénées, splendides en toutes saisons. La maison est située sur une petite place, partagée avec seulement deux autres propriétés.

La maison offre beaucoup d’espace pour une famille ou un groupe en vacances, comprenant quatre chambres doubles confortables, une cuisine/salon/salle à manger moderne et ouverte, agrémentée de caractéristiques de caractère originales telles que la grande cheminée à alcôve avec poêle à bois et four à pain.

Elle dispose de deux salles de bains attrayantes récemment modernisées, d’un grand palier pouvant servir de second salon ou d’espace tranquille, ainsi que d’un immense espace au rez-de-chaussée, à l’origine l’écurie, pratique pour le rangement du matériel de ski et comme atelier, comprenant des toilettes, un espace buanderie et un local utilitaire.

La maison peut être vendue avec tous les appareils électroménagers et entièrement meublée.

Montfort-sur-Boulzane est un village charmant et paisible, régulièrement desservi par des commerçants ambulants tels qu’une boulangerie et une épicerie, ainsi qu’un coiffeur itinérant. Le restaurant et café local, situé à cinq minutes à pied de la maison, ouvrira également une boutique de village proposant du pain frais et des légumes. Pour ceux qui souhaitent s’intégrer à la vie du village et rencontrer sa population internationale, Montfort-sur-Boulzane organise également des événements tels que sa fête de trois jours et le festival de la sardine.

Le village de Montfort-sur-Boulzane est situé au cœur du pays cathare historique, dans le sud de la France, entouré de superbes châteaux cathares, et la majestueuse cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et dotée d’un aéroport international, se trouve à proximité.
Avec les plages méditerranéennes à seulement une heure, la frontière espagnole à moins de deux heures, l’accès à de nombreuses stations de ski et la proximité des vignobles des Corbières, de Fitou et des villages du Languedoc-Roussillon, l’emplacement de cette propriété offre une multitude de possibilités d’aventure !

La propriété se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
On entre par de grandes portes de grange à deux vantaux, puis par une seconde entrée vitréeà double porte donnant accès au vaste rez-de-chaussée sec et aux volumes généreux de 80 m2. Cet espace, autrefois une écurie, a conservé certains éléments d'origine. Il offre aujourd'hui un atelier spacieux ainsi qu'un important espace de rangement, idéal pour le matériel de ski et autres équipements sportifs. Il comprend également des toilettes, une buanderie et un espace technique, ainsi que le premier des deux chauffe-eau.

Un large escalier mène au premier étage:
Cuisine / salon / salle à manger: grande pièce de vie principale, confortable et décloisonnée, alliant un design contemporain au caractère ancien de la maison.

Cuisine: aux proportions généreuses, dotée de meubles aux lignes épurées récemment installés, comprenant un grand ilot / bar pour les petits-déjeuners, avec façades en chêne massif et plan de travail en pin. 14,40 m2.

Salon et salle à manger: 35 m2, comprenant une immense cheminée de type inglenook ave un grand poêleà bois, ainsi que des éléments traditionnels tels qu'un ancien four à pain et unévier en pierre calcaire massive. Deux portes-fenêtres double vitrage distinctes donnent accès à un grand balcon / terrasse, parfait pour les repas en plein air et pour profiter de superbes vues plein sud sur le village et les contreforts des Pyrénées.

Attenant à la cuisine se trouve un cellier / espace de rangement pratique de 1.48m2

Un escalier mène au deuxième étage :
Le grand palier de 14,56 m? constitue un salon secondaire utile ou un espace calme.

Chambre Principale: 17,5 m2, offrant suffisamment d'espace pour un lit king-size et du mobilier de chambre, équipée d'un radiateur électrique moderne et d'une fenêtre Juliette double vitrage avec une vue magnifique. Cette chambre donne accès à un dressing de 4,63 m2
comprenant deux grandes armoires coulissantes intégrées, du sol au plafond.

Salle de bains attenante : 7,36 m2 entièrement carrelée du sol au plafond, comprenant une grande douche, un meuble vasque, des toilettes, un bidet et un sèche-serviettes chauffant. Un second chauffe-eau, dernier modèle Ariston, alimente les deux salles de bains du deuxième étage.

Chambre Deux: 16 m2 également de belle taille, avec deux fenêtres double vitrage plus petites et un grand placard de rangement allant du sol au plafond.

Chambre Trois: 9 m2, une chambre double plus petite, jouxtant une seconde salle de bains à l'étage, similaire à la salle de bains attenante, récemment carrelée et équipée d'une douche, d'un meuble vasque et toilettes.

Chambre Quatre/ Bureau : 8,81 m2, située à l'arrière de la maison au premier étage pouvant servir de chambre double ou de bureau de bonne taille. En face se trouve une salle de bains de 4,56 m2 comprenant une baignoire avec douche et un lavabo.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr