Maison à vendre à Ribérac (24600) - Dordogne

• 215 m²
• 225 m²
• 7 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette élégante et historique maison de ville, réputée comme l'une des plus anciennes de Ribérac, est idéalement située au cœur de cette ville de marché dynamique. Riche en éléments d'époque et offrant des espaces de vie généreux, la propriété est parfaitement adaptée comme résidence familiale spacieuse ou comme projet commercial passionnant.

La maison bénéficie de deux entrées séparées, offrant une excellente flexibilité et la possibilité de diviser la propriété en deux habitations indépendantes. Au deuxième étage, un appartement indépendant avec accès à un balcon offre une vue charmante sur la ville de Ribérac et son architecture attrayante.

Une cuisine de qualité professionnelle rend la propriété particulièrement adaptée à une activité de restaurant avec chambres d'hôtes. De plus, il y a une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, ajoutant praticité et accessibilité. Une visite rapide est fortement recommandée pour apprécier pleinement cette propriété exceptionnelle. REZ-DE-CHAUSSÉE

On accède à la propriété par un vaste HALL D'ENTRÉE (36 m²), qui donne immédiatement une forte impression d'espace. À droite, un BUREAU lumineux et modulable (14 m²) offre une excellente polyvalence et pourrait facilement servir de CHAMBRE supplémentaire. Des TOILETTES INDÉPENDANTES se trouvent également à ce niveau, avec la possibilité d'être transformées en salle de douche à l'italienne.
À gauche du hall, le logement s'ouvre sur un impressionnant SALON (39 m²) doté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant une vue attrayante sur la ville. Celui-ci mène à une charmante SALLE À MANGER (11,6 m²), qui bénéficie également d'une cheminée à foyer ouvert et d'élégantes portes voûtées s'ouvrant sur une cour fermée. La cour est accessible depuis la salle à manger, la cuisine, le salon et le hall d'entrée, ce qui permet une excellente circulation dans tout le rez-de-chaussée. Depuis la salle à manger, un escalier mène à une cave spacieuse (21 m²).
Au-delà de la salle à manger se trouve une grande CUISINE (44 m²), parfaitement adaptée à un usage commercial ou professionnel. Elle est équipée d'éléments et de plans de travail en acier inoxydable, d'une cuisinière professionnelle à gaz, d'un grill professionnel et d'une friteuse. Adjacente à la cuisine, une DÉPENSE est idéale pour le stockage, et une chaufferie séparée abrite une chaudière à gaz Buderus de haute qualité (gaz de ville), entretenue chaque année.
Des portes coupe-feu séparent la salle à manger, la cuisine, la cave, la réserve et la chaufferie, renforçant ainsi la sécurité et la fonctionnalité.

PREMIER ÉTAGE

Un escalier en bois mène au premier étage, qui comprend trois CHAMBRES spacieuses, chacune mesurant environ 13 m².
À ce niveau se trouve également une SALLE DE BAINS FAMILIALE partiellement carrelée, équipée d'une cabine de douche séparée, d'une élégante baignoire sur pieds, d'un lavabo et de toilettes.
Une grande TERRASSE EXTÉRIEURE (46 m²) est accessible depuis le palier ainsi que depuis la chambre arrière, offrant un excellent espace pour se détendre ou recevoir à l'extérieur.

DEUXIÈME ÉTAGE – APPARTEMENT INDÉPENDANT

Le deuxième étage comprend un appartement indépendant comprenant :
UN BUREAU (11 m²) avec fenêtre Velux
UNE KITCHENETTE (3,28 m²)
UNE SALLE D'EAU avec cabine de douche, lavabo et WC
Il y a également deux PIÈCES DE RÉCEPTION / CHAMBRES supplémentaires mesurant respectivement 12,7 m² et 14,5 m².
Le SALON (13,75 m²) présente de charmants détails voûtés et s'ouvre sur une ALCÔVE (3,75 m²) et donne sur un superbe BALCON COUVERT (27,4 m²) offrant une vue panoramique sur la ville de Ribérac. Le balcon est accessible depuis le salon et la salle de réception/chambre à coucher à l'avant et peut être fermé par des volets roulants en bois en cas de mauvais temps. Les arcs en bois traditionnels de style périgourdin renforcent le caractère et l'attrait de cet espace extérieur exceptionnel.


ESPACES EXTÉRIEURS

À l'arrière de la propriété, des marches décoratives mènent à la terrasse sur le toit.
Au rez-de-chaussée, une grande COUR en béton fermée offre un espace extérieur polyvalent et donne accès à une spacieuse BUANDERIE (22 m²).

Cette propriété d'exception allie caractère, histoire et polyvalence, ce qui la rend idéale pour ceux qui recherchent une résidence élégante ou une opportunité commerciale au cœur de Ribérac.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr