Maison à vendre à Sainte-Juliette (82110) - Tarn-et-Garonne

• 315 m²
• 3807 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Imaginez-vous vous réveiller chaque matin face à un panorama exceptionnel sur la campagne vallonnée du Tarn-et-Garonne. Nichée dans un hameau paisible, cette propriété de caractère associe une élégante grange rénovée à une ferme en pierre d'origine, offrant flexibilité pour une résidence familiale, un gîte ou un mode de vie multigénérationnel. La grange rénovée séduit par ses hauts plafonds cathédrale, ses poutres apparentes, ses vastes espaces lumineux, le double vitrage et la toiture neuve (2016), prêts à accueillir votre touche personnelle. En face, l'authentique ferme en pierre a conservé ses cheminées, ses poutres et ses pièces spacieuses, idéales pour accueillir des hôtes ou générer un revenu locatif. Sur 3 807 m² avec arbres fruitiers, grange/hangar ouvert et garage, à seulement 1 h de l’aéroport de Toulouse, c’est une opportunité rare alliant espace, charme et potentiel dans le Sud-Ouest de la France. GRANGE RENOVEE (195 m2) : cette élégante propriété rénovée bénéficie de double vitrage, d'un nouveau toit, d'une installation électrique et de plomberie modernisée et d'un chauffage au fioul (partiel) et d'un chauffage électrique (radiateurs). En attendant votre touche personnelle, cette maison offre actuellement un espace de vie décloisonné sur plusieurs niveaux :
REZ-DE-JARDIN :
Hall d’entrée (17 m²)
Salle d’eau (13,35 m²) avec lavabo, douche et WC
Chambre (32,5 m²) avec portes coulissantes donnant sur le jardin
Cave (8 m²)
REZ-DE-CHAUSSEE :
Couloir (8 m²)
Séjour/espace de vie sur deux niveaux (62 m²) de style cathédrale, avec poutres apparentes, poêle à bois et porte extérieure
Cuisine/salle à manger (54,85 m²) de style cathédrale, avec poutres apparentes, cuisinière/chauffage au fioul Rayburn et vue sur la campagne

MAISON DE FERME (135 m²) : cette partie de la propriété a conservé tout son charme rustique d’origine, avec ses murs en pierre apparente, ses poutres et son parquet d’origine. Elle offre un fort potentiel (hébergement d’invités ou location saisonnière). Cette propriété est équipée de fenêtres à simple vitrage et de chauffage électrique, bien que la cheminée et le poêle à bois au rez-de-chaussée suffisent à chauffer toute la maison !
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Séjour (45,5 m²) avec cheminée et poêle à bois,
Couloir (9,8 m²)
Buanderie (6,8 m²)
WC (5,35 m²)
PREMIER ÉTAGE :
Chambre 1 (24,15 m²)
Chambre 2 (29,5 m²) avec salle d’eau attenante (4,15 m²) équipée d’un lavabo et d’une douche
Salle de bains (10,85 m²) avec lavabo, baignoire et WC

EXTRA :
Vues panoramiques exceptionnelles depuis l’intérieur et l’extérieur de la propriété
Grange/hangar ouvert (82 m²) avec garage (32 m²)
Idéalement située entre Lauzerte et Montcuq
Toitures neuves pour les deux propriétés (2016), électricité refaite à neuf
Fosse septique conforme aux normes
Superficie totale du terrain : 3 807 m²
Jardin avec arbres fruitiers (cognassiers, amandiers, pommiers, poiriers…) et un puits

Lauzerte : 6 km
Montcuq : 7 km
Aéroport de Bergerac : 97 km
Aéroport de Toulouse : 100 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr