Lacs à vendre à Coussac-Bonneval (87500) - Haute-Vienne

• 260 m²
• 4,65 ha
• 12 pièces
• 8 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité rare d’acquérir une entreprise de pêche à la carpe prospère, située sur plus de quatre hectares de campagne privée. L'étang, peuplé de carpes jusqu’à 32 kg, comprend un gîte en pierre magnifiquement présenté avec piscine et une seconde maison en pierre servant de logement pour le propriétaire, offrant des options de location flexibles. Entreprise clé en main avec réservations à venir et excellent potentiel de développement. Arrête Préfectorale Pisciculture jusqu'au 2034 Gîte en pierre

Actuellement exploité comme gîte, cette maison est magnifiquement présentée, entièrement meublée et prête à fonctionner, constituant une véritable source de revenus clé en main.

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée central avec carrelage. Salon accueillant de 20,8 m² avec parquet et poêle à bois, ouvrant sur une terrasse. Chambre double avec deux lits simples de 15,7 m². Deuxième chambre de 17,5 m². Salle de bain luxueuse de 12,7 m² avec baignoire sur pieds, douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviettes. WC séparé.

Cuisine : 18,3 m², avec îlot central, lave-vaisselle, four et poêle à bois de style ancien, alliant charme rustique et raffinement.

Salle à manger séparée : 18,9 m², élégante et chaleureuse.

Premier étage : Deux chambres de bonne taille (19,9 m² et 18,9 m²) avec fenêtres double exposition et salle de douche avec WC.

Deuxième étage : Deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres.

Chauffage central assuré par une chaudière à bois située dans la cave.

Extérieur : Piscine enterrée 5 x 3 m avec terrasse entourant le bassin.

Maison du propriétaire / potentiel second gîte

La deuxième maison en pierre, actuellement utilisée comme logement du propriétaire, offre une flexibilité totale : elle peut servir de résidence privée ou être convertie en gîte supplémentaire.

Rez-de-chaussée : Espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine avec parquet, poutres apparentes et murs en pierre. Portes-fenêtres donnant sur la terrasse avec vue sur le lac. Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Cuisine rustique et moderne avec meubles en bois. Petite chambre ou bureau à l’arrière.

Premier étage : Chambre principale avec poutres apparentes et murs en pierre, deuxième chambre et salle de bain avec douche, double vasque et WC.
La maison dispose d’un chauffage central alimenté par un bouilleur relié à la cheminée à bois du salon, offrant une atmosphère chaleureuse tout en chauffant efficacement l’ensemble de la maison.

La propriété est raccordée à l’eau de ville, tout en bénéficiant actuellement de l’utilisation du puits privé — un atout idéal pour réduire les coûts d’eau.

Dépendances : Grande grange attenante, garage séparé avec accès direct à la route et hangar arrière spacieux adapté au stockage de véhicules ou matériel agricole.

La cour, les terrasses, la pergola et la vue sur l'étang créent un cadre de vie idyllique pour les hôtes et le propriétaire. Les deux maisons sont entièrement entretenues, en pierre et pleines de caractère, permettant à un nouvel acquéreur de démarrer immédiatement son activité.

Cette propriété offre une flexibilité pour deux sources de revenus : location du gîte avec accès a l'étang, ou exploitation séparée de l'étang et du gîte. C’est une combinaison rare de style de vie, de campagne privée et d’une entreprise de pêche à la carpe florissante et prête à l’emploi.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr