Maison de ville à rénover située en plein centre de Ruffec, à 100 m des commerces et commodités. Elle comprend 3 chambres, un salon lumineux, une cuisine, une arrière-cuisine et une salle d’eau. Le bien dispose d’un atout rare en centre-ville avec deux grands garages et une grange, offrant un fort potentiel d’aménagement, notamment pour la création d’un logement supplémentaire sous réserve des autorisations en vigueur. Terrasse et jardin à l’arrière. Travaux à prévoir, idéal résidence principale ou investissement.
Idéalement située au cœur de Ruffec, à seulement 100 m de toutes les commodités, cette maison de ville à rénover offre un fort potentiel pour une résidence principale, un projet locatif ou un investissement patrimonial.
La maison développe de beaux volumes bien répartis :
- Rez-de-chaussée
Entrée : 9 m²
Cuisine : 16,5 m²
Salon : 16,8 m²
Arrière-cuisine : 8,5 m²
Salle d’eau avec WC : 5,5 m²
- Étage
Palier : 2,7 m²
Dressing : 2,7 m²
Chambre 1 : 16,6 m²
Chambre 2 : 16,7 m²
Chambre 3 : 16,7 m²
-Dépendances & annexes (atout rare en centre-ville)
Garage 1 : 38 m²
Garage 2 : 20 m²
Grange : 52 m²
Les dépendances (garages et grange) offrent un potentiel d’aménagement pour la création d’un logement supplémentaire, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives en vigueur, constituant un véritable atout pour un projet locatif ou mixte.
À l’arrière, terrasse et jardin privatif permet de profiter d’un extérieur agréable en centre-ville.
- Informations techniques:
Chauffage central fioul
Raccordement au tout-à-l’égout
À pied : commerces, écoles, cafés, restaurants et gare SNCF.
Angoulême 35 minutes, et Poitiers à moins d’1 heure, aéroports accessibles en moins de 50 minutes (liaisons Royaume-Uni).
-Travaux à prévoir, mais une base saine, de nombreuses possibilités d’aménagement et des dépendances exceptionnelles font de ce bien une opportunité rare à Ruffec.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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