Appartement à vendre à Asnières-sur-Seine (92600) - Hauts-de-Seine

• 47 m²
• 13 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

92600 Asnières-sur-Seine - 2P (T2) - Etiquettes DPE : E/B - 55m2 habitables (38m2 Carrez) (voir 360 & plan) - Asnières-sur-Seine, à 850m de la gare d’Asnières (lignes L & J-accès direct Paris St Lazare en 7 min), découvrez ce duplex lumineux de 38,18 m² Carrez situé dans une copropriété calme et sécurisée édifiée en 1948. Niché au fond d’une cour, ce duplex, comme une maison, orienté S/E bénéficie d’une excellente luminosité naturelle et d’un cadre paisible sans vis-à-vis. Au RDC : une entrée dessert un séjour lumineux avec cuisine US équipée (≈19 m²) et une SdB avec WC. À l’étage : une chambre de 12 m² s’ouvre sur une terrasse privative de 13 m², offrant une vue dégagée sur une cour arborée. Ce duplex rare avec terrasse à Asnières-sur-Seine constitue un véritable havre de paix au cœur du quartier résidentiel recherché de la rue du Bac, entre les avenues de la Cigale et des Marronniers, proche commerces, écoles et espaces verts. Asnières séduit par sa proximité immédiate avec Paris. Détails des pièces :
- RDC : Séjour/Cuisine 18,89m2 ; Salle de bain 3,97m2 ; Placard 1,31m2
- 1er étage : Dégagement 1,76 ; Chambre 12,25 m2 ; Terrasse 13,34 m2

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 21 --> Pondération 44,85m2 = 7,692 euros/m2
- Total habitables --> 55,72m2 Habitables ; 38,18m2 Carrez ; 13,34m2 Terrasse
- Lots total tantièmes --> 85 / 1339e

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 30€ / m2 / mois --> 1,650€ (SeLoger) --> 6,29 % de rendement projeté

Prestations : Duplex en rez-de-chaussée dans une résidence calme et sécurisée, à l’abri du bruit et des regards, comme une maison avec terrasse privative orientée sud-est surplombant la cour arborée. Appartement fonctionnel et lumineux, prêt à emménager après un simple rafraîchissement des peintures. Cuisine récente, moderne et entièrement équipée. Hauteur sous plafond 2,50 m, placard intégré avec portes coulissantes dans le salon. Terrasse à usage privatif avec droit de jouissance de la cour. Résidence à taille humaine composée de 1 maison, d’un immeuble de 1 étage et un autre duplex. Accès sécurisé (Vigic, digicode et porte renforcée). Fibre optique haut débit disponible dans la résidence (raccordement possible). Stationnement facile dans la rue. Chauffage individuel avec climatiseurs réversibles. Pas de travaux de copropriété votés ni prévus. Charges mensuelles de 50 € incluant l’eau froide. Taxe foncière 579 €/an. Dépenses courantes environ 90 €/mois. Idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Situé au coeur d'une résidence érigée sur une parcelle planté et sécurisé de 659m2 et situé à 10mn à pied ou 4mn de vélo de la station de train Asnières-sur-Seine (Lignes J & L). La résidence a été bâti en 1948 et dénombre 2 maisons et 6 appartements.

Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant de l'Amiante.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant du plomb.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement (plusieurs socles de prise de courant ne comportent pas de broche de terre).
- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 09/01/2024 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 - Faible).
- Performance énergétique 306 E / 9 B --> Energie Finale 133 D
- Travaux essentielles pour passer en D --> entre 4200 € et 6300 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 8700 € et 13000 €

Asnières-sur-Seine – Située sur la rive gauche de la Seine, aux portes immédiates de Paris, Asnières-sur-Seine séduit par son patrimoine architectural du XIXᵉ siècle, ses élégantes villas et ses immeubles de style haussmannien qui rappellent le charme des communes bourgeoises de la banlieue ouest. Ville familiale et dynamique, elle combine la tranquillité de ses quartiers résidentiels verdoyants, comme Bac-Bécon-Flachat ou les bords de Seine, avec l’animation de ses marchés et de ses commerces de proximité. Asnières est aussi marquée par une vie culturelle riche grâce à son théâtre Armande Béjart, son château classé monument historique et sa proximité avec les pôles d’activités de La Défense et de Clichy. Bien desservie par la ligne 13 du métro, le RER C et plusieurs gares SNCF reliant directement Paris Saint-Lazare, elle attire de plus en plus de jeunes actifs et familles à la recherche d’un cadre de vie agréable et d’une connexion rapide à la capitale.
------
Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 600€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr