Maison à vendre à Mirepoix (09500) - Ariège

• 275 m²
• 3,25 ha
• 7 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare propriété de caractère située dans un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes de la cité médiévale de Mirepoix. Cette ancienne ferme rénovée avec soin offre un cadre de vie paisible et authentique, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.

La maison principale séduit par ses volumes chaleureux et son atmosphère conviviale, idéale pour une résidence familiale ou secondaire. Les dépendances offrent de belles possibilités d’aménagement selon vos projets. Une partie indépendante de la propriété permet également d’accueillir famille, amis ou de développer une activité d’accueil en toute discrétion.

Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine chauffée, une cuisine d’été sous grange ouverte, un jardin arboré, des arbres fruitiers et 1,5 hectare de bois privé garantissant calme et intimité.

Des prestations récentes renforcent l’attrait de l’ensemble : toiture neuve, panneaux photovoltaïques et piscine équipée d’une pompe à chaleur. Derrière ses façades de caractère, cette ancienne ferme rénovée avec soin développe de généreux volumes et une configuration particulièrement fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou un projet d’accueil.

Maison principale

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un bel espace de vie lumineux et ouvert.
La cuisine, d’environ 30 m², offre un espace convivial et fonctionnel, idéal pour les repas en famille et les réceptions. Elle communique avec un vaste salon / salle à manger de 37 m², chaleureux et confortable, bénéficiant d’une belle luminosité et d’un accès direct vers l’extérieur.
Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres de 25 m² et 21 m², chacune disposant de sa propre salle de bains attenante, offrant confort et intimité.
Un espace supplémentaire de 15 m² peut être aménagé en bureau, dressing ou chambre d’appoint selon les besoins.

L’ensemble dégage une atmosphère accueillante, avec de beaux volumes et une circulation fluide entre les pièces.

Gîte / Maison d’amis

Indépendant, le gîte permet d’accueillir famille, amis ou de développer une activité complémentaire.

Au rez-de-chaussée :
– Cuisine ouverte d’environ 20 m²
– Salon de 24 m²
– WC indépendant

À l’étage :
– Deux chambres spacieuses de 22 m² et 28 m²
– Salle de bains indépendante
– La chambre de 28 m² bénéficie de sa propre salle d’eau attenante

Les combles sont isolés et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire en espace de vie.

Dépendances et extérieurs

Les dépendances constituent un véritable atout :

– Garage de 70 m²
– Grange / atelier de 68 m²
– Grange ouverte de 70 m² aménagée en cuisine d’été
– Salle de sport
– Piscine chauffée avec pompe à chaleur

Le jardin arboré, agrémenté d’arbres fruitiers, se prolonge par 1,5 hectare de bois privé, garantissant calme et intimité.

La toiture est récente et des panneaux photovoltaïques ont été installés, renforçant la performance énergétique de la propriété.

Située à Coutens (09500), à proximité immédiate de Mirepoix, la propriété bénéficie d’un accès pratique aux commodités tout en conservant un environnement naturel privilégié.
L’aéroport de Toulouse est accessible en environ 1 heure, celui de Carcassonne en 50 minutes.
Les stations de ski des Monts d’Olmes et d’Ax-les-Thermes se trouvent à moins d’une heure, offrant un cadre idéal pour les amateurs d’activités de plein air toute l’année.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr