Maison à vendre à Vanxains (24600) - Dordogne

• 89 m²
• 4,91 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé sur 4,9 hectares, dans un endroit calme à proximité du village animé de Vanxains, cette propriété regorge de potentiel et offre une excellente opportunité pour une famille avec des chevaux. Les écuries et abris sont déjà en place et la campagne environnante offre des kilomètres idéaux pour les balades à cheval.
La maison principale propose trois chambres et un grand salon chaleureux avec un poêle à bois. La cuisine-salle à manger est véritablement le cœur de la maison, habilement séparée par un bar pour le petit-déjeuner afin de créer un espace convivial pour les repas.
À l'étage, les trois chambres sont pleines de caractère, avec des poutres d'origine et de jolies fenêtres ovales, toutes desservies par une salle de bains familiale et une toilette séparées.
À l'extérieur, une terrasse couverte offre un magnifique espace de vie intérieur-extérieur et mène à un gîte indépendant d'une chambre, idéal pour des invités ou pour un revenu locatif.
Une propriété à ne pas manquer, La propriété s'ouvre sur un hall (2 m²), qui comprend un WC au rez-de-chaussée (1,5 m²). De là, vous êtes accueilli dans la cuisine/salle à manger cosy, judicieusement séparée par un bar pour petit-déjeuner afin de créer une cuisine bien équipée (9 m²) et un coin repas chaleureux et convivial (10 m²).

Cet espace mène à un salon spacieux (25 m²), idéal pour la vie de famille et pour recevoir. Au-delà du salon se trouve une partie supplémentaire et très pratique de la propriété, comprenant un bureau (7,1 m²) et un grand espace de rangement (7,7 m²), parfait pour conserver vos confitures, votre vin ou vos fournitures ménagères. Cet espace donne un accès direct au grand garage/atelier (24,3 m²).
Depuis le hall d'entrée, un petit escalier mène à la salle de douche familiale (2,7 m²). Quelques marches supplémentaires vous conduisent au premier étage, où vous trouverez trois chambres généreuses allant de 12,4 m² à 13,1 m², ainsi qu'un bureau (6,3 m²) et un spacieux palier, contribuant à la sensation de lumière et d'espace.

À l'extérieur, une terrasse couverte offre un espace de vie intérieur-extérieur protégé et forme un passage couvert menant à un gîte indépendant d'une chambre. Cet hébergement se compose d'une cuisine/salon/salle à manger ouverte (17 m²), d'une chambre (8,2 m²), d'un dressing (4,4 m²) et d'une salle de douche avec lavabo et WC (3,6 m²) — idéal pour les invités ou pour un revenu locatif.
Les 4,9 hectares de terrain environnants sont parfaitement adaptés à l'élevage de chevaux, avec des paddocks et des abris déjà en place, faisant de cette propriété un excellent domaine équestre.

Une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement à la fois la propriété et cette belle région de France.

TAILLES DES PIÈCES DE LA MAISON

REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall – 2 m²
WC – 1,5 m²
Cuisine – 9 m²
Coin petit-déjeuner / Salle à manger – 10 m²
Salon – 25 m²
Bureau – 7,1 m²
Buanderie / Débarras – 7,7 m²
Garage / Atelier – 24,3 m²
Salle de douche – 2,7 m²

PREMIER ÉTAGE
Chambre 1 – 12,7 m²
Chambre 2 – 12,4 m²
Chambre 3 – 13,1 m²
Bureau / Coin étude – 6,3 m²

LOGEMENT INDÉPENDANT / GÎTE
Cuisine / Salon / Salle à manger – 17 m²
Chambre – 8,2 m²
Dressing – 4,4 m²
Salle de bain – 3,6 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr