Maison à vendre à Sommières-du-Clain (86160) - Vienne

• 322 m²
• 3,38 ha
• 11 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété véritablement rare et exquise, offrant une combinaison exceptionnelle d’intimité, de beauté naturelle et de qualité de vie, le tout à distance de marche d’un charmant village.

Située dans un cadre idyllique et privé, cette propriété unique dispose de vastes terrains, d’une piscine et de vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne environnante. Le terrain s’étend jusqu’à la rivière, offrant un environnement naturel paisible, idéal pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d’été ou profiter de moments de détente au bord de l’eau.

La propriété bénéficie également de jolies zones boisées, renforçant son caractère intime et son charme, tout en offrant d’innombrables possibilités aux amoureux de la nature.

De plus, elle présente un excellent potentiel de revenus locatifs grâce à un gîte ou à des locations saisonnières, faisant de cette propriété non seulement une magnifique résidence, mais aussi une superbe opportunité d’investissement. MAISON PRINCIPALE – REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d’entrée – Hall d’entrée spacieux et impressionnant, avec un bel escalier en bois.
Vestiaire – situé dans le hall d’entrée, WC et lavabo.
Cuisine / Salle à manger / Séjour – Cuisine spacieuse avec éléments d’origine tels qu’une cheminée (avec poêle à bois) et de grandes fenêtres, espace salle à manger/salon à l’arrière avec cheminée.
Salle à manger – pièce élégante avec beau parquet, cheminée (avec poêle à bois).
Salon – pièce impressionnante avec placards d’origine et cheminée (avec poêle à bois).

PREMIER ÉTAGE
Les quatre chambres sont toutes spacieuses et majestueuses, avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres, des parquets et des cheminées.
Les deux chambres à l’avant de la maison bénéficient de salles de bains privatives, comprenant baignoire avec douche, lavabo et bidet.

DEUXIÈME ÉTAGE
Le magnifique escalier en bois mène à un grenier immense, offrant un très fort potentiel pour créer des espaces de vie supplémentaires si nécessaire.

GÎTE – REZ-DE-CHAUSSÉE
Coin cuisine – éléments bas avec plan de travail, ouvert sur l’espace de vie.
Salon / salle à manger – espace ouvert séparé par un escalier central. Le salon dispose de grandes portes-fenêtres apportant beaucoup de lumière, ainsi qu’un poêle à bois pour plus de confort, idéal pour des soirées chaleureuses.

PREMIER ÉTAGE
Chambre principale – grande chambre avec parquet, poutres apparentes et murs en pierre. Salle d’eau moderne attenante avec douche, WC et lavabo.
Chambre 2 – grande chambre avec parquet et salle d’eau attenante de type « Jack et Jill » avec douche, WC et lavabo.
Chambre 3 – chambre simple avec accès à la salle d’eau de la chambre 2.

EXTÉRIEURS
La propriété est accessible par une grande allée majestueuse qui descend vers la maison principale et le gîte. La propriété bénéficie d’une position dominante offrant des vues absolument superbes sur le terrain, qui descend jusqu’à la rivière Clain.

La grande allée gravillonnée continue le long de la façade de la propriété, passe devant les dépendances et la grange, et se termine à un second portail de l’autre côté de la propriété. Le grand jardin à l’avant est clos de murs et des marches descendent vers la terrasse avec piscine enterrée. Le terrain continue en pente jusqu’à la rivière. Une grande zone boisée comprend également une large partie de berges.

Des dépendances attenantes à la maison offrent la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires, ainsi qu’une grande grange / espace de stockage pour le bois sur le côté. Une grande cave se trouve sous la maison principale, accessible par l’extérieur et depuis l’escalier du hall d’entrée. Une buanderie est également située sur le côté du gîte, avec arrivée d’eau pour machine à laver.

SITUATION
La propriété est idéalement située, sans voisins immédiats, tout en restant à distance de marche du village local (environ 1 km). Sa position en hauteur offre des vues imprenables sur la vallée de la rivière, la campagne et les bois environnants.

Le village de Sommieres-du-Clain, avec sa place d’église traditionnelle, dispose d’une petite épicerie bien achalandée, d’un bar, d’une boulangerie, d’un restaurant apprécié et d’une école primaire. La ville de marché de Gençay se trouve à environ 11,5 km avec supermarché, station-service et banques. La ville de Civray est à environ 17,5 km et offre plusieurs grands supermarchés, de nombreux services, un marché bi-hebdomadaire, une piscine chauffée intérieure et extérieure, ainsi qu’un cinéma diffusant des films en anglais et en français.

La ville historique de Poitiers se situe à environ 40 km avec de nombreuses enseignes commerciales, une grande gare (ligne TGV) et un aéroport. L’aéroport de Limoges se trouve à un peu moins de 100 km de la propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr