Lacs à vendre à Passais Villages (61350) - Orne

• 181 m²
• 1,86 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un magnifique étang de pêche à la carpe d'environ 3,6 acres, situé dans un cadre privé près de Passais la Conception, comprenant une maison familiale avec 2/3 chambres, un gîte de luxe avec une chambre, un pavillon de pêcheur et un hangar à bateaux transformé en bar relaxant donnant sur l'étang. Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un étang idéal pour développer une activité de pêche florissante !

Ce terrain privé de 1,86 hectare comprend :

+ MAISON FAMILIALE

Cette maison familiale de plain-pied d'environ 145 m² a été magnifiquement rénovée et décorée. Elle se compose actuellement comme suit :

- Un vaste espace de vie ouvert (60 m²) comprenant un salon/salle à manger et une cuisine de luxe entièrement équipée avec îlot central. Cet espace de vie somptueux offre des zones bien définies pour cuisiner, manger et dîner, le tout avec une vue imprenable sur l'étang. Un grand poêle à bois orné, pouvant chauffer toute la maison, crée une ambiance chaleureuse. Les grandes fenêtres et portes-fenêtres offrent une vue magnifique sur la terrasse au bord de l'eau et l'étang au-delà. - Chambre principale d'environ 18 m² avec vue sur l'étang, décorée avec goût.

- Grande deuxième chambre.

- Salle de bain luxueuse avec WC.

- Dressing ou chambre supplémentaire.

Cette maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité et un souci du détail exceptionnel.

À l'avant de la propriété se trouve une magnifique terrasse au bord du lac, offrant un espace généreux pour se détendre et profiter de la vue. Sur le côté de la maison se trouve un jardin privé longeant l'étang.

+ GÎTE
Ce gîte d'une chambre, récemment achevé, a été rénové avec des prestations haut de gamme. Il comprend :

: Un espace de vie ouvert avec cuisine équipée d'angle d'environ 20 m² et un petit poêle à bois.

: Une chambre double d'environ 18 m² avec vue sur l'étang.

: Une salle d'eau avec WC.

Ce gîte est idéal pour une location de type Airbnb, pour accueillir des pêcheurs ou pour des séjours en famille.

+ PAVILLON DE PÊCHEUR
Petit cottage de caractère situé au bord de l'étang. Actuellement aménagé en petit appartement avec chambre/salon, cuisine d'angle équipée et dressing. Accès direct à la poste juste devant ce petit cottage.

+ HANGAR À BATEAUX
Magnifiquement situé au bord du lac, cet abri est actuellement aménagé en espace de loisirs avec vue abritée sur l'étang et un bar équipé !

+ HANGAR
Idéal comme garage, espace de rangement ou atelier, il pourrait également être aménagé pour une activité de pêche.

+ ÉTANG DE PÊCHE
D'une superficie d'environ 1,46 hectare, cet étang est classé comme étang napoléonien (eaux fermées). Il est alimenté à 100 % par plusieurs sources naturelles qui continuent de l'alimenter même pendant les étés les plus chauds et les plus secs. Sa profondeur varie d'environ 60 cm à 2,10 m et il est accessible de tous côtés. Les postes de pêche se trouvent à proximité de la maison principale, du pavillon du pêcheur, ainsi que deux très grands postes doubles naturels à l'arrière de l'étang et un poste simple près des eaux peu profondes. L'étang, entièrement ouvert et parsemé de nénuphars, est réputé pour être exempt d'obstacles.

Il abrite une population d'environ 125 carpes en pleine santé, dont le poids moyen avoisine les 14 kg et le poids maximal dépasse les 23 kg.

L'étang est idéal pour une activité de pêche à la carpe en autonomie complète, avec hébergement de type bivouac en bord de berge. Il est également possible de faire appel aux services d'un garde-pêche local pour proposer aux visiteurs une maison entièrement meublée au bord de l'eau.

Situé à environ 90 minutes des ports de Saint-Malo et de Caen, c'est un emplacement idéal pour attirer les pêcheurs britanniques. De plus, à moins de 5 heures de Calais, il est facilement accessible pour les clients empruntant l'Eurotunnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr