Maison de 3 chambres avec possibilité d'aménager un studio indépendant. Située dans un hameau pittoresque et calme, à 7 km du bourg de Mazamet, entourée par des collines boisées et à seulement 3 km à pied du lac de loisirs où l'on peut se baigner, pêcher, se balader, bien manger et se déteindre.
Idéale comme résidence secondaire ou première acquisition. Le sous-sol, avec accès extérieur, comprend une cuisine et une petite salle d'eau/WC à rénover. Avec un aménagement judicieux de l'espace, ce sous-sol pourrait être transformé en studio.
Le pigeonnier attenant à la maison représente un potentiel très important. Il compte actuellement deux étages, accessibles uniquement depuis l'extérieur. Il sera peut-être possible d’y créer un pièce supplémentaire accessible depuis la maison et/ou d'ouvrir partiellement les murs extérieurs pour créer une ou plusieurs terrasses ombragées. À vérifier auprès des services d'urbanisme.
Entrez par la ruelle pour accéder à une grande cuisine/pièce de vie. Elle est équipée d'une rangée de placards avec plan de travail, hotte aspirante et espace pour plaque de cuisson. Sol carrelé. Fenêtre donnant sur l'avant. (18,8 m²)
Depuis cette grande pièce, on accède à un petit salon confortable avec son parquet clair. Fenêtre à l'arrière. (11 m²)
Une deuxième pièce est actuellement aménagée en chambre à coucher avec une fenêtre sur le côté. (11,5 m²)
WC
Accès au sous-sol
Escalier menant au premier étage
1er étage :
Un couloir agréable et lumineux avec un parquet en bois clair et un grand placard au-dessus de l'escalier. Accès à :
Chambre 1, parquet, grande fenêtre donnant sur l'avant, petite alcôve avec étagères. (14 m²)
Un petit vestibule menant à :
Salle d'eau avec sol en vinyle, cabine de douche quart de cercle, lavabo et WC, fenêtre de toit de type Velux. (4 m²)
Chambre 2 avec parquet, fenêtre de toit de type Velux et accès à un espace de rangement propre et sec sous les combles. (9,3m ²)
Depuis la cuisine/salle à manger principale, une porte s'ouvre sur un escalier menant au sous-sol :
Une pièce partiellement divisée par les vestiges d'un mur épais. Elle abrite actuellement le système de chauffage central, la machine à laver, le chauffe-eau et un espace de rangement. (19,4 m²)
Depuis cette pièce, accès à un petit WC et à une minuscule salle d'eau avec lavabo.
Une porte coulissante en verre mène à une cuisine/salle à manger équipée d'une série de placards et d'un plan de travail, d'une plaque de cuisson, d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un évier et d'une hotte aspirante. Porte vitrée et fenêtre à l'arrière de la maison. (17,5 m²)
Le village voisin de Labrespy dispose d'une école primaire (maternelle et primaire). Mazamet, le bourg situé à 7 km de la maison, accueille un marché trois fois par semaine et offre toutes les commodités, notamment la gare SNCF, des écoles, des supermarchés, un hôpital un peu plus loin en direction de Castres, ainsi qu'un large choix de restaurants et de bars.
Les plans sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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