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136 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 733 m²
630 000 €
Référence : A42264NT74
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136 m2
733 m2
5 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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733 m2
5 pièces
4 chambres
1 salle de bains
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Découvrez cette superbe maison historique rénovée de 4 chambres, située au cœur de Montmin, offrant une surface totale exceptionnelle de 345 m², dont 136 m² habitables (Loi Carrez), avec de vastes espaces utilitaires et 78 m² de combles au fort potentiel d’aménagement.
Implantée dans un village alpin idyllique avec vues panoramiques sur les montagnes environnantes, la propriété bénéficie d’un accès rapide au lac d’Annecy, à Annecy, à Genève et aux principales stations de ski, offrant une combinaison rare de calme, d’espace et de qualité de vie toute l’année.
Cette maison de caractère au charme historique a été soigneusement rénovée ces dernières années selon des standards élevés, alliant son architecture d’origine au confort moderne, à de beaux volumes et à une excellente performance énergétique. Grâce à sa surface, son agencement et ses nombreux espaces exploitables, cette maison de quatre chambres se prête parfaitement à une résidence principale confortable pour une famille, tout en offrant la flexibilité d’une résidence secondaire pour profiter pleinement de l’environnement exceptionnel qui l’entoure.
Au-delà de la surface habitable, la propriété se distingue par ses volumes remarquables. Avec plus de 180 m² d’espaces utilitaires et annexes, comprenant un grand garage, une buanderie, une cave et des locaux techniques, elle offre une modularité rare pour une maison de village. Les combles de 78 m² représentent une opportunité exceptionnelle : ils se prêtent idéalement à la création d’une suite parentale, d’espaces de vie supplémentaires ou même d’un appartement indépendant avec accès séparé, permettant un usage locatif ou professionnel.
Située dans le village recherché de Montmin, au sein de la commune de Talloires-Montmin, la maison bénéficie d’un cadre à la fois paisible et spectaculaire. Entourée de paysages alpins, elle offre un accès rapide vers le lac d’Annecy par le col de la Forclaz en direction de Talloires, Menthon-Saint-Bernard, Annecy et Genève, ainsi que par l’axe Doussard / Faverges vers Albertville et les stations de ski environnantes. Les activités de plein air de renommée mondiale sont littéralement à portée de main : randonnée, parapente, sports nautiques, vélo, ski et activités de montagne tout au long de l’année.
Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété de grande taille, magnifiquement rénovée, dans l’un des cadres alpins les plus pittoresques autour du lac d’Annecy, offrant un confort immédiat aujourd’hui et un fort potentiel pour l’avenir.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A42264NT74
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Découvrez cette superbe maison historique rénovée de 4 chambres, située au cœur de Montmin, offrant une surface totale exceptionnelle de 345 m², dont 136 m² habitables (Loi Carrez), avec de vastes espaces utilitaires et 78 m² de combles au fort potentiel d’aménagement.
Implantée dans un village alpin idyllique avec vues panoramiques sur les montagnes environnantes, la propriété bénéficie d’un accès rapide au lac d’Annecy, à Annecy, à Genève et aux principales stations de ski, offrant une combinaison rare de calme, d’espace et de qualité de vie toute l’année.
Cette maison de caractère au charme historique a été soigneusement rénovée ces dernières années selon des standards élevés, alliant son architecture d’origine au confort moderne, à de beaux volumes et à une excellente performance énergétique. Grâce à sa surface, son agencement et ses nombreux espaces exploitables, cette maison de quatre chambres se prête parfaitement à une résidence principale confortable pour une famille, tout en offrant la flexibilité d’une résidence secondaire pour profiter pleinement de l’environnement exceptionnel qui l’entoure.
Au-delà de la surface habitable, la propriété se distingue par ses volumes remarquables. Avec plus de 180 m² d’espaces utilitaires et annexes, comprenant un grand garage, une buanderie, une cave et des locaux techniques, elle offre une modularité rare pour une maison de village. Les combles de 78 m² représentent une opportunité exceptionnelle : ils se prêtent idéalement à la création d’une suite parentale, d’espaces de vie supplémentaires ou même d’un appartement indépendant avec accès séparé, permettant un usage locatif ou professionnel.
Située dans le village recherché de Montmin, au sein de la commune de Talloires-Montmin, la maison bénéficie d’un cadre à la fois paisible et spectaculaire. Entourée de paysages alpins, elle offre un accès rapide vers le lac d’Annecy par le col de la Forclaz en direction de Talloires, Menthon-Saint-Bernard, Annecy et Genève, ainsi que par l’axe Doussard / Faverges vers Albertville et les stations de ski environnantes. Les activités de plein air de renommée mondiale sont littéralement à portée de main : randonnée, parapente, sports nautiques, vélo, ski et activités de montagne tout au long de l’année.
Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété de grande taille, magnifiquement rénovée, dans l’un des cadres alpins les plus pittoresques autour du lac d’Annecy, offrant un confort immédiat aujourd’hui et un fort potentiel pour l’avenir.
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Emplacement
Ski
A 50 km ou moins d'un aéroport
Taxe foncière environ 566 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Neil Tuckwell
Conseiller Leggett
siret : 832427660
Neil Tuckwell sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
