Maison à vendre à Vauvenargues (13126) - Bouches-du-Rhône

• 334 m²
• 1,78 ha
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez une propriété d'exception à Vauvenargues, au cœur de la Provence, à quelques minutes d'Aix-en-Provence, avec une vue panoramique spectaculaire sur la montagne Sainte-Victoire. Nichée sur un domaine paysager privé de 1,78 hectare, cette demeure de 334 m² offre calme absolu, luminosité exceptionnelle et un cadre naturel préservé. Elle comprend 6 chambres, 2 appartements indépendants, de vastes pièces de réception, une cuisine familiale, 3 grandes terrasses, une piscine sécurisée, plusieurs garages, une cave et un jardin parfaitement entretenu avec arrosage automatique. Idéale en résidence principale, maison de vacances de prestige ou investissement locatif, elle allie le charme authentique de la Provence au confort moderne (pompe à chaleur, climatisation réversible). À proximité du Château de Picasso, cette propriété rare constitue une opportunité unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Provence. Située au cœur de la Provence, à quelques minutes seulement du charmant village de Vauvenargues, cette exceptionnelle propriété de 334 m² sur 1,78 hectare offre un style de vie unique, alliant authenticité provençale, confort et tranquillité absolue.

Entourée d’une nature luxuriante et offrant des vues panoramiques sur la majestueuse montagne Sainte-Victoire, cette demeure rare est idéale pour les familles, les amateurs de nature, ou comme investissement locatif. Le village de Vauvenargues accueille également le célèbre Château de Picasso, devenu résidence privée dans les dernières années de la vie de l’artiste. Il est reconnu par les historiens de l’art et les passionnés comme un lieu de créativité et de réflexion tardive, conférant à la région une dimension culturelle unique.

Niveau principal – 195 m²

Le cœur de la maison comprend un vaste espace de réception lumineux, ouvert sur le jardin et les terrasses, idéal pour recevoir et profiter de la vie provençale. La cuisine familiale spacieuse est conçue pour allier confort et convivialité, tandis que trois grandes chambres offrent un cadre intime et apaisant. L’exposition plein Sud assure une lumière naturelle abondante toute la journée, renforçant l’atmosphère chaleureuse et accueillante de la demeure.

Étage supérieur – Appartement indépendant T2 de 52 m²

Un appartement T2 indépendant situé à l’étage dispose d’une terrasse privée avec vue sur les jardins et la montagne Sainte-Victoire. Idéal pour accueillir des invités, loger un membre de la famille ou générer un revenu locatif saisonnier, cet appartement apporte flexibilité et valeur à la propriété.

Niveau jardin – Appartement T3/4 de 87 m² et dépendances

Le niveau jardin comprend un appartement T3/4 d’environ 87 m², parfait pour la famille ou les invités. Cette partie de la maison comprend également un garage de 48 m², une buanderie de 15 m² et une cave de 30 m², offrant des espaces de rangement fonctionnels et pratiques. Un garage indépendant de 28 m² complète les espaces extérieurs, idéal pour plusieurs véhicules ou du matériel.

Espaces extérieurs et vie en Provence

Les jardins de la propriété sont pensés pour profiter pleinement de la vie en Provence. De grandes terrasses ensoleillées, équipées de toiles rétractables, offrent des espaces couverts pour se protéger du soleil tout en profitant des vues. Un coin ombragé côté forêt est parfait pour des siestes d’été ou des moments de lecture au calme. Les vastes espaces naturels sont idéaux pour les enfants ou pour organiser des réceptions et moments conviviaux.

La propriété dispose également d’une piscine sécurisée, entourée de terrasses et de jardins paysagers, offrant un espace exceptionnel de détente et de loisirs. L’ensemble du terrain est paysagé et entretenu avec arrosage automatique, garantissant un cadre agréable tout au long de l’année.

Confort et prestations

Chauffage électrique via pompe à chaleur et climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

Fosse septique, volets électriques et alarme pour sécurité et praticité.

Orientation plein Sud, maximisant la lumière naturelle et la chaleur.

Matériaux et finitions de qualité, alliant charme provençal et intérieurs lumineux.

Potentiel et opportunités

Cette propriété est rare à Vauvenargues par sa taille, son emplacement et ses prestations. Elle offre :

Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle pour profiter pleinement de la vie en Provence.

Un potentiel locatif élevé grâce aux appartements indépendants et à l’emplacement recherché.

De multiples espaces extérieurs, piscine et terrasses, parfaits pour recevoir ou organiser des événements privés.

Un cadre intime et sécurisé, sans vis-à-vis, alliant sérénité et proximité du village.

Résumé des caractéristiques clés

Surface habitable : 334 m²

Terrain : 1,78 hectare

Chambres : 6

Appartements indépendants : 2

Terrasses : 3 grandes terrasses ensoleillées

Piscine sécurisée

Garages : 2 + abri voiture

Buanderie, cave et nombreux rangements

Orientation Sud, lumière naturelle abondante

Chauffage pompe à chaleur et climatisation réversible

Localisation et cadre

La propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel à Vauvenargues, au cœur de la Provence, à proximité des commerces, restaurants et écoles. La proximité de la montagne Sainte-Victoire, célèbre dans l’histoire et l’art, offre des sentiers de randonnée et balades à vélo directement depuis le jardin. La région combine calme absolu, intimité et accessibilité aux villes et attractions de Provence, offrant un style de vie provençal authentique et raffiné. Avec le Château de Picasso à proximité, reconnu par les historiens de l’art et les passionnés comme un lieu de créativité et de réflexion tardive, cette propriété bénéficie d’un cadre culturel prestigieux qui renforce son attractivité et sa valeur patrimoniale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr