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134 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 980 m²
299 250 € (HAI)
Référence : A42346NK46
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134 m2
980 m2
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
134 m2
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6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un hameau paisible, à seulement 30 minutes de Cahors et à proximité de Montcuq, Fumel et Montaigu-de-Quercy, cette belle maison Quercynoise en pierre, entièrement rénovée, allie authenticité et confort moderne. Très bien présentée, elle offre de généreux volumes répartis sur deux niveaux, mettant en valeur murs en pierre apparente, poutres et cheminées. Accessible par un élégant escalier en pierre, l’espace de vie principal comprend une charmante cuisine/salle à manger cheminée, un séjour lumineux avec poêle à bois, une chambre parentale avec salle de bain attenante ainsi qu’une mezzanine idéale pour un bureau ou chambre d’appoint. En rez-de-jardin, une seconde pièce de vie avec accès direct au jardin, deux chambres, une salle d’eau, une buanderie et une entrée indépendante offrent un réel potentiel d’accueil ou de location. À l’extérieur, un jardin intimiste et facile à entretenir, une grange en pierre de 110 m² et un bar extérieur convivial, parfait pour les soirées d’été
Une opportunité rare d’acquérir une authentique propriété en pierre, offrant charme, intimité et grande flexibilité, sur environ 1 000 m² de terrain au cœur du Quercy.
PREMIER ÉTAGE:
Escalier en pierre menant à :
Cuisine/salle à manger (23,4 m2) de style cathédrale, avec cheminée avec poêle à bois, évier en pierre d'origine, murs en pierres apparentes, poutres
Séjour (34,3 m2) style cathédrale, avec poêle à bois, petite mezzanine
Chambre 1 (15,2 m2) avec salle de bains attenante (7,25 m2) avec lavabo,
baignoire/douche et WC
REZ-DE-JARDIN :
Séjour (31 m2) avec porte extérieure
Chambre 2 (17,45 m2) avec porte extérieure
Chambre 3 (10 m2)
Salle d'eau (4,65 m2) avec lavabo, douche et WC
Buanderie (3 m2)
Cette maison joliment présentée bénéficie d'un double vitrage partiel (toutes les fenêtres, sauf 2 ont été remplacées par du double vitrage), de radiateurs électriques et de poêles à bois, et du tout-à-l'égout.
EXTRA:
Grange en pierre (87 m2)
Terrasse couverte/bar (15,85 m2)
Abri bois (8,4 m2)
Sérignac : 4,5 km
Tournon d'Agenais : 10 km
Montcuq : 13 km
Montaigu de Quercy : 13 km
Puy l'Evêque : 15 km
Montayral/Fumel : 17 km
Cahors : 32 km
Villeneuve sur Lot : 35 km
Aéroport de Bergerac : 82 km
Aéroport de Toulouse : 106 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A42346NK46
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Située dans un hameau paisible, à seulement 30 minutes de Cahors et à proximité de Montcuq, Fumel et Montaigu-de-Quercy, cette belle maison Quercynoise en pierre, entièrement rénovée, allie authenticité et confort moderne. Très bien présentée, elle offre de généreux volumes répartis sur deux niveaux, mettant en valeur murs en pierre apparente, poutres et cheminées. Accessible par un élégant escalier en pierre, l’espace de vie principal comprend une charmante cuisine/salle à manger cheminée, un séjour lumineux avec poêle à bois, une chambre parentale avec salle de bain attenante ainsi qu’une mezzanine idéale pour un bureau ou chambre d’appoint. En rez-de-jardin, une seconde pièce de vie avec accès direct au jardin, deux chambres, une salle d’eau, une buanderie et une entrée indépendante offrent un réel potentiel d’accueil ou de location. À l’extérieur, un jardin intimiste et facile à entretenir, une grange en pierre de 110 m² et un bar extérieur convivial, parfait pour les soirées d’été
Une opportunité rare d’acquérir une authentique propriété en pierre, offrant charme, intimité et grande flexibilité, sur environ 1 000 m² de terrain au cœur du Quercy.
PREMIER ÉTAGE:
Escalier en pierre menant à :
Cuisine/salle à manger (23,4 m2) de style cathédrale, avec cheminée avec poêle à bois, évier en pierre d'origine, murs en pierres apparentes, poutres
Séjour (34,3 m2) style cathédrale, avec poêle à bois, petite mezzanine
Chambre 1 (15,2 m2) avec salle de bains attenante (7,25 m2) avec lavabo,
baignoire/douche et WC
REZ-DE-JARDIN :
Séjour (31 m2) avec porte extérieure
Chambre 2 (17,45 m2) avec porte extérieure
Chambre 3 (10 m2)
Salle d'eau (4,65 m2) avec lavabo, douche et WC
Buanderie (3 m2)
Cette maison joliment présentée bénéficie d'un double vitrage partiel (toutes les fenêtres, sauf 2 ont été remplacées par du double vitrage), de radiateurs électriques et de poêles à bois, et du tout-à-l'égout.
EXTRA:
Grange en pierre (87 m2)
Terrasse couverte/bar (15,85 m2)
Abri bois (8,4 m2)
Sérignac : 4,5 km
Tournon d'Agenais : 10 km
Montcuq : 13 km
Montaigu de Quercy : 13 km
Puy l'Evêque : 15 km
Montayral/Fumel : 17 km
Cahors : 32 km
Villeneuve sur Lot : 35 km
Aéroport de Bergerac : 82 km
Aéroport de Toulouse : 106 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 299 250 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 285 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 850 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Natasja KOVACS
Conseiller Leggett
siret : 485111975
Natasja KOVACS sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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